Продажа дома без согласия - Как защитить свои права и где подать в суд?
Я развелся с женой в 2013 году. До свадьбы и росписи я купил участок в подмосковье и оформил его на нее. Роспись состоялась в 2007 году. Потом во время совместного проживания Я построил на нем дом, баню и подсобное помещение. В собственность оформили на нее только дом в 2009 году. Развелись в феврале 2013 года. В данный момент она продала без моего согласия дом в апреле 2014 года. Новый хозяин заявляет о своих правах. Можно ли что-то предпринять? Куда подавать в суд? По месту нахождения имущества или по месту жительства жены или по месту жительства нового владельца?
Смотря какой иск вы будете подавать.
Вариант 1 - оспаривание сделки и признание права собственности на долю - подается по месту нахождения недвижимости
Вариант 2 - истребование денежных средств с супруги за проданное совместное имущество - подается по месту ее жительства
Предпринимать обязательно. Второй вариант реальнее в выигрыше, но нужно продумать, есть ли у жены что-то, чтобы потом вы могли взыскать деньги. Иногда следует идти по первому варианту, потом менять или оставлять.
Подать срочно и просить суд наложить арест
При необходимости обращайтесь, веду такие дела, это моя основная специализация
СпроситьОбращаться в суд с требованием выплатить Вам 1/2 доли дома имеет только в том случае, если сделка была проведена по полной рыночной стоимости. В противном случае это не имеет смысла. Нужно подавать иск о признании сделки недействительной и признании права собственности на 1/2 доли дома, построенного в период брака за счёт совместно нажитых денежных средств. С участком, приобретённым до брака Вами на имя жены, сложнее. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Купил участок земли до свадьбы и оформил его на жену, потом расписались и я построил дом на нем, баню и хоз постройки в период совместного проживания. Жена без моего ведома продала участок и дом. Куда надо обращаться: - по месту нахождения строения с зем. участком или по месту прописки бывшей жены. Возможно расторгнуть сделку купли продажи и отсудить 1/2 имущества или только могу отсудить половину стоимости и всю жизнь с нее взыскивать?
Можно признать сделку недействительной, так как собственность на дом оформлена в период брака, а потому Ваше согласие необходимо. не получится, тогда компенсацию взыщите.
СпроситьЕсли вы будете подавать на оспаривание сделки и признание за вами доли - то по месту нахождения недвижимости. На деньги по ее месту жительства. Если нет иного имущества, то лучше подать по первому варианту, далее по ситуации смотреть. Арест не забудьте наложить. При необходимости обращайтесь
СпроситьМы с женой прожили вместе с 2001 года. В 2005 году у нас родилась дочь. В 2006 году мы с ней расстались. В марте 2007 я купил дом и оформил его на себя. В апреле 2007 года мы официально развелись. Имеет ли она право на раздел имущества?
Да, так как Вы приобрели его до развода. Имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым. Делится в равных частях между супругами. Очень сложно Вам будет доказать обратное.
Спросить
Здравствуйте. Ну формально да, если не докажете, что покупали при фактическом прекращении семейных отношений
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьС 2002 года проживали в гражданском браке, в 2003 родился ребёнок, В 2005 приобрели земельный участок (оформили генеральную доверенность и передали деньги бывшим владельцам). В законный брак вступили в 2007 году. Дом построили, но в собственность не оформили, т.к. не хватало финансов, только подготовили пакет документов для сделки купли-продажи, доверенность истекла в 2008 году, собственник-старый хозяин, близкий друг мужа. При разводе будет ли делиться этот дом как совместно нажитое имущество? Как нужно действовать?
Сначала оформите дом и землю, а потом решайте вопрос о расторжении брака.
В противном случае собственник земли заявит на нее права и у вас землю и дом отнимут, а потом близкий друг вашего мужа вернет ему ваше имущество.
Спросить
Пусть собственник оформит новую доверенность. И регистрируйте право собственности. Иначе вы рискуете остаться ни с чем. Пока собственник друг вашего мужа. Пока вам и делить нечего, поэтому в таком варианте проблем не возникнет из-за отсутствия делимого имущества.
Удачи!
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьМы с женой прожили вместе с 2001 года. В 2005 году у нас родилась дочь. В 2006 году мы с ней расстались. В марте 2007 я купил дом и оформил его на себя. В апреле 2007 года мы официально развелись. В данное время она имеет квартиру. Имеет ли она право на раздел имущества? Каковы сроки давности? Как доказать, что я дом покупал при фактическом прекращении семейных отношений?
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
СпроситьМне отказали в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры.
Я построила квартиру по договору долевого участия. Договор заключен в феврале 2006 года, платежи почти 100% я проплатила в том же 2006 году. В июле 2009 года был подписан акт передачи квартиры. В собственность квартиру я оформила в 2010 году. В июне 2010 года оформила заявление на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп.2 1.1 ст.220 НК РФ за 2007 год, 2008 год, 2009 год.
Мне письменно ИФНС России отказала в имущественных вычетах за 2007 и 2008 годы, сославшись на то, что акт передачи оформлен только в 2009 году.
Права ли налоговая. Если да, то мне документы подавать все заново?
Здравствуйте, Алла Валентиновна.
К сожалению порадовать вас нечем. В соответствии с письмами Минфина №03-04-05-01/690 от 14.09.09 и № 03-04-05/7-204 от 15.04.10 , при установлении даты возникновения права на вычет для участника долевки надо ориентироваться на акт о передаче квартиры.
Во втором из указанных писем прямо сказано: «В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ (выделение наше)… Дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру… приобретенную в строящемся доме, для определения размера имущественного налогового вычета значения не имеет». Кроме того, весной этого года Верховный суд РФ вынес определение № 31-В10-1 от 29.03.10, в котором, как и в упомянутых письмах говорится, что право на вычет при покупке жилья в новостройке, возникает при подписании акта приема-передачи квартиры.
Спросить2004 году купила участок под ИЖД и оформила в собственность на себя (в браке на тот момент не состояла, брак зарегистрировала только 2009 году, имеем общего ребенка 2000 года рождения) В 2010 году участок подарила родной сестре, договор дарения оформили через государственный орган Юстицию. В 2011 году муж подал исковое заявление в суд, о признании договора дарения не действительным, отменить его, поделить участок на двоих и развод. Участок сестра уже пропадала.
Имущество преобретённое до брака это ваша собственность и вы могли распопяжатся им как хотите.Все притязании вашего мужа без основательны,так как участок не являлся совместно нажытым имуществом. У СУДА НЕТ ОСНОВАНИЯ ОТМЕНЯТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.
СпроситьУважаемая Светлана, согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, яявляется их совместной собственностью.
согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Если участок приобретен вами до брака, то это только ваша собственность, на которую не распространяется правило о совместной собственности.
Ответить на Ваш вопрос более подробно можно ознакомившись с текстом искового заявления вашего мужа. Полагаю, что Вы на 2004 год проживали вместе, вели совместное хозяйство, родили ребенка - и на эти факты в иске ссылается ваш муж.
СпроситьУ меня есть племянник родился 7 апреля 1998 года потерял родителей в возрасте 4 лет его бабушка оформила опекунство
21 февраля 2002 года, а в 2004 году переехали в другой город купили дом и в этом доме у него была 1.3 части доли, а 10 мая 2005 года дом сгорел от грозового разряда, к 2011 году построили новый дом оформили документы, и дядя а дом принадлежит ему оформил дарение 1.3 доли ему. Хотел спросить положено ли сироте какая-либо жилая площадь от государства. Спасибо.
