Неправомерное применение Методики определения арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом при оценке рыночной арендной стоимости нежилого имущества

Арендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.

В договоре аренды муниципального имущества написано. 2.1 Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с расчетом арендой платы, являющимся неотьемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1