Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в ЖК Гусарская баллада г. Одинцово и с какой суммы рассчитывать?

Я являюсь дольщиком в строительстве квартиры в ЖК Гусарская баллада г. Одинцово. Договор уступки права требования по договору ДДУ. В Договоре ДДУ передача объектов долевого строительства Застройщиком должна была состояться не позднее 31 декабря 2013 года. В договоре указано, что в случае, если передача объектов строительства Застройщиком не возможна в указанные строки, он не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан прислать Доп. соглашение о переносе сроков сдачи. Мне прислали Доп. соглашение о переносе передачи квартиры в собственность на 31 марта 2014 года, а потом второе - на 30 июня 2014. Естественно я ничего не подписывала, т.к. не согласна с этими переносами. У меня вопрос, когда необходимо отправлять претензию о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартиры в собственность? Вопрос такой возник, т.к. многие, кто уже получил квартиры в данном жилом комплексе, подписывая акт приема-передачи, указывали, что там есть пункт, что в случае подписания данного акта никаких претензий по срокам сдачи новый собственник не имеет. По-этому после его подписания претензия по взысканию пени будет неправомерной. И второй вопрос, с какой суммы рассчитывать неустойку - с суммы, которая прописана в договоре уступки или с суммы в договоре ДДУ - они отличатся почти в два раза. И насколько реально получить с застройщика неустойку? Заранее спасибо. Буду благодарна за ответы.