Кто подписывает договр найма как наймодатель и кто может получать деньги от нанимателя?
Купили с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность без выделения долей. Вартира в залоге у банка по закладной. Хотим сдавать официально через налоговую. Кого мы должны указать как наймодателя - обоих собственников или кого то одного с указанием что второй согласен на то, что данная квартира может сдаваться в найм. Кто подписывает договр найма как наймодатель и кто может получать деньги от нанимателя?
Ситуация следующая: Гражданин Армении, Наниматель,
снял квартиру у гражданина РФ, Наймодателя, собственника квартиры.
При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,
платить будет вовремя. Однако, к настоящему моменту у Нанимателя образовалась задолженность за два месяца. Входная дверь (железная) в квартире оборудована двумя замками, Наниматель пользовался одним из них. После того, как Наймодатель закрыл дверь на второй замок, Наниматель без предупреждения и согласования с Нанимателем проник в квартиру через соседей и искарежив дверную коробку взломал дверь. Только спустя сутки он сообщил об этом Нанимателю, правда пообещав что все поправит. Как быть Наймодателю в этой ситуации?
Здравствуйте Олег,
У Вас бытовой случай.
Вам, как Собственнику, нужно явиться с милицией и выселить жильца. Так как Договора Найма жилого помещения заключено не было, то и права находиться в нём он не имеет.
Вернуть задолженность, к сожалению, не получится, так как нет никаких доказательств, что Вы действительно предоставляли данному гражданину жильё в найм на возмездной основе.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Разъясните, пожалуйста, законно ли то,что Наймодетель (собственник переданного в наем Нанимателю жилого помещения) не был никем уведомлен (в том числе правоохранительными органами/ официальным представителем Нанимателя - адвокатом/ самим Нанимателем) о том, что Наниматель помещен под Домашний арест по судебному решению в отношении Нанимателя в жилом помещении, в котором он проживает в качестве Нанимателя. Если это незаконно, то прошу пояснить кем именно должен был быть уведомлен Наймодатель о сложившейся ситуации и в каком виде (письменном или устном).
О сложившейся ситуации Наймодатель получил информацию из СМИ, сам Наниматель на контакт не выходит, все средства связи с ним недоступны, ранее Наниматель уведомил Наймодателя о том, что находится в больнице. Позднее человек, представившийся гостем Нанимателя, по телефону сообщил Наймодателю, что Наймодатель не имеет права общения с Нанимателем для прояснения ситуации, контакты официального представиля Нанимателя-адвоката, со ссылкой на Нанимателя, предоставить отказался. Как следует поступить Наймодателю? Отношения Нанимателя и Наймодателя регулируются заключенным между ними договором найма, срок действия которого еще не истек.
если договор найма не нарушен и вы не намерены его расторгать, то остальные вопросы связанные с личностью нанимателя не относятся к вашим взаимоотношениям.
Спросить
Как официально обратиться в налоговую инспекцию и защитить себя от неправомерной оплаты наймодателем
Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.
Добрый вам день
Уважаемый Алексей, в данном случае вы можете отказать от увеличения суммы аренды - это ваше право. Вернуть страховой взнос затруднительно, т.к. вы сами согласились подписывая его. Можете написать заявление в налоговую на арендодателя.
СпроситьСемья из трех человек, в том числе несовершеннолетний ребенок, проживает в Москве в арендованной квартире. Договор найма жилого помещения не был заключен в простой письменной форме, однако ни одна из сторон не была против этого. Наниматели своевременно передавали наймодателю денежные средства. Таблица с графиком и размером оплаты находится у наймодателя, он ее отказывается представить нанимателю. В настоящее время наймодатель хочет, чтобы наниматель съехал из квартиры и грозится выставить все вещи на лестничную клетку и врезать новый замок. Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе. На мирное урегулирование спора наймодатель не идет. Какие способы защиты прав и интересов нанимателя допустимы в данном случае?
Дмитрий, наймодатель должен предупредить нанимателя за месяц до выезда из квартиры. Но если по истечению срока наниматель не освободит квартиру, то собственник может подать иск в суд о выселении.
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Если денежные средства передавались под расписку, и у нанимателей есть эти расписки - то есть шанс защитить свое право пользования. Если есть и другие письменные доказательства того, что квартира занимается по договору найма - хорошо.
Если никаких письменных доказательств передачи денег за наем нет, то, полагаю, что, к сожалению, шансов отстоять право пользования нет.
Выселение возможно только на основании решения суда, но и тут, к сожалению, если наймодатель решит выставить вещи за дверь, сменит замки, то это может привести только к бессмысленной переписке с полицией (не будут возбуждать УД). Но, повторюсь, если есть расписки, то есть шанс защитить свои права.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Дмитрий, проще всего дожить до конца оплаченного времени и съехать. " Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе." Мало ли кто что не хочет... квартира чужая... какие могут быть вопросы...
СпроситьЕсли Наймодатель не является собственником квартиры и не имеет доверенности на право сдавать данную квартиру и все же сдал и взял деньги с нанимателя, а через пару дней появились собственники и выгоняют нанимателя, что по закону грозит Наймодателю и получится вернуть назад деньги?
Возможно привлечение по ст.159 УК РФ - мошенничество.
Взыскать деньги - в судебном порядке + исполнительное производство.
СпроситьПодписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.
Спросить
Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру.
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.
СпроситьНадо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.
СпроситьЕсть квартира. Два собственника в долях (1/4 и 3/4). хотим сдать в найм по договору эту квартиру. Оба собственника вещественно этого хотят и не возражают.
Скажите, как лучше оформить договор найма квартиры? Кто будет в качестве Наймодателя? Можно ли указать одного из собственников? Или обязательно надо указать обоих собственников в договор? Отмечу, что спора по квартире нет и возражений тоже нет. Это решение совместное. Но просто один из собственников не хочет фигурировать в договоре.
Здравствуйте Дмитрий
Можете указать в качестве наймодателя одного или обоих собственников, распоряжение долевой собственностью в рамках закона осуществляется, по соглашению сторон.
Спросить
Дмитрий, второй собственник может дать доверенность другому собственнику на право сдавать в аренду квартиру.
Спросить
Два собственника должны выступать в качестве наймодателей. Одного указать нельзя.
СпроситьКто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Добрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
Спросить
Если досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
Спросить
Суд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
Спросить
