По следующему вопросу, с августа мы являемся новыми Арендаторами здания, но в этом здании находятся Субарендаторы
По следующему вопросу, с августа мы являемся новыми Арендаторами здания, но в этом здании находятся Субарендаторы, у которых был заключен договор со старыми арендаторами, в связи с этим они и производят оплату согласно договору субаренды, но т.к. мы являемся новыми Арендаторами и у нас был заключен новый договор с Арендодателем и соответственно была увеличена арендная ставка, хотелось бы узнать можем ли мы поднять арендную ставку Субарендаторам и насколько т. к. в одном из пунктов договора Субаренды прописано: Арендная плата может быть соответственно изменена в случаях, если арендная плата будет изменена для Арендодателя? Спасибо.
Не можете. Судя по тексту вопроса, у вас отстутствует договор субаренды с этими субараендаторами (по старому договору). Соответственно, обязать платить их у Вас нет оснований, как, впрочем, и у Вас нет оснований получать эти платежи.
А субарендаторы имели право перезаключить на себя договор аренды.
ГК РФ.
"Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды".
Если же у Вас все-таки имеется договор с субарендаторами, то руководствоваться надо условиями этого договора.
Спросить
Ситуация следующая. Мы являемся арендаторами торгового здания и заключили договор субаренды через регпалату с субарендатором на 5 лет. Собственник здания (с которым у нас тоже заключён договор аренды) расторгает договор аренды с нами в связи с продажей здания. Можем ли мы в несудебном одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды без судебного разбирательства с субарендатором. В договоре прописано, что если субарендатор делает ремонт и ещё что либо, то всё это за счёт его средств и возмещению при расторжении договора не подлежит. Спасибо.
Условия расторжения также должны быть прописаны в вашем договоре, если нет, то в соответствии с нормами ГК РФ.
Спросить
Этого условия нет, единственное, что пропмсано, что мы должны предупредить за 30 дней до продажи и расторжения. И ещё покупатель остерегается того, что субарендаторы могут предъявить ему иск с правом на заключение с ними того же договора и на оставшийся срок. Это так или нет? спасибо
СпроситьВзял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?
Здравствуйте, Сергей!
Ст. 615 Гражданского Кодекса РФ
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Заключайте новые договоры аренды. Если субарендаторы откажутся на их заключение ставьте вопрос об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением договора.
Всего Вам Доброго!
Спросить
ДЛЯ НАЧАЛА ВАМ НУЖНО ИЗВЕСТИТЬ ВСЕХ О СМЕНЕ АРЕНДАТОРА В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.
ЕСЛИ ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПАЛАТУ ТАК ЖЕ ИЗВЕСТИТЕ ЗАРАНЕЕ СУБАРЕНДАТОРОВ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЗАРАНЕЕ.
УДАЧИ!!!!
Спросить
Частный Предприниматель арендует помещение. Согласно Договору об аренде имеет право сдавать в субаренду данное помещение. Заключен договор на субаренду с субарендатором. Субарендатор не выполняет условия по оплате за субаренду. Какие меры и в какой последовательности необходимо предпринять к субарендатору для расторжения договора субаренды, понудительного выселения и оплаты задолженности по договору?
Был заключен договор аренды. Арендатор сдал зем. участок в субаренду не уведомив об этом арендодателя. Субарендатор по договору субаренды арендную плату не вносил. Арендодатель подал в суд на арендатора о взыскании задолженности. Признают ли в суде договор субаренды действительным?
Александра, договор субаренды в Вашем споре с Арендодателем не будет являться предметом спора, а следовательно рассматриваться при разрешения вопроса о взыскании задолженности по договору аренды между Вами и Арендодателем.
СпроситьСитуация следующая:
Заключен договор субаренды. Субарендодатель при заключении субаренды прикладывает копию своего договора на аренду. В этом договоре при расторжении договора он обязан предупредить своего арендодателя за 15 дней.
В нашем договоре на субаренду он указывает, что мы его должны предупредить за 30 дней.
При расторжении договора мы предупредили субарендодателя за 15 дней. За февраль арендную плату оплатили полностью. С 01 марта субарендодатель заключает договор субаренды с другим субарендатором, который за март месяц арендную плату оплатил.
