Отказ в безвозмездной субсидии для приобретения жилья по неправомерным причинам
Мама моя пенсионер, подала заявление на безвозмездную субсидию для приобретения жилья. Получила отказ, ввиду того что прописана на большой площади. Но эта площадь не является её собственностью. Она лишь прописана у посторонних людей. Администрация этим фигурирует, хоть и предоставлены все документы о том что она не является собственником и в собственности не имеет недвижимости.
при определении нуждаемости в жилье учитывается не только жилье в собственности, но и где зарегистрирована по месту жительства
если не согласна с решением, может обжаловать его в судебном порядке
Спросить
Прошу ответить на мой вопрос: моя семья (4 чел), являясь очередниками на улучшение жилищных условий, получила свидетельство на безвозмездную субсидию. В свидетельстве так же указаны все члены семьи. Квартира, в которой мы прописаны является моей собственностью (т.е. прописаны 4, собственник один). Квартиру продаем и с использованием свидетельства на жилищную субсидию приобретаем кв. большей площади. Кто будет собственником покупаемой жил. площади? Все 4 чел. в равных долях?
Здравствуйте, Татьяна!
Если сейчас собственниками квартиры являются только совершеннолетние граждане, то проще, поскольку доли можно перераспределить. Если же есть несовершеннолетние, то дополнительно придется получать согласие от органа опеки на сделку, а в новой квартире выделять равную долю детям.
Спросить
Верно ли то, что покупаемая жил. площадь будет оформлена на 4 собственников в равных частях? Все совершеннолетние и св-во выдано на всех.
СпроситьЗдравствуйте.
Верно, Татьяна. Так как при покупке квартиры Вы используете свидетельство на безвозмездную субсидию, где указаны все члены семьи. То есть, субсидия дается с учетом всех членов семьи, и новое жильё , таким образом, будет оформляться на всех в равных долях.
СпроситьУ отца ребенка в собственности полкомнаты в 4-х комнатной кв-ры. Остальное - собственность мамы. Прописан ребенок у мамы. Папа живет в другой семье. Жильем полностью обеспечен (имеет дом. кв-ру и комнату в другой коммунальной кв-ре). Свою долю желает продать. Как следует поступить маме, чтобы сохранить эту площадь для ребенка и не допустить посторонних людей? У мамы нет средств для приобретения у папы для его же ребенка этой площади. Возможно ли через суд принудить его оплатить половину стоимости этой площади, приобретая её для несовершеннолетнего ребенка (фактически, приобрести эту площадь для ребенка в равных долях с мамой)
либо она выкупает долю, либо доля будет продана другому покупателю
через суд никого нельзя принудить выкупить долю
СпроситьУ меня такой вопрос. Живу в Приморском крае, подала документы в администрацию, чтобы встать на очередь на жильё. В администрации отказали, ссылаясь на то, что жил. площадь, где прописана я и моя дочь (4 года) большая. Трехкомнатная квартира, в которой прописаны я, моя дочь и моя мама, является собственностью моей мамы. У меня в собственности ничего нет. Имею ли я право на получение своего жилья?
Жилплощадь Вашей мамы также учитывается в целях нуждаемости Вас в жилом помещении.
СпроситьУ меня вопрос про предоставление субсидии сотруднику ФСИН на приобретение жилья, мой стаж службы 15 лет в календарном исчислении. Проживаю в двухкомнатной квартире 41.5 кв. метров общей площади (27.5 жилая площадь). В данной квартире проживают
3 собственника – я, моя мама и посторонний человек. Все собственники на праве общей долевой собственности. Моя доля в праве - 4/9
(другой собственности кроме автомобиля я не имею). Кроме того, не так давно я женился и у меня родился ребенок. Супруга никакой собственности не имеет, проживает и зарегистрирована у своей мамы, ребенок также в собственности ничего не имеет проживает и зарегистрирован у ее мамы. Вместе с тем у моей мамы, в собственности имеется земельный участок с домом и квартира (как сообщило сарафанное радио, в связи с тем, что у мамы есть недвижимость тебе ничего не полагается). Я планирую подать документы, но все знакомы в один голос твердят, что не положено... В этой связи возникает несколько вопросов:
1. Имею ли я право (основания) на получение субсидии для приобретение жилья.
