Продажа доли квартиры бывшему мужу - какие проблемы возможны с органами опеки?

Здравствуйте!

Вы, наверно, имели в виду - можно ли продать долю дочери. Можно, но только с согласия органов опеки.

Желаю Удачи.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сначала он обязан предложить выкупить эту долю ребёнку и только после ответа органов опеки о выкупе имеет право продать ее.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Продать долю можно только с согласия органов опеки, тем более доли не выделены. В данном случае речь идет про целое жилое помещение без долей.

Уведомить всех собственников о продаже по стоимости... и через месяц продавайте или родителям или третьим лицам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Покупателя ищите уже сейчас, т.к. доля стоит мизер.

Вы можете продать свою долю по абсолютно любой цене, НО для продажи доли требуется нотариальное согласие соседа-сособственника, потому что он имеет преимущественное право выкупа этой доли перед другими покупателями. Так же для продажи с квартиры надо сначала снять обременение банка.

Добрый день, спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, если сосед-собственник не собирается выкупать долю и не подписывает согласие на продажу моей доли, что делать в этом случае?

В квартирах доли не выделяют. Можно только продать саму долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Ничего выделить долю в двухкомнатной квартире невозможно. Если только вы не оборудоуте ее отдельным выходом. Можно только определить порядок пользования этой квартирой но продавать будете все равно абстрактную долю. Продавайте просто долю но дешевле либо всю квартиру целиком а потом деньги делите.

Добрый день.

Либо заключить соглашение со вторым сособственником, либо, если не получится обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования (как за Вами, так и за ответчиком будут закреплены отдельные помещения, для реализации Вашего права). Регистрация племянника препятствием не является.

Марина Юрьевна, Здравствуйте

Без изучения ваших документов консультация не может быть полной. Однако в целом Вы вправе продать свою долю не выделяя ее. Только из Ваших документов можно определить основание перевода пая в кооперативе (ЖСК) в собственность

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Марина Юрьевна, вы свою долю можете продать без выделения в натуре (это невозможно с квартирами). Чтобы не копировать вам кодекс и чужие тексты. Рекомендую почитать в интернете статьи на тему "продажа доли в квартире", "преимущественное право покупки". Обратитесь к хорошему риэлтору, который поможет вам продать вашу долю. Лучше конечно скооперироваться с дочерью и племянником и продать квартиру целиком с честным разделом денег либо с определением одного собственника, который нуждается в квартире с выплатой компенсации дочери и племяннику (при условии его выселении конечно), но если не получается договориться остается один вариант - продажа вашей доли третьему лицу со всеми вытекающими последствиями.

Уаажаемый Павел

То что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний не имеет ровно никакого значения для того чтобы Вами было продана Ваша собственность.

Вы обязаны уведомить способственника о том что на крены продать свою долю, и уже потом сособственник либо покупает либо отказывается покупать-продаёте долю любому лицу. Несовершеннолетний как прописан так и остаётся прописан в Вашей квартире.

Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте Павел. Если доли не определены, то их нужно определить через суд, а потом уже на основании свидетельства о регистрации доли, продавать ее. В любом случае, правом приимущественной покупки ваших кв.м будет бывшая супруга.

При наличии завещания - может. В противном случае - нет, только если собственник подарит ей долю в квартире (ст 572 Гк РФ)

Нет, внучка не наследует и не имеет прав на имущество своего отца (ст. 60 СК РФ)

Если было завещание на другого человека, то она не сможет стать собственником (ст. 1118ГК РФ)

Если "Мать(бабушка) умерла и завещала долю другой внучке", то нужно внучке заявить о своём праве на наследство и просить нотариуса выдать свидетельство согласно ст. 1163 ГК РФ.

ГК РФ не содержит требования на разрешение на такую сделку органов опеки. Разрешение требуется когда собственником является несовершеннолтений ст. 209 ГК РФ

если правильно понял вопрос , то их здесь два:

1. "...Мать(бабушка) умерла и завещала долю другой внучке..." - внучка вступает в наследование данной доли....

2. "Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. " - нет не может

3. "Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки." - если квартира приватизировалась и девочка в своё время почему-то не участвовала в приватизации, то девочка сохраняет бессрочное право проживания (не более) в данной квартире. Если девочка была вселена и прописана в квартире после приватизации квартиры мамой - то мать может беспрепятсвенно продать кварттиру и девочку со временем вероятно впо суду выселят из кварттры....Однако этот вопрос нужно изучать более подробно

...Все ответы носят предварительный характер.

