Вопрос о предложении покупки другой стороне при продаже доли в 8-соточном участке
Участок 8 соток разделён на 2 части. Каждый хозяин владеет 1/2 долей в праве. При продаже своей доли, должна ли я в первую очередь, предложить покупку другой стороне?
у собственника второй доли имеется преимущественное право покупки, поэтому предложить обязаны (ст. 250 ГК).
Спросить
Я имею в собственности 1\2 долю в праве земельного участка 21,5 сотки. Фактически участок давно разделён забором и пользуемся каждый своей долей (10 сот). я хочу продать 5 соток своей доли. Какие мои действия с чего начать? Сначала предложить покупку второму собственнику? Затем делать межевание? С вторым собственником отношения не очень складываются, что делать если он не будет покупать и будет против межевания (выделения своей доли)? Спасибо. С Уважением, Елена.
Так как у Вас долевая собственность, то второй собственик имеет право первоочередного выкупа. Вы должны направить ему писменное уведомление ( заказным письмом) о намерении продать свою долю, указать за сколько Вы намерены ее продать. Если в течении месяца, он Вам не даст ответа, то Вы имеете право продать свою долю, на тех условиях, на которых предлогали ему.
СпроситьС чего начать покупку части земельного участка? Куда обращаться в первую очередь? Участок с домом в 13 соток в собственности. Хозяин на покупку части согласен.
Доброе утро! В первую очередь обратите внимание на перечень документов: "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире, должна ли я предложить продажу своей комнаты в первою очередь своим соседям?.. спасибо..
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По требованию данной статьи и продается доля.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
СпроситьДа, если собственность долевая.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
---Здравствуйте, только в одном случае если и их комнаты приватизированы, и наоборот можете не предлагать, если они коммунальные. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире, должна ли я предложить продажу своей комнаты в первою очередь своим соседям?.. спасибо..
Да, Ваши соседи имеют преимущественное право на покупки Вашей комнаты.
СпроситьЗемельный участок разделен на четырех собственников, один из которых владеет своей долей менее трех лет, как это может отразится при продаже земли?
Здравствуйте! Только в виде налогового бремени(для собственника который владеет долей менее трех лет. С Уважением
Спросить
Никак. Просто собственник владеющий землей менее 3-х лет заплатит НДФЛ 13% с суммы превышающей 1000000 рублей.
СпроситьУчасток 10 соток в разделён на 2 доли. У каждой доли теперь свой собственник и на каждой доле свой дом. Продаётся одна доля с домом. Адрес присвоен один. (сказали что можно присвоить дробь к каждому адресу). Законно ли строить 2 дома на такой территории?
Смотря что имеется в виду. Само по себе - законодательство такого не запрещает, и если при строительстве все требуемые условия соблюдены, в частности разрешение на строительство получено - вполне законно.
СпроситьСуществует ли до сих пор "Право первой покупки"
Ответ на Ваш вопрос зависит от формы собственности комнаты Вашей соседей. Ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) распространяется только на участников долевой собственности.
СпроситьМы с мужем должны подарить по доле от своей части собственности дома третьей дочери, чтобы реализовать свое право на получение регионального материнского капитала. Сейчас каждый имеет по 1/4 доли - я, муж, дочь и сын. Помогите, пожалуйста, правильно рассчитать, какую часть от своих долей мы должны подарить. Спасибо!
Помогите, пожалуйста, правильно рассчитать, какую часть от своих долей мы должны подарить.
Какую желаете, такую и дарите.
СпроситьЕсть такая ситуация: муж развелся с женой. Дом с земельным участком после суда разделен в долях 1/2. В случае продажи одной из сторон своей доли сначала нужно предложить эту долю второй стороне. В случае если одна из сторон делает завещание третьему лицу или оформляет договор ренты с третьей стороной должны ли предложить оставшемуся в живых собственнику долю умершей стороны или ее передают третьей стороне не предлагая выкупить долю оставшемуся собственнику. И если должны предложить выкупить оставшемуся собственнику, то по какой цене-рыночной или остаточной по БТИ? Спасибо.
Нет, предлагать вам выкупить не должен. Предложение о выкупе должно быть лишь в случае, если часть решат продать
СпроситьМогу ли я продать 1/2 часть квартиры, если собственник другой 1/2 части умер 5 лет назад, но никто в право собственности на ту часть не вступил в качестве наследника? Мне же надо, по закону, в первую очередь предложить хозяину другой части купить мою долю, а его нет в живых.
Если могу, значит, мне не нужно согласие сособственника на продажу? А потенциальный покупатель опасается покупать, считая, что кто-то со стороны сособственника потом может оспорить нашу сделку. Как ему доказать, что согласие сособственника в данному случае не нужно?
СпроситьМогу ли я продать 1/2 часть квартиры, если собственник другой 1/2 части умер 5 лет назад, но никто в право собственности на ту часть не вступил в качестве наследника? Мне же надо, по закону, в первую очередь предложить хозяину другой части купить мою долю, а его нет в живых.. Если могу, значит, мне не нужно согласие сособственника на продажу? А потенциальный покупатель опасается покупать, считая, что кто-то со стороны сособственника потом может оспорить нашу сделку. Как ему доказать, что согласие сособственника в данному случае не нужно?
Спросить