2. Учитываются ли при получение субсидии жена и ребенок.
3. Действительно ли собственность моей мамы учитывается, как моя.
4. На сегодняшний день доподлинно не известно, но супруга по всей видимости за 2 года до нашего знакомства и замужества свою собственность или ее часть отчуждала своей маме (ухудшение?).
Добрый день! В первую очередь Вы должны стать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. На мой взгляд супругу с ребенком надо прописать в Вашей доли квартиры. Все отчуждения по имуществу супруги до брака для Вас значения не имеют. Собственность Вашей мамы тоже не учитывается. При постановки на учет учитывается только Ваша собственность, собственность Ваших детей и супруги.
С уважением,
Усова Ульяна
89606785855
СпроситьЯ хотела бы узнать, имеет ли право мой супруг встать на очередь на улучшение жилищных условий. Ситуация следующая – супруг приобрел в собственность комнату (площадь 16,6 кв.м.) в коммунальной трехкомнатной квартире (общей площадью 57 кв.,общая жилая площадь 37,1 кв.м.). В данной комнате прописаны: супруг, отец супруга и наша новорожденная дочь. Помимо этой комнаты супруг не имеет в собственности никакой другой недвижимости. Я прописана в двухкомнатной квартире (общая площадь 44 кв.м.,жилая 29 кв.м.), помимо меня здесь прописаны мои мама и папа. Квартира является долевой собственностью моих разведенных родителей, по? доли. Я так же в собственности не имею никакой недвижимости. Заранее спасибо.
Уважаемая Анастасия!
Заданный Вами вопрос является очень спорным.
1. Если речь идет о муниципальном жилищном фонде (социальное жилье), то в этом случае необходимо изучать региональное (местное) законодательство. Для его разъяснения Вам следует обратиться в ту организацию (учреждение), которая регулирует порядок предоставления жилой площади (органы власти и местного самоуправления) на территории региона Вашего проживания.
2. Если квартира предоставляется по месту работы Вашего супруга, то он может проконсультироваться у юрисконсульта на своем предприятии, т.к. нормативными документами могут быть установлены особенности предоставления жилья на данном предприятии (стаж работы, наличие льгот, др.).
Спросить
Анастасия, обязательным условием для постановки семьи на очередь на улучшение жилищных условий, является малый доход семьи. То есть, необходимо документально подтвердить, что данная семья является малоимущей.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия
Посмотрите по этой ссылке, там есть вся информация, которая Вам необходима.
Удачи.
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации
СпроситьЯ военнослужащий по контракту. Женат есть ребёнок, подал документы на получения служебного жилья по месту службы. Но получил отказ в получении жилья. Основания отказа в том что мои родители проживают в этом же городе и их жилая площадь позволяет проживать моей семье. Я же при этом снимают квартиру. Я и моя жена не имеем не какой недвижимости в собственности. Правомерен ли отказ, если нет что делать?
Здравствуйте!
В ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих" указано:
"Военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации"
По всей видимости, Вас не признали нуждающимися в жилом помещении из-за учетной нормы положенных квадратов на 1 человека.
СпроситьМоя бабушка является блокаднцей, награждена знаком Житель блокадного Ленинграда. Прописана и проживает в отдельной трехкомнатной квартире (общая площадь 56 кв.м). Квартира приватизирована в долевую собственность, на мою маму, меня и мою несовершеннолетнюю дочь, все мы совместно с бабушкой прописаны в данной квартире и проживаем совместно. Бабушка своей доли не имеет. При посещении ЖК получили отказ вправе на получение жилья, т.к квартира не коммунальная и норма площади на одного чел. более 9 м.кв. Правомерен ли отказ? Спасибо.
Здравствуйте! В Вашем случае учитывая особый статус Вашей бабушки, возможны варианты решения Вашего вопроса в положительную сторону. Отказ следует обжаловать в судебном порядке. Обращайтесь, расскажем все подробно.
Спросить
Наш дом подлежит расселению, как аварийный. Моей семье (моя мать-пенсионерка, мой сын 20 лет и я) принадлежит на праве собственности 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире, приватизированная нами жилая площадь 68 кв.м., общая площадь приватизированного нами жилья 101 кв. м. (долевая собственность в равных долях). Зарегистрированы все здесь же, другого жилья в собственности не имеем.
