Неправомерный отказ от покупки материнским капиталом квартиры без второго входа. Какие действия нужно предпринять?
Мы хотим по материнскому капиталу приобрести дом. Точнее на одном участке под одной крышей стоит три квартиры, в документах указано ул. Готвальда, д. 5, кв. 1. Вот эта квартира (110 кв.м) находится в собственности у мужа и жены пополам. Жена хочет нам продать свою половину (там изолированная комната и коридор). В пенсионном фонде нам сказали что мы не можем купить у нее так как должен быть второй вход выход. Правомерен ли отказ и как нам быть? Пока агента никого не нанимали, т.е документы в пенсионный фонд не подавали, просто сходили спросить.
Моя тетя проживала в комнате в коммунальной квартире. Всего там три хозяина. Ее комната смежно-изолированная с одним из хозяев, а третья просто изолированная. Так вот через 20 лет, когда мы стали получать договор аренды оказалось что по договору наша комната 3, изолированная, а та соседка должна жить в нашей комнате. Она выселяться не хочет, говорит что купила именно эту комнату, она там уже 4 хозяйка, все комнаты не приватизированны. Что нам делать? Мы хотим получить свою комнату и продать ее.
Вам необходимо в судебном порядке признать за собой право пользования комнатой № 3 и требовать выселения соседки в соответствующую комнату.
При необходимости подготовки и ведения дела в суде, обращайтесь.
С уважением,
СпроситьПроживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Подскажите пожалуйста в каком случае квартиру возможно перевести в нежилой фонд (какие нужны документы)? Кто занимается переводом квартиры в нежилой фонд Покупатель или Продавец? Если Я буду принципиально против перевода квартиры в нежилой фонд, могут ли это сделать без моего ведома (согласия)?
Спасибо.
Переводом занимается межведомственная комиссия создаваемая в соответствии с Жилищным Кодексом
где участвуют различные органы - Администрация в лице органа архитектуры и градостроительства, БТИ, представители Пожнадзора, СЭС и проч.
Без вашего согласия (согласия собственника) перевести и вообще ничего не могут сделать.
Т.е могут перевести другие помещения но не вашу комнату если вы не согласны.
Если покупатель даёт хорошую цену и вы согласны с ней - почему-бы вам не продать
уточните только в администрации (жил отделе) не потеряете ли вы тогда право на получение жилья (улучшение жил условий) в другом месте.
Переводом может заниматься как продавец так и покупатель
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт-Петербург!
Без вашего согласия как титульного собственника вашей комнаты невозможно:
-не продать вашу комнату;
-не перевести её в нежилой фонд.
Если все же вы решите продать вашу комнату покупателю как жилое помещение, вся работа по переводу её в нежилое помещение ложится на покупателя и в этом случае покупатель будет вправе распорядится ею по своему усмотрению.
Желаю успехов в жилищном вопросе Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
23:05 уф.вр.
Спросить
Противостояние жильцов - как Покупатель квартиры может повлиять на комнаты в маневренном фонде.
Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Если я принципиально против перевода моей комнаты в нежилой фонд, а мои соседи согласны, могут ли перевести в нежилой фонд только оставшиеся 3 комнаты? При таком частичном переводе квартиры в нежилой фонд Покупатель действительно сможет открыть в квартире офис, несмотря на то что моя комната будет считаться жилым фондом?
Спасибо.
Такая ситуация. Есть однокомнатная квартира в собственности 1/2 у мужа, 1/2 у жены. В квартире никто не прописан. Муж хочет продать квартиру, жена против. Может ли муж без согласия жены продать свою часть однокомнатной квартиры? И вообще возможно ли продать половину однокомнотной квартиры?
Уважаемая Анна! Юридически муж может продать свою долю квартиры. Практически - найдутся ли желающие. На основании ст 252 Гражданского кодекса РФ Вы, как сособственница имеете право премущественной покупки перед посторонними лицами данной доли на тех же услових. Ваш муж должен будет письменно известить Вас о своем намерении продать долю с указанием цены и других значимых условиях. Если Вы в течении месяца не приобретете долю, то он сможет продать ее любому лицу.
СпроситьТретьему ребенку исполнилось 5 лет. Раньше я не подавала документы в пенсионный фонд на получение сертификата на материнский капитал. В пенсионном фонде сказали, что сделать это нужно было до тех пор, пока ребенку не исполнилось 3 года. Правомерен ли их отказ?
