Можно ли строить двухквартирный дом на сельхоз. Земле разрешение - для садоводства, если да, то есть ли какие-то ограничения?

И в садоводстве можно построить домик.

кроме земель ИЖС жилой дом на землях иного разрешенного использования нельзя строить. Вам просто не выдадут разрешение на строительство

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Перевести - нельзя. СНТ статус земли не позволяет. прописаться- если СНТ расположено на землях поселений и т.п.

Наталья, ИЖС - это вид использования.

Вы не можете "построить ИЖС".

Вы можете построить дом, в том числе и жилой дом.

Добрый день, Наталья! Согласно пункту 2.1.1 классификатора ВРИ, разрешенное использование ЗУ под индивидуальное жилищное строительство позволяет собственнику построить на участке отдельный одноквартирный дом не выше трех этажей, оформить в нем прописку и проживать в нем всей семьей круглогодично. Кроме того, он имеет право возвести на участке под ИЖС индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, а также организовать огород или сад, но з/участок под ИЖС должен находиться в пределах границ населенных пунктов.

А согласно классификатору, на земле для ведения садоводства я имею право построить жилой дом и там в законе не сказано, что земля должна находится в составе населенного пункта.. И как быть? И воОбще, я не совсем понимаю, что, ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ-ПОНЯТИЯ РАЗНЫЕ? ИЖС-индивидуальное жилое строение... Если бы в Госуслугах при подаче заявления можно было бы указать-жилой дом, я бы указала.. Но там только можно выбрать-садовый дом, который мне не нужен или ИЖС.. и все.. Значит ИЖС и есть жилой дом! На каком основании мне тогда отказали? Ну напишите хоть кто нибудь ссылку на закон!

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

Таким образом Вам необходимо обратиться в местную Администрацию. По истечению 7 дней Администрация обязана предоставить решение о допустимости или недопустимости размещение объекта.

Указанное решение можно оспорить в суде в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.

Спасибо за ответ! Но я боюсь, что только зря потеряю время и деньги. На землях сельхозназначения, строительство жилых домов не разрешено. Мне нужна была информация по поводу категории земли. Мне самой надо переводить в другую категорию или это делается автоматом на основании ФЗ 217?

Перед тем как строить дом, нужно перевести землю в другое назначение - земли под ИЖС.

На землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного некоммерческого товарищества строить капитальные дома для постоянного проживания запрещено.

Обратитесь в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования, потом за выдачей разрешения на строительство.

Вам необходимо обратиться в администрацию об изменении вида разрешенного использования. А вот разрешение на строительство сейчас не нужно, только уведомительный характер (уведомление о начале строительства).

Вам тут советуют изменить вид разрешённого использования земельного участка. Как всё легко и просто у них. А давайте скажите кадастровый номер и юристы посмотрят ваши местные Правила землепользования и застройки и потом скажут как можно использовать ваш земельный участок и тогда будет понятно, можно строить на нём ИЖС или нельзя от слова СОВСЕМ. Дел на 15 минут всего. Если можно строить ИЖС то я вас поздравляю, а если нельзя, то это не есть хорошо для вас. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вы получили устный отказ. Для того чтобы оспорить его надо получить документ (обоснованный письменный отказ).

"Основание - принадлежность земель (по генплану) к землям перспективной общественной застройки." - надо просить разъяснений, что они имеют ввиду, м.б. то что земли будуи изъяты для государственный или общественных нужд в будущем.

Надо смотреть как вам предоставлялся участок. Находиться ли он в содоводческом товариществе.

Здравствуйте, вы можете запросить выписку из егрп на данный земельный участок и посмотреть там всю информацию.

Удачи вам и всего наилучшего

Пашня или нет категория земли ето другое выписке нет такого там просто разрешенное вид использования.

Можно и даже получить адрес и прописаться