Соответствует ли он требованиям?
Адм. р-на СПб, выдала мне смотровой лист на жилую комнату, я отказался от этой комнаты, тк - это не жилая комната. Адм. р-на настаивает, что комната, соответствует требованиям для жилой комнаты. Куда мне обратиться, для получения документа о статусе данной комнаты, соответствует или не соответствует существующим санитарным требованиям для проживания в этой жилой комнате? Спасибо.
С уважением,
Рафаэль Сергеевич.
8-963-345-27-96 drcdrc@mail.ru
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьИмеется коммунальная четырехкомнатная квартира, в которой 2 комнаты занимают соседи, в одной из комнат проживаю я с ребенком, 3-я комната освободилась, и на нее претендуют соседи в порядке очереди. В 70-е годы соседи получили одну из комнат, которая в настоящее время находится в их собственности, путем переоборудования ванной комнаты и перевода ее в статус жилой комнаты. На это согласие давал мой отец. На данный момент мы нуждаемся в ванной комнате. Можем ли мы настаивать о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату? Освободившаяся комната 11 кв.м.. Прежняя ванная 10 кв.м.
Анна!
Статья 59. Жилищного кодекса === Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ====
определила все возможности, которые можно сделать с освободившейся комнатой -
а именно
предоставить по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям
продать
или вселить в освободившееся жилое помещение кого- нибудь на основании договора социального найма
Требование о о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату не будет основано на законе...
НаписАть заявление - в принципе можно - но результата , скорее всего, не будет... 
АБ
Спросить
Анна! В ЖК РФ есть ст. 26 "Основания проведения переустройства..." и ст. 29 "Последствия самовольного переустройства..." Если Вам действительно необходима ванная комната, то можно попытаться добиться требуемого Вами решения вопроса через суд, но учтите, что это потребует времени и сил, зато шансы на выигрыш в деле реальные.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с
органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее
в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представление других документов кроме документов, установленных частью
2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим
согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного
частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии
с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее
состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном
органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа
при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает
новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим
согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов
в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
С уважением, Валерий Наумов
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
Спросить3 х комнат. Кв. из них 2 комнаты в соц. найме, а 1 комната приватизированная, счета разные. Хочу соединить счета, для этого нужно приватизировать 2 комнаты или расприватизировать 1 комнату. Приватизированная комната была выкуплена.
Если у вас есть законные права на 2 комнаты, то их надо приватизировать, после чего уже всю квартиру перерегистрировать в росреестре со статуса "коммунальной", в котором она скорее всего у вас числится в настоящее время, на "жилую квартиру". Тогда можно будет на вновь зарегистрированное жилое помещение получить единый лицевой счет. Если вы "расприватизируете" одну комнату, то утратите право на приватизацию в дальнейшем какого-либо иного жилого помещения вообще, так как право приватизации предоставляется гражданину только единожды.
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьЖиву в комнате в ком. квартире, комната в собственности. В соседней комнате прописаны женщина со взрослой дочкой, комната в соц. найме.
У них подошла очередь на получение субсидии для расширения, и я собиралась выкупать их комнату. Но недавно соседка сообщила, что после получения субсидии её дочь, прописанная в комнате, оставляет эту комнату себе. Возможно ли такое - одновременно получение денег от государства на большую жилплощадь, и оставление комнаты по соц. найму себе?
Ваш ответ очень важен для меня.
Спасибо.
Татьяна.
Хочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
СпроситьТ.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Спросить