Евгения, добрый день! нет, отказ неправомерен. Согласно закону о материнском капитале (Закон №256) лицо, имеющее право на семейный капитал, обязано сначала получить сертификат о праве на материнский капитал. При этом сроки оформления сертификата никак не ограничены. Это можно сделать даже спустя 5-10 лет после рождения ребенка, когда возникнет необходимость в использовании средств государственной поддержки по назначению. Помните лишь, что сроки оформления материнского капитала – от 2 месяцев (все зависит от скорости сбора документов и предоставления их в Пенсионный фонд).
Спросить
Нет. Обжалуйте отказ в суд. С достижением ребенком трехлетнего возраста право на мат.капитал Вы не утратили.
СпроситьSOS!
Ответьте пожалуйста: муж и жена в разводе, в одной квартире имеют два лицевых счета (на него и на нее). Муж приватизировал свою комнату и хочет ее продать, но не жене, а другому лицу. Как быть жене, которая хочет купить эту квартиру в раасрочку? У нее не приватизорованная комната.
Заранее спасибо.
У нее нет сейчас права преимущественной покупки по ст.250 ГК РФ, она не собственник, поэтому муж вправе продать кому угодно. Даже если приватизирует, то купимть она может на условиях мужа, а не на своих, к сожалению.
СпроситьМы хотели продать старенький дом, часть денег должны были заплатить по материнскому капиталу. После заключения договора купли-продажи пенсионный фонд не одобрил сделку. Дом по документам считается обветшалым. Покупатель нанимал риэлтора. Вопросы: 1) должен ли был риэлтор проверить документы на дом, в том числе о состоянии дома и заблаговременно сообщить что сделку могут отвергнуть в пенсионном фонде? 2) что нам предпринять в данном случае?. Заранее спасибо.
Рита. что теперь об этом говорить. в пенсионном фонде комиссия занимается этим вопросом. а вы ищите других покупателей.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьВопрос по пенсионному фонду. Я хотела перевести пенсионные накопления от работадателя из фонда Будущее в другой фонд, но в пенсионном фонде сказали что можно потерять часть денег, без потерь можно только в 2020 году.
Добрый день!
Без потерь инвестиционного дохода можно, только если оформить заявление о переходе в другой фонд, а не заявление о досрочном переходе.
Если Вы в этом году оформите и направите в ПФР заявление о переходе в другой НПФ, Вас переведут через 5 лет т.е. в 2024 году.
Переход в 2020 возможен только с потерей дохода, размер потери можно уточнить в НПФ БУДУЩЕЕ.
СпроситьДобрый день! У моего мужа есть сумма денег-половина стоимости квартиры. У нас есть ребенок 2 года. Хотим купить квартиру в ипотеку. Точнее он вносит половину, а вторую часть я оформляю в ипотеку, т.е. рассчитываюсь, т.к.у меня нет такой суммы. Эту квартиру мы хотим приобрести для ребенка, чтобы обеспечить его будущее. В будущем мы с мужем обязательно будем разводиться, ждем пока ребенок подрастет.
Как правильно оформить все? Муж боится, что эта квартира останется мне, т.к. ипотеку буду оформлять я, и хочет чтобы в документах было указано, что он или ребенок-владелец половины квартиры, т.к. он за эту половину заплатил немалые деньги.
Заранее спасибо за ответы.
Собственником квартиры будет тот, с кем банк заключает кредитный договор: либо один из супругов, либо квартира будет приобретена в совместную собственность (если муж и жена будут созаемщиками). При разводе квартира делится пополам. Свою часть каждый из вас может подарить ребенку только после выплаты ипотеки.
СпроситьУ меня была однокомнатная квартира добрачная собственность. Рождается ребенок я продаю свою квартиру, родственники жены добавляют средства и мы покупаем трехкомнатную квартиру (пополам), ребенок там не прописан. За неделю до въезда в купленную трешку меня выгоняют из семьи и подают на развод. Говорят что трешку теперь будут делить на троих. Если так получиться мне светит комната в комуналке. Может ли жена делить трешку на троих, если мои вложенные средства это добрачная собственность? Делить на троих т.е меня, жену, ребенка (6 месяцев)? (в документах квартира по одной второй на каждого супруга)
Алексей, да не верьте Вы всему тому что Вам говорят. Квартира будет делиться только на Вас с женой. Ребёнок не берётся во внимание.
Спросить
Здравствуйте Алексей,
Хочу дополнить коллег - если Cупруге удастся доказать что она вложила в трёхкомнатную квартиру большую часть своих личных денег, то и выделить ей могут бОльшую долю.
Однако в Вашем случае стоит обратиться за защитой к юристу, если раздел будет в Суде. При грамотной защите вы не потеряете ничего и получите свою 1/2 часть квартиры.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
