Как защитить свои права на квартиру, где прописана моя сестра, но не проживает она в ней?
199₽ VIP
Я купила квартиру, в которой была прописана моя сестра. По условиям договора купли-продажи моя сестра сохраняет право пользования квартирой после ее продажи (т.е. после покупки мной этой квартир я единственный собственник, а сестра сохраняет право пользования). В дальнейшем отношения с сестрой разладились. Она выехала из квартиры, содержание и все коммунальные услуги оплачиваю все это время только я. На данный момент у нее в собственности есть другое жилье (квартира и дом в этом же городе, что подтверждается выписками из ЕГРП). Я подала иск в суд о признании утратившей право пользованием жилым помещением. Судья скорее всего мой иск не удовлетворит, ссылаясь на то что у нас свобода передвижения, и несмотря на то что моя сестра фактически в квартире не проживает, бремя по содержанию не несет и в собственности у нее есть другие жилые помещения это не является основанием для признания утратившим право пользования. Дословно слова судьи: Ну и что что у нее есть квартира и дом в собственности, она же после продажи квартиры сохранила право пользования, захотела пожила в своей квартире, захотела в вашей. У нас свобода передвижения. Подавайте иск о возмещении расходов на содержание жилья, т.к. она там прописана.. Как мне быть? Какие доводы привести судье чтоб мой иск был удовлетворен?
У Вас ничего не получится, Вы сами согалслись с такими условиями (ст. 421, 309 ГК РФ). А судья Вам подсказывает довольно правильный и выгодный вариант.
Взыскивайте деньги, если Вы их платили (ст. 1102 ГК РФ).
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Спросить
Согласно ЖК РФ снять с регистрации гражданина возможно в судебном порядке, если он не проживает в жилом помещении и не несет бремя содержание.это может быть основанием для снятии с регистрационного учета.
Спросить
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вы согласились дбровольно на обременние и приняли все рискина себя. Не получится выселить. Можно попытаться признать этот пункт договора недействительным. если есть основания. Нужна конретика..
Спросить
к сожалению никаких Она правильно сказала, только возмещение расходов по уплате коммунальных платежей, либо разделите лицевые счета по оплате комманалки и не более того Иск по ст 131-132 ГПК РФ
Спросить
Судья прав - сами подписали соглашение (договор). Подавайте в суд иск о возмещении Вам ущерба согласно ст. 15 ГК РФ, но учтите, что она фактически не пользуется Вашей квартирой и судья опять может отказать Вам.
Спросить
довод один: сестра выехала на другое место жительства, поэтому утратила право пользования квартирой.
Спросить
Уважаемая Анна!
Подавайте иск в суд о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг!
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поэтому сестра имеет равные с Вами права на пользование жилым домом, и соответственно у нее возникла обязанность по оплате расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей.
Есть возможность взыскать с нее денежные суммы согласно ст. 1102 ГК РФ.
Или выселить ее также в судебном порядке.
Спросить
Анна, добрый день!
А я считаю, что можно вести речь о прекращении права пользования бывшим членом семьи собственника. Допустим, Вы кого-то уже после покупки зарегистрировали в своей квартире, как члена семьи, на основании договора. Его можно признать прекращенным. Считаю, что здесь можно пользоваться тем же аргументом. Основание ст. ст. 31- 34 ЖК РФ.
Всего доброго,
Спросить
Судебная практика складывается таким образом, что ваши требования не будут удовлетворены.
Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Вы можете уточнить исковые требования и заявить требование о признании пункта договора купли-продажи квартиры об обремении проживанием вашей сестры - недействительным, по одному из оснований Гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
По данному делу юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими доказыванию являлось выяснение обстоятельств выезда Р.Р.Р. из спорной квартиры, причин и длительности его отсутствия в данном жилом помещении, а также того, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещениям в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Вам надо представить суду доказательства что сестра выехала на постоянное место жительство. Доказательством этому могут быть:
-регистрация в поликлинике по новому месту жительства;
- перемена места работы;
-открытие счетов в банке или перевода пенсии или зарплаты по новому месту жительства;
-вывоз имущества; и.т.д.
Спросить
Ссылайтесь на то, что гражданским законодательством предусмотрено, что любое лицо своими действиями порождает возникновение, изменение и прекращение правоотношений, в том числе и жилищных.
Ваша сестра сохранила право пользования в квартире после её продажи и пользовалась этим правом какое-то время. Утрата права пользования, вне зависимости от оснований её возникновения происходит в случае выезда на другое ПОСТОЯННОЕ место жительства.
Вам в суде придется доказывать, что сестра выехала в другое место именно на постоянное жительство и такой выезд был добровольным без чинения препятствий с вашей стороны.
Уклонение от оплаты коммунальных платежей не является главным доводом, но является косвенным свидетельством не желания нести обязательные расходы в связи с нежеланием пользоваться помещением.
Спросить
Моя мать (когда мы с братом были несовершеннолетними детьми) приватизировала жилую квартиру. Затем она обменяла эту квартиру на другую. Мой брат в 2010 году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей (женой и ребенком) по другому адресу.
Данная квартира в 2015 году была подарена мне моей матерью, но в этой жилой квартире остался зарегистрированными мой брат.
Я являюсь собственником данного жилого помещения на основании Договора дарения квартиры от ХХ.ХХ.2015 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
С указанных выше дат (соответственно) мой брат выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в моей квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывалось.
Я хочу обратиться в суд с ИСКОМ - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – могу ли я это сделать, т.е. правомерны ли мои исковые требования?
