Налоги при продаже квартиры, находящейся в собственности менее одного года
Имею менее одного года в своей собственности квартиру.
Вопрос: какие налоги и в каком размере я буду обязан уплатить при продаже этой квартиры?
Спасибо!
Уважаемый Михаил! Вам придется оплатить 13 процентов с суммы, превышающей 1 миллион рублей в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Спроситькогда я смогу без налога с продаж продать квартиру, или в каком размере я должна буду заплатить налог при продаже когда квартира была в собственности менее года?
Здравствуйте, Мила.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса:
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом Вам надо либо продать квартиру за сумму до 1 000 000 рублей и воспользоваться вычетом либо продать ее за сумму, не превышающую стоимость ее приобретения.
В любом случае в 2013 году необходимо будет подавать декларацию в налоговую инспекцию для подтверждение этого.
СпроситьВ моей собственности квартира в Казахстане. Какой налог я обязан буду уплатить при ее продаже:
1.Продажа частному лицу.
2.Продажа частному лицу, который приобретает мою квартиру по ипотечному кредитованию.
Спасибо!
Если квартира стоит менее 1 млн рублей - то налога не будет вообще. Если дороже - то 13%, но не с полной суммы, а за минусом 1 млн руб. То есть первый миллион рублей налогом не облагается.
Например. Стоимость квартиры 3 млн руб. Налог составит: 2млн х 13% = 260 тыс руб.
Если вы одновременно или просто в этом же году покупаете другую квартиру, то отминусуйте эту затрату, она тоже налогом не облагается. Но тогда вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом как покупатель.
Желаю удачи!
Спросить
В каком размере я должна буду уплатить налог при продаже квартиры в Московской области стоимостью 900 000 тыс. руб, если она находилась в моей собственности менее 2 лет?
Одновременно я приобретаю квартиру стоимостью 1 250 000 руб.. Имеются ли какие-либо льготы при уплате налога в этом случае?
ПРи продаже квартиры ниже 1000000 рублей, налог вы платить не будете, но вам нужно будет заполнить декларацию, чтобы получить этот вычет.
Спросить
Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Таким образом из суммы ваших доходов за отчетный налоговый период вычитаются суммы, затраченные на новое жилье, остаток облагается 13% ставкой налога на доходы физических лиц.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
С уважением,
СпроситьВопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
По закону при продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Уменьшить налог на проданную квартиру можно, воспользовавшись налоговым вычетом, уменьшив налогооблагаемую сумму на 1 млн руб.
Правом на имущественный вычет при продаже недвижимости можно воспользоваться неограниченное количество раз.
Спросить
Как избежать налога при продаже квартиры в собственности 3,5 года, имея долю в другой квартире?
Квартира в собственности 3,5 года.
Также есть вторая квартира в собственности 1/4 доля этой квартиры.
Вопрос: при продаже квартиры которая в собственности 3,5 года каким образом избежать налог с дохода при продаже? Перед продажей отказаться от доли в другой квартире?
Здравствуйте!
1. Как вариант - подарить долю в другой квартире, но там вам придется понести финансовые расходы на нотариуса, так как сделка с долями. После такой сделки квартиру можно продать как единственное жилье (ст.217.1 НК РФ)
2. В зависимости от того, как вы получили квартиру, при продаже до истечения срока можно применить имущественный налоговый вычет либо зачесть расходы на покупку имущества (ст.220 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Анна Михайловна!
Отказ от доли в квартире вообще никак не будет способствовать тому чтобы избежать налога. Более того просто так отказаться нельзя. Вы тоже будете эту долю либо дарить, либо продавать, что влечет за собой налоговые последствия.
Варианты по продаже есть с занижением стоимости
Но слишком сильно тоже занижать нельзя.
Ну и в любом случае надо смотреть как она у Вас появилась.
Т.е покупали, наследовали, дарили или как? В вопросе мало информации.
По поводу снижения налогов тут вариант - использовать вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здраствуйте!
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
Поэтому, налог Вы платить не будете, так как владеете уже 3,5 года.
От доли отказываться не надо.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
СпроситьУ меня одна квартира в собственности 15 лет, а другая один месяц. При продаже какой квартиры я буду обязан заплатить налог государству и в каком размере?
Квартира куплена по ДДУ в 2014 году. Квартире присвоен кадастровый номер в 2016 году. Собственность получена в 2017 году.
1 владелец - НЕрезидент РФ.
Вопрос:
Нужно ли платить налог и в каком размере при продаже квартиры
1) сейчас (менее 3-х лет в собственности)
2) после 3-х лет в собственности
Спасибо.
Спасибо за ответ.
Мой вопрос возник из-за НК РФ Статья 217., где указано, что "Доходы, не подлежащие налогообложению... ... а для нерезидентов РФ - в отношении имущества независимо от даты его приобретения". Из этого не исходит, что нерезиденту налог платить не нужно?
Текст закона:
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
"Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
П. 17.1 ст. 217 для налоговых резидентов РФ применяется в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016, а для нерезидентов РФ - в отношении имущества независимо от даты его приобретения (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ, ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019))."
СпроситьПо налогу на прибыли после продажи квартиры. В каком случае его платят, и если квартира в собственности менее года, и продам ее за сколько и купила, буду ли платить налог? И вообще можно ли продать квартиру через три месяца после покупки? Какие налоги нужно будет платить?
Продать квартиру можно хоть на следующий день после регистрации права собственности. Походный налог платится с прибыли, нет прибыли - нет дохода - нет налога. Но тут есть тонкость если вы продаете квартиру ниже кадастровой стоимости то исчисление суммы дохода производится от кадастровой стоимости и налог все равно придется платить с разницы, т.к. такая сделка законом отнесена к сделкам с пороком.
Если квартира в собственности менее трех лет, то налог по закону платиться. Все остальное тонкости и нужна консультация а не совет на сайте.
Удачи вам!
СпроситьЯ живу в аварийном жилье, сейчас нас расселяют, квартира, которую предоставляют меня не устраивает. Единственное решение-продажа. Вопрос: при продаже квартиры я обязана буду заплатить налог, так как квартира менее 5 лет в собственности? Заранее спасибо.
