Как выкупить долю в домовладении - оценка стоимости, необходимые документы и правила распределения имущества.

199₽ VIP

Для этого Вам нужно составить договор (ст. 421 ГК РФ). Оценку делайте по своему усмотрению

1. Свиедетельства о праве собстенности, договор купли продажи. Оценка определяется только по кадастровому паспорту. который тоже нужен.Никакой специальной оценки делать не надо

Земля тоже продается по 1\2 . Без земли продать нельзя.

Здравствуйте! Оценку жилья проводить не обязательно - лишние расходы. Вам стоит выяснить рыночную стоимость и согласовать ее с продавцом.

Для регистрации договора купли продажи в Росреестр необходимо будет представить договор купли продажи жилого помещения, квитанцию об оплате госпошлины, справку из БТИ.

Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о совершении регистрационных действий, документом об уплате госпошлины в 1 тыс. руб. за каждый объект недвижимости (земля и дом), договором купли-продажи доли в домовладении.

Больше ничего не требуется. Кадастровая цена указана в ЕГРП Росреестра. Цена купли-продажи не должна быть меньше 1/2 кадастровой стоимости - иначе можно налоговой инспекции оспорить сделку.

Постройки, незарегистрированные в Росреестре, можно не указывать в договоре, а договориться между собственниками о включении их цены в основной договор.

Здравствуйте.

1. Договор купли-продажи.

2. Либо вызывайте оценщика, либо сами, на глазок так сказать.

3. Всё перечисленное нужно перечислить в договоре, иначе не войдёт.

4.Документы на землю и кухню, сарай вряд ли оформлен, он надворная постройка.

Вы не указали является ли сарай, летняя кухня также долевой собственностью либо только вашей собственности, то есть оформлено ли право ли собственности на данные обекты.

Если таких документов у вас не имеется, то есть право собственности на данные обекты у вас не оформлены, то у вас имеется два варианта:

1. оформить право собственности на данные обекты, а также приватизировать земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в п. 26 совместного Постановления Пленумов N 10 и N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

2. ЛИБО определить продажную цену долю дома с учетом стоимости сарая, кухни и земельного участка, цена определяется вами по договоренности с другим собственником (оценку вы можете провести только при наличии правоустанавливающих документов(, исходя из рыночных цен или по иным основаниям. В свою очередь, новый собственник в дальнейшем сам решает вопрос о приватизации земельного участка и оформления прав собственности на данные обекты.