1. Можно ли через суд определить порядок пользования жилым помещением (муниципальная однокомнатная квартира)?
2. Муниципальная однокомнатная квартира. По договору соц. найма прописаны трое (я и 2 брата), имеет ли право мой брат без моего согласия вписать в нашу квартиру своего несовершеннолетнего ребенка с учетом того, что у матери этого ребенка в собственности есть квартира?
3. Человек не проживает в муниципальной квартире более 2-х лет, и не несет расходов по ее содержанию и ком. услугам. Имеет другое постоянное место жительства и временную регистрацию (у своей супруги). Я подала иск в суд о признании утратившим право на жилое помещение. Мне отказали. Что делать? Каким должен быть мой следующий шаг?
СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Моя мать (когда мы с братом были несовершеннолетними детьми) приватизировала жилую квартиру. Затем она обменяла эту квартиру на другую. Мой брат в 2010 году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей (женой и ребенком) по другому адресу.
Данная квартира в 2015 году была подарена мне моей матерью, но в этой жилой квартире остался зарегистрированными мой брат.
Я являюсь собственником данного жилого помещения на основании Договора дарения квартиры от ХХ.ХХ.2015 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
С указанных выше дат (соответственно) мой брат выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в моей квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывалось.
Я хочу обратиться в суд с ИСКОМ - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – могу ли я это сделать, т.е. правомерны ли мои исковые требования, так как мой брат заявляет, что он, якобы, тоже имел право на приватизированную матерью первую квартиру, а поэтому сделка дарения второй квартиры (которая была подарена мне моей матерью в 2015 году) – является ничтожной?
Я и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в 2-комн. Квартире, которую мой отец по дарственной переписал на брата в 1997 году. Я проживала в этой квартире с 1994 года. Мой брат подал иск в суд о признании меня утратившей право пользования жилым помещением, а мою несовершенолетнюю дочь не приобретшей права пользования жилым помещением. Он собирается продавать квартиру и мы ему мешаем. С 2001 года по договорённости всех членов семьи я проживаю в 1-комн. Квартире матери, а мать соответственно вместо меня проживает с братом. Дочь живёт со мной. Признает ли суд нас утратившими право пользования квартирой, если другого жилья у нас нет. Мать при продаже квартиры брата переедет в свою квартиру, нам придётся её освободить.
(в продолжении вопроса № 151687)
Я являюсь владельцем 1-ком. квартиры, в которой прописана моя сестра.
Сама сестра фактически проживает в другой квартире и в другом городе, в которой является совладельцем.
Я хочу продать свою квартиру, но сестра категорически отказывается выписаться, хотя у нее есть свое жилье.
Моги ли я заключить с сестрой договор аренды жилым помещение?
Будет ли отказ со стороны сестры заключить такой договор основанием для ее выселения?
Мне, , принадлежит на праве собственности жилое помещение, Право собственности на данное жилое помещение я приобрел на основании договора купли-продажи квартиры
В настоящее время согласно выписке из домовой книги, ответчики остаются зарегистрированными. Членами моей семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.
Ответчики фактически в жилом помещении не проживают, о последнем месте их жительства, либо нахождения мне неизвестно, Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует о их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе мне было отказано. Какими статьями следует руководствовоться при составлении искового о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Жена уроженка Украины, приехав сюда получила паспорт РФ. Сейчас с женой в разводе, но мы оба прописаны и проживаем в муниципальной квартире (прописал ее как члена семьи). Помимо нас в этой квартире прописаны и проживают мои родители (ответственный квартиросъемщик - отец). После развода бывшая жена выписаться из этой квартиры отказывается, требует от меня покупки для нее квартиры. У нее есть в собственности квартира на Украине. Вопрос: могу ли я ее выписать из муниципальной квартиры через суд как утратившую право пользования жилым помещением в связи с тем, что она перестала быть членом семьи? Так как муниципальное жилье предоставляется по договору соц. найма нуждающимся в жилье, имеет ли право пользоваться данной квартирой моя бывшая жена, имея при этом в собственности жилое помещение на Украине?
Моя мама моя сестра прописаны в данной квартире, получается в квартире прописаны 4 человека, доля в собственности только у меня и моего сына, проблема в том что, моя мама и моя сестра отказались платить за квартиру, то есть не оплачивают коммунальные услуги и не платят за жилое помещение, дело в том что я с моим сыном снимаю жильё,не по договору найма жилого помещения, а просто по условной договорённости, как мне разделить лицевой счёт,и какой это будет счёт,оплата жилого помещения или оплата коммунальных услуг, но при всём при этом я и мой сын в данной квартире не проживаем, и ещё есть не оплаченные месяца за квартиру, как быть.
В 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Мой муж как военнослужащий получил муниципальное жилье по договору соцнайма, но в договор меня не внес. Когда он собирал документы на получение квартиры, я предоставляла справку с БТИ, что жилплощадью не обеспечена. В браке с 2006 года, получили квартиру в 2010 году. На данный момент состоим в браке. Но в совместно полученную квартиру так и не могу прописаться, ТСЖ без его согласия не оформляет регистрацию. На данный момент муж поменял замки, попасть в квартиру не могу, хотя там все мои вещи. Он проживает в квартире с другой женщиной. Квартира однокомнатная. Как зарегистрироваться по этой квартире?
По образованию я юрист, но практики имею маловато, подскажите – мне нужно подавать иск о признании права пользования жилым помещением и регистрации в жилом помещении или о вселении, или о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением?
С уважением, Марина.
