Скажите пожалуйста какой перечень документов нужно сделать для продажи дома с земельным участком, баней, сараем и т.п.

Документы на землю

Документы на дом

Часто встречается так что земля есть а дом не оформлен

Если покупайте с домом то документы на дом это свидетельство о собственности и договор на основании чего продавец приобрел дом до вас

Или это наследство или новое строительство

И док на землю

Основания приобретения земли обязательно

И не забудьте перемерить землю что бы по клад астру сходились сотки

Здравствуйте, Юлия!

Вам нужно для начала проверить дом по ФЗ№112 и подать заявление в ЕГРП. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.

вы кто: Продавец или Покупатель?

Документы на дом и зем.участок, основания, указанные в свидетельствах о праве собственности, кадастровые паспорта, тех.паспорт на дом , выписка из домовой книги или сама домовая книга, выписка из ЕГРП на дом и землю, паспорта участников сделки, квитанции госпошлины. Возможно, понадобится нотариальное согласие супругов на сделку. Ну и договор купли-продажи, передаточный акт. Если нужна помощь - обращайтесь.

Здравствуйте! После получения свидетельства о праве на наследство имущество необходимо зарегистрировать. После получения свидетельств о регистрации права на дом и землю - можете оформлять куплю-продажу. В каком году оформляли наследство? Если все документы "свежие", для сделки необходимо будет иметь при себе свидетельства о регистрации на дом и землю, договора купли-продажи, справку об отсутствии зарегистрированных лиц, квитанции государственной пошлины.

земельный участок в собственности? какие документы есть на домовладение? 89198887492

http://rosregistr.ru/

http://www.gbr.ru/

Прежде всего свидетельс тва о государственной регистрации права собственности на земельные участки, также кадастровые паспорта. На дом также свидетельство, технический паспорт.

Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.

3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.

5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.

6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.

7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.

9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.

10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.

Подробнее ➤

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Вам нужно свежее (не старше 5 дней) свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, выданные Росреестром в порядке ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и больше ничего.

Уважаемая Алина , г. Москва !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.08.2014г

15:06 моск.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 сентября 2011 г. Регистрационный N 21942

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 15; 2007, N 1, ст. 24, N31, ст. 4009; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3597; 2011, N 27, ст. 3880) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.

2. Установить, что документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

3. Установить, что настоящий Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением положений пункта 2 настоящего Приказа, которые вступают в силу:

1 октября 2011 г., но не ранее истечения 10 дней после официального опубликования - в отношении документов, необходимых для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;

1 июля 2012 г. - в отношении документов, необходимых для приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

4. Признать утратившими силу:

приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (зарегистрирован в Минюсте России 28 ноября 2007 г., регистрационный N 10555);

пункт 2 приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2009 г. N 282 "О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России" (зарегистрирован в Минюсте России 2 сентября 2009 г., регистрационный N 14686);

приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 "О внесении изменений в перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370" (зарегистрирован в Минюсте России 27 декабря 2010 г., регистрационный N 19398).

Министр Э. Набиуллина

Приложение

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Если Вы хотите спокойно ими пользоваться в будущем, самое правильное будет показать документы юристу, который оценит их на предмет законности сделки.

Алина, для чистоты сделки Вам потребуется как минимум правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права собственности), кадастровый паспорт земельного участка, документы, удостоверяющие личность стороны продавца; в случае если продавца представляет представитель - нотариальная доверенность обязательна.

Так же потребуется нотариальное согласие на совершение сделки супруга продавца.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ)

Для регистрации перечень есть на любом сайте Реглужбы.

Закон " Огосрегистрации прав на недвижимость"

Не проблема.

А вот для спокойного пользования . нужно документы на то, как он стал собственником до пятого колена прежних собственников на этот участок и проверить юридическую чистоту объекта.

А то споры судебные претендентов на него , выскочивших неожиданно для вас, . как черт из табакерки,не исключены

Вы это можете сделать сами? Тогда удачи.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ - ПОДТВЕРЖДАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА НА ДОМ И ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ.

КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ДОМ - В НИХ ОПРЕДЕЛЕН ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЧТОБЫ НЕ ВОЗНИКЛО ПОТОМ ВОПРОСОВ О ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА ПРОДАЖИ. ПО НИМ ВЫ СМОЖЕТЕ ОПРЕДЕЛИТЬ НАЛИЧИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК И ПРИСТРОЕК К ДОМУ.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - ПО НЕМУ БУДЕТ ВИДНО - ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА, ЕГО ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ. НАЛИЧИЕ НА НЕМ ПОСТРОЕК.

ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП О ПРАВАХ НА ЗЕМЛЮ И ДОМ - ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ В ОТСУТСТВИИ ПРАВ 3 ЛИЦ И АРЕСТОВ, НАЛОЖЕННЫХ СУДОМ ИЛИ ПРИСТАВАМИ

СПРАВКА ИЗ ПАСПОРТНОГО СТОЛА О ЛИЦАХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В ДОМЕ - ЧТОБЫ ПОТОМ НЕ ПРИШЛОСЬ СНИМАТЬ ЛИЦ С РЕГ. УЧЕТА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

КОПИИ ПАСПОРТА ПРОДАВЦА - В НЕМ ПОСМОТРИТЕ КОГДА БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН БРАК, ЕСЛИ ОН ИМЕЛСЯ, И ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА - ЕСЛИ ДОМ ПРИОБРЕТЕН В БРАКЕ НА ПРОДАЖУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ СУПРУГИ - 35 СК РФ. ИНАЧЕ ВОЗМОЖНО ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ В СУДЕ.

1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.

Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.

2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).

В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:

При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).

Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:

Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения.

Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.

Перечень документов, которые нужно истребовать у продавца, Вам уже писали неоднократно, не стану повторяться. Поскольку собственник не отдаст Вам подлинники свидетельств о гос. регистрации права собственности и договоров, на основании которых возникло это право (он Вам вручить может только копии), то Ваша задача сверить досконально текст копий с текстом подлинников. Наличие свидетельств не может подтвердить реальную принадлежность дома продавцу, потому что он мог сделать вид, что утратил подлинные свидетельства, получить Выписки ЕГРП о принадлежности ему объектов, продать их, а теперь "продавать Вам" повторно. Поэтому рекомендую запросить в Росреестре по каждому объекту Выписку ЕГРП о принадлежности объекта.

Далее важно, к какой категории относится земельный участок и каково его разрешённое использование. Возможна ли регистрация по месту жительства в доме? Был ли кто-то зарегистрирован? Имеются ли лица, обладающие правом пожизненного пользования?

Нет ли лиц, которые могут возжелать оспаривать право собственности продавца на дом и земельный участок?

Все эти вопросы можно разрешить только в ходе очной консультации, после изучения и анализа документов.

Свидельства о регистрации права собственности, отдельно на дом и на участок. Выписки из ЕГРН на эти обьекты. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение.

Добрый день.

В первую очередь вам необходимо заключить договор купли-продажи. Покупателей на практике интересуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.

Добрый день Алена. В обязательном порядке потребуются:

• Заявление от обеих сторон.

• Документы, удостоверяющие личность.

• Доверенность представителя, паспорт.

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

• Кадастровый паспорт.

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.

• Акт приема-передачи в трех экземплярах.

• Квитанция об оплате государственной пошлины.

• Помимо вышеуказанных документов, может понадобиться предоставление разрешения от органов опеки, согласия супруга.

Документация должна подаваться в оригинале, с дополнительным приложением копий. Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

За государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Здравствуйте, Алена. Если у вас зерегистрировано право собственности на дом и земельный участок в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), и указанные объекты стоят на кадастровом учете, то понадобится только несколько экземпляров договора купли-продажи (

по количеству сторон сделки + 1 для регистрирующего органа) и квитанция об оплате госпошлины (реквизиты дадут в МФЦ).

Проверить постановку дома и участка на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте в Интернете, введя адрес. Если постановка на кадастровый учет была ранее, но не оформлена регистрация права, то предоставляете правоустанавливающие документы. Обратите внимание, чтобы в документах и информации с кадастра не было никаких разночтений относительно площади дома и земельного участка.

Если объекты не поставлены на кадастровый учет, то путь будет сложнее. И будет необходим куда больший пакет документов.

Уважаемая Надежа Николаевна!

Для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка необходимо иметь правоустанавливающие документы на дом и з/у(договор, постановления и т.д.),свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и з/у, кадастровый паспорт на з/у и техн. паспорт на дом (объекты недв. должны быть поставлены на кад. учет),если дом и з/у приобретались в браке, нотар. заверенное согласие супруга на продажу (если дом зарегистрирован на одного из них, а не в долях на обоих). На основании указанных документов и общегражданских паспортов сторон следует составить договор в письменной форме и передать его для регистрации перехода права собственности на покупателя в росреестр по месту нахождения объектов недвижимости.