Какой способ переоформления квартиры будет дешевле в плане налогообложения – дарственная или договор купли-продажи без передачи денег?

Договор дарения дешевле обойдётся.

Здравствуйте. Договор дарения.

Если дом во владении более минимального срока, то разницы нет.

Оба вида договора можно найти в интернет.

Если дом целиком отойдёт дочери, то ни юрист, ни нотариус Вам не понадобятся.

Самостоятельно составляете договор и обращаетесь в МФЦ.

В любом случае, основная трата будет - госпошлина за переход права собственности.

1. Матери и сыну следует заключить договор дарения квартиры. Такой договор подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС и право собственности на квартиру переходит от матери к сыну с момента такой регистрации. Налог сын платить в этом случае не будет - так как стороны договора близкие родственники. Срок регистрации - 1 месяц (максимальный). Затраты: гос. пошлина, затраты на подбор документов - небольшие (справка БТИ, выписка из домовой книги, нотариальное удостоверение (по желанию)).

2. Если будет заключен договор купли-продажи, то перед налоговыми органами объясняться о природе денежных средств на приобретение квартиры не прийдется, но прийдется с суммы договора заплатить налог на доходы - 13% от суммы договора. такой договор также подлежит обязат. гос. регистрации.

С уважением,

Здравствуйте Ольга! В Вашем случае при заключении договора дарения, заключаемого в простой письменной форме, вы понесете расходы на регистрацию перехода права собственности. Однако, впоследствии Вы должны будете оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки, так как не являетесь близкими родственниками с дарителем. При купле-продаже тоже самое, соответственно в этом нет необходимости. Что касается завещания, то нотариальное удостоверение будет оплачиваться (там не большая сумма) и также когда Вы вступите в наследство оплатите государственную регистрацию перехода права собственности. Налогом полученное наследство не облагается. Но в этом случае Вы получите возможность распоряжаться квартирой только после истечения 6 месяцев с момента смерти завещателя.

здравствуйте Владимир!

Однозначно, дешевле совершить сделку купли-продажи. Если не прибегать к услугам риэлтера и т.д., то затраты могут составлять 100-200 USD.

С уважением А. А. Абакумов!

1. Договор дарения:

Если квартиру дарите родственникам (близким) никакого налога не будет только гос. пошлина за регистрацию договора дарения.

Если это физ. лицо не состоящее с Вами в родственных связях - 13% - доход. от стоимости инвентаризационной.

2. Купля продажа

Плюсы в том что можно воспользоваться вычетом на приобретение жидья по НДФЛ который поредоставляется 1 раз в жизни.

Договор купли-продажи и дешевле и надежней.

Здравствуйте) Лучше дарственная, чтобы не платить налог.

Здравствуйте. Конечно договор кп лучше. Его не оспорят те, кто вдруг надумает.

Если квартира в собственности более 5 лет, то лучше договор отражающий реалии сделки - если планируется передача на возмездной основе тогда купля, если безвозмездно дарение. При дарении между детьми и родителями налога не будет.

Если квартира в собственности у Вас менее установленого предела владения (3 года или 5 лет в зависимости от срока приобретения квартиры и основания приобретения), то лучше оформлять дарение, т.к. в этом случае не возникнет обязанности платить НДФЛ с продажи квартиры.

Есть два вида договора:

1) простая письменная форма (можно составить у любого нотариуса)

2) нотариальная форма (заверяется у нотариуса по месту нахождения имущества)

Если сделка между близкими родственниками заключайте договор дарения.

Договор дарения и дарственная – это одно и тоже. Государственная пошлина что за регистрацию договора дарения, что за купли-продажи – одна и та же 2000 руб.

Здравствуйте.

Дарения без налога

По расходам будет стоить одинаково. Нотариальное удостоверение сделки, так как речь идет о долевой собстыенности, плюс госпошлина за регистрацию перехода права.

Добрый день! В данном случае, не обойтись без нотариуса (поскольку речь о доле, и в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению), поэтому расходы будут примерно равные. Но все же проще оформить договор дарения, поскольку в любом случае не будет никаких налогов, так как налог не платится, если дарение происходит близкому родственнику.

С Уважением!

Уважаемая Ольга Анатольевна, расходы, связанные с совершением сделок с недвижимым имуществом как дарения, так и купли-продажи (подготовка документации, государственная регистрация перехода прав) будут одинаковы. Но делая выбор, Вам необходимо учесть, что при получении в дар от сына доли жилого дома Вы будете освобождены в дальнейшем от уплаты подоходного налога. По договору купли-продажи в ряде случаев продавец должен уплатить подоходный налог - 13% от покупной цены. От уплаты подоходного налога при продаже недвижимости освобождены граждане, которые владели ею более 5 лет (а в случае если сами получили недвижимость по наследству, в дар от близкого родственника либо по приватизации - более 3 лет). Если этот срок меньше, то подоходный налог не уплачивается с суммы 1 000 000 рублей. Кроме того, при продаже доли в доме преимущественное право ее покупки имеет другой собственник этого дома. Также, если Вы состоите в браке, то при покупке доли в доме возникнет общая собственность на нее у Вас и у супруга, а в случае дарения - это будет Ваша личная собственность.

договор купли-продажи

В любом случае - купля-продажа. При дарении племянник будет вынужден платить НДФЛ со стоимости этой квартиры. Вы же тоже можете попасть под уплату, если заключен договор купли-продажи, но в любом случае только с суммы, превышающей 1млн.руб, а если квартира в собственности находится не менее 3 лет, то налоговый вычет вообще предоставляется на полную сумму по сделке.

А документы, необходимые для регистрации, соответственно и стоимость получения их, для всех сделок отчуждения практически одинакова, равно как и госпошлина за регистрацию сделки.