По законодательству нам должны предложить выкупную стоимость или равноценное жилье. Вопросы:
1. Как считается «выкупная стоимость», если рыночной стоимости у аварийного жилья быть не может? Дом наш деревянный, 2-этажный, 8-квартирный, постройки конца 19 века, стоимость жилья в данном доме была очень низкая и до признания помещения аварийным, хотя комнаты более 20 кв. м., потолки 3,55 м. На самом деле дом в полном смысле аварийным (т.е. опасным для проживания) не является, но признан решением комиссии в связи с чьими-то интересами.
2. Что является «равноценным жильем» ? Жилье, равное по площади и по количеству комнат, или только по цене? Если только по цене, то вместо трех больших комнат мы можем получить 1-комн. Квартиру на троих взрослых людей?
3. Администрация нам предложила 2-комнатную квартиру 58,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь 30 кв. м. (14+16)., т.е. из расчета соц. норм. Насколько это правомерно? Насколько правомерным также будет переселение нас в три комнаты 4-комнатной квартиры, т.е. опять в коммунальную квартиру?
4. Имеем ли мы право требовать отдельную квартиру, площадь которой будет равна или примерно равна общей площади находящегося в собственности жилья? Или во внимание будет приниматься только жилая площадь?
5. В случае отсутствия квартир такой большой площади имеем ли мы право требовать две квартиры (например, 1 комн.+2 комн.), если мы согласны, что общая площадь двух квартир будет меньше общей площади находящегося в собственности жилья?
6. Может ли администрация настаивать на передачу на нового жилья по договору соц. найма или передать только в собственность?
7. Имеет ли администрация право предлагать нам новое жилье из расчета социальных норм (18 кв.м. на человека) ?
Пожалуйста, приведите нормативные документы, на которые можно ссылаться при отстаивании своих прав, в.ч. местное законодательство Санкт-Петербурга.
Спасибо.
Выкуп жилья при изъятии земельного участка регулируется ст.32 Жилищного кодекса РФ. Правило: если жилье в собственности, то оно выкупается с предварительной оценкой. Равноценное жилье - это жилье, равное по стоимости. Привожу ниже статью. Все Ваши вопросы осветить письменно нереально. При необходимости разъяснений звоните 716-34-40.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем
выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения
допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от
того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим
субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
*32.1)
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом
государственной власти или органом местного самоуправления,
принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка
для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и
принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему
жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3
настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения
года со дня получения собственником такого уведомления допускается
только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента
государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до
достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого
помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему
усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной
цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в
указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования
уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в
части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого
жилого помещения для приобретения права собственности на него,
оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе
упущенную выгоду. *32.7)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может
быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое
помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. *32.8)
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о
выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган
государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух
лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции является основанием предъявления органом,
принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме
требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае,
если данные собственники в установленный срок не осуществили снос
или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором
расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и
соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном
доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть дополнена с 1 января 2007
года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ - см.
предыдущую редакцию). *32.10)
11. В случае, если в отношении территории, на которой
расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной
территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании
такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в
указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить
срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение
разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного
дома в течение установленного срока не будет подано в установленном
законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности порядке заявление на получение разрешения на
строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный
участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в
указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в
соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть дополнительно
включена с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006
года N 232-ФЗ).
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,
указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с
согласия собственника (часть дополнительно включена с 1 января 2007
года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ).
СпроситьНам была предоставлено жилье по договору приватизации, точнее одна комната в коммунальной квартире, мы получили документы на право собственности, вот уже 10 лет мы платим за большую площадь, т.е. и за кухню и туалет с ванной, как общую площадь в квитанциях указан размер общей площади. Можно ли оформить себе в собственность эту площадь?
Места общего пользования - часть общего имущества, приватизировать их нельзя. Плата за места общего пользования производится пропорционально площади в собственности. Вооружитесь техпланом и документом на право собственности и обратитесь в управляющую компанию, чтобы вам пересчитали площадь, за которую вы платите.
Статья 42 жилищного кодекса:
Статья 42.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»Спросить
