Налоги при продаже коммерческой недвижимости и перевод денег на карточку учредителя - особенности и налоговые обязательства
Какие налоги надо платить при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности продавца (ООО на упрощенке с доходом на прибыль 6%)? и как потом деньги, полученные на счет ООО, перевести на карточку учредителя (как физ лица)?
Как дивиденды? И заплатить с них тоже налог?
Все верно ООО обязано будет уплатить 6%.
Учредитель, если захочет чтобы денежные средства стали его собственностью, должен принять решение о выплате и выплатить дивиденды, налог уплатить 9%.
Все иные схемы, это уже уклонение от уплаты налогов. Но они могут быть и законными. пишите.
Спросить
Добрый день, Любовь!
Покупатель несет расходы, а не получает доход. Необходимости платить налог нет.
СпроситьСколько я буду платить как физ лицо Ип на упрощенке налог с продажей коммерческой недвижимости. Недвижимость в собственность с 2012 г., используется для сдачи в аренду.
Организация-ООО выплачивает дивиденды из чистой прибыли физлицу единственному учредителю. Нужно ли заполнять лист 03 декларации налога на прибыль?
Здравствуйте!Лист 03 касается дивидендов,полученных юридическим лицом от долевого участия в других организациях.
СпроситьПри продажи коммерческой недвижимости, какой налог я должен заплатить, если я - ООО на упрощенке? И оплата налога исчисляется с суммы продажи или с разницы предыдущей покупки и суммы продажи?
Свыше какой суммы берется налог при продаже коммерческой недвижимости с физ. лица (не ИП), находящейся в собственности менее трех лет?
Доброе утро подскажите пожалуйста. Я являюсь ИП, плачу налоги по упрощёнке. У меня в собственности коммерческая недвижимость. При продаже коммерческой недвижимости какой с меня будет взиматься налог? Спасибо.
Здравствуйте.
Налог по Вашей системе налогообложения и будет взиматься. Те же проценты, какие Вы платите.
Спросить
В данном случае продажа недвижимости - доход от предпринимательской деятельности облагаемый налогом по УСН (в случае если использовался в предпринимательской деятельности) т.к. налоговики считают, что ФЛ не может использовать коммерческую недвижимость для личных нужд, с большой долей вероятности Вам придет налог по УСН.
Что можно сделать: прекратить статус ИП, отчудить имущество, далее возобновить статус ИП
Есть положительная практика по данному вопросу.
СпроситьФиз лицо покупает недвижимость, может ли ООО (в котором он учредитель) дивидендами оплатить эту недвижимость. Т.е. дивиденды перевести на счет компании застройщика миную счет физ лица.
Здравствуйте Наталья!
Этот вопрос законом не урегулирован. Но если вы напишите поручение в бухгалтерию, то причитающиеся Вам выплаты могут быть перечислены третьему лицу.
СпроситьПри продаже коммерческой недвижимости, которая зарегистрирована на физ. лицо и сдавалось в аренду от физ. лица, платился налог на имущество и налог на доходы физ. лиц 13 %,находится в собственности с 2004 года.. должны ли мы заполнять декларацию и платить налог с физ. лиц?Спасибо.
Здравствуйте.
Все зависит от вашей системы налогообложения.
Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ. лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС).
При продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется.
Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. Точнее, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС.
СпроситьНедвижимость зарегистрирована на ООО, в собственности больше трёх лет.
1. Если продавец ООО, тот какой налог надо заплатить при продаже недвижимости?
2. может ли продавцом выступить физ. лицо - единственный представитель ООО по тех. паспорту? Каким будет налог в этом случае?
Здравствуйте! Налог зависит от системы налогообложения.Как правило,НДС и налог на прибыль.
СпроситьНадо ли подавать декларацию при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физ. лица менее 3-х лет и продающейся дешевле 1000000 руб и будет ли в этом случае налог вообще?
Статья 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте!
Если продаете коммерческую недвижимость, никакие вычеты не применяются, сроки владения не учитываются.
Необходимо будет заплатить налог 13 % от стоимости сделки в срок до 15.07. следующего года, и подать декларацию в срок до 30.04. следующего года.
Спросить