Да может в порядке наследования по закону после отца, а долю бабушки она получает по завещанию, если только отец не имеет права на обязательную долю, то доля внучки по завещанию будет уменьшена на обязательную долю.

---вопрос нужно задать корректно (понятно).

Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю.

---не может дочь претендовать на раздел доли отца в квартире.

Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки.

---разрешение не нужно.(ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2013) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ") т.к. дочь не собственник квартиры. но дочь имеет право пожизненного проживания в этой квартире.если была в ней зарегистрирована до приватизации [u][/u]

Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения?

---не может претендовать и на долю в квартире матери. только проживание.

Добрый день Варя!1

Вы пишите у сына (отца 17 летней девочки )осталась доля В этой связи дочка по отношению к отцу является наследником первой очереди ст1142 ГК РФ.

Девочка может претендовать на разделение доли только в случае если ее отец умрет Если же в настоящее время отец девочки жив тона раздел доли нельзя претендовать Такой раздел может быть если отец подарит дочке часть своей доли ст572 ГК РФ.

Если квартира в которой сейчас проживают мать и дочка оформлена только на мать то для ее продажи не требуется разрешение органа опеки ст37 ГК РФ так как в квартире не доли собственности дочки.Противодействовать продаже квартиры можно только одним способом-уговаривать мать не продавать квартиру В противном случае мать по своему усмотрению согласно ст209 ГК РФ может продать квартиру..

На долю матери дочка может претендовать только в двух случаях:

1.В порядке наследования после смерти матери.

2.если мать сама согласится подарить часть квартиры дочке

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если доли уже выделены, то ничего дополнительно не делится. Регпалата не права. Вы можете продать ей долю, т.к. это не совместная собственность (ст. 36, 38 СК РФ)

Как вариант, признайте в суде право своей собственности на данную долю (ст. 12 ГК РФ) или обжалуйте отказ Росреестра в суде. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

У Вас в 2003 году возникла с мужем общедолевая собственность, а не общая совместная. При дарении 1/2 доли муж утратил право на свою долю и не имеет больше право на долю. Если все правильно оформлено (в Росреестре). Ст.34-38 СК.Росреестр не прав. Однако, он должен Вам был рекомендовать оформление этой сделки у нотариуса в связи с последними изменениями. Вы можете смело продавать дочери свою 1/2 доли, оформляете у нотариуса.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Если имущество поделено, то можете обжаловать решение регистрационной палаты. В суд обратитесь административным иском.

.

КАС РФ, Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Конечно надо было как сделал муж подарить...

Но если у Вас есть официальный отказ в государственной регистрации, то его можно обжаловать, по той причине, что имущество между супругами было разделено, а не раздельное имущество имело своих номинальных владельцев и Ваша собственность в течение трехлетнего срока исковой давности и мужем ваше право не оспаривалось.

Добрый день ,Ирина Николаевна. Вы можете подарить свою долю в квартире своей дочери или внуку , если доля будет подарена дочери , то в случае продажи ею квартиры согласия органов опеки не требуется ,т.к. ребенок не будет являться собственником , если долю будет вами подарена внуку , то в случае продажи квартиры от имени внука ,до достижения им совершеннолетия ) его интересы при продаже будет представлять законный представитель т.е. мать ребенка , тогда согласие опеки необходимо получать . Налога при оформлении договора дарения заключенного между близкими родственниками не зависимо от стоимости подаренного имущества законом не предусмотрено , Ваши затраты составят только расходы по оформлению договора дарения и его регистрации

Добрый день Ирина Николаевна, вы как собственник своего имущества имеете право распорядится им по своему усмотрению, дочь став собственником доли в квартире в которой зарегистрирован ребенок может ее продать, если на это будет разрешение органа опеки, хотя если ребенок не собственник и есть возможность зарегистрировать его по другому адресу, то сложностей при продажи не возникнут, и если доля стоит менее 1 000 000 налог платить не надо.

У Вас нет необходимости получать РАЗРЕШЕНИЕ на продажу своей доли, но необходимо пройти обязательную процедуру. Обратитесь к нотариусу.

---Здравствуйте, на моё мнение, вам нужно получить такое согласие. Т.к. первый покупатель ваш ребёнок, а вы его законный представитель. Всего хорошего, с уважением.

Нет не нужно, согласие вю на продажу доли не требуется, достаточно предоставить второму собственнику преимущественное право выкупа, но ы Вашем случае просто письменно уведомить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.