Мы сами нашли субарендатоа вместо нас. Т,е помещение не пустовало ни одного дня.
Теперь субарендатор обратился в АС о взыскании с нас неустойки в размере месячной арендной платы, т.к. мы его предупредили не за 30, а за 15 дней.
Помогите разобраться.
Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?
Я уверен, что условие о прекращении действия договора по вине субарендатора прописано в договоре. в противном случае у вас юридически неграмотный договор.
СпроситьВ договоре ипотечного кредитования есть пункт-В случае увеличения/снижения ставки рефинансирования (учетной ставки Банка России), процентная ставка по настоящему договору может быть увеличена/уменьшена по согласию сторон, на число пунктов, на которое увеличилась/уменьшилась ставка рефинансирования (учетная ставка Банка России), что оформляется дополнительным соглашением.
В связи с этим у меня вопрос: Может ли банк поднять процентную ставку по моему кредиту, если я не согласна?
Выдержка из существенных пунктов договора:
П.2 Предмет договора:
2.1. Субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение в здании по адресу:..., расположенное на 2 этаже, обозначенное в Приложении №1. Общая площадь помещения составляет 36,0 м 2.
П.2.2. ... (что включает в себя арендная плата).
П.2.3. ... (под что передается помещение).
П.5 Расчеты по договору:
5.1. Субарендатор обязан уплачивать субарендную плату по договору в размере... и тд
Субарендодатель договорились с субарендатором о переезде субарендатора в другое помещение, при этом площадь помещения больше и ставка аренды меняется.
Можно ли оформить доп. соглашение о смене локации и изменении ставки? (естественно, с актом возврата помещения и актом приема-передачи нового помещения) или нужно делать расторжение действующего договора и заключать новый?
Можно, если всё это передавалось субарендодателю по договору, то внести изменение в пункт об объекте договора.
Спросить
Предмет договор будет другой. Поэтому и договор нужен другой и только соответственно по согласованию сторонами его условий. Конечно стороны сами определяют как оформить правоотношения. Но новый допник в любом случае больше будет напоминать отдельный договор.
СпроситьООО является субарендатором нежилого помещения. Договор субаренды заключен на несколько лет. В договоре написано, что Плата за пользование Помещением составляет 10 000 рублей в месяц.
В случае увеличения арендной платы Арендодателем размер платы может быть пересмотрен Арендатором в одностороннем порядке и принимается Субарендатором в безусловном порядке.
Об изменении платы Арендатор извещает Субарендатора письменно за 1 месяц до дня введения новой стоимости субаренды, заказным письмом или вручением уведомления представителю Субарендатора под роспись.
Вопрос: Сейчас Арендатор прислал письмо об увеличении субаренды, достаточно ли его или необходимо регистрировать доп. соглашение с новой суммой оплаты?
Все изменения договора (теоретически) должны облекаться в письменную форму, но в случае спора для суда письменные доказательства, в том числе и переписка будут являться доказательством изменений цены в договоре. Я бы советовала заключить доп. соглашение
СпроситьВ договоре аренды (длительный до 2010 г) между ООО и арендодателем при подписании договора установлена арендная ставка, которая на сегодняшний день является достаточно низкой. Также в договоре указано, что начиная с августа 2008 в случае увеличения ставок на рынке недвижимости Москвы, стороны обязуются рассмотреть вопрос об увеличении размера годовой ставки. В случае, если стороны достигнут договоренностей - подпишут допсоглашение, если нет - привлекают независимого оценщика. "Заключение оценщика,
подтверждающее увеличение ставок арендной платы на рынке недвижимости Москвы, является основанием для соразмерного увеличения размера арендной платы по договору". В таком случае стороны обязаны заключить допсоглашение, либо возможно досрочное прекращение договора со стороны арендодателя.
При этом также за этим следует следующий абзац:
"Размер арендной платы в соответствии с настоящим пунктом договора может быть увеличен не более чем на 10% от размера арендной платы, существующей на дату такого увеличения"
Так им образом вопрос: может ли арендодатель увеличить арендную ставку в 2 или 3 раза на основании оценки независимого оценщика при условии что рыночные ставки действительно в
2-3 раза выше? Или же арендодатель связан пунктом "не более 10%" раз в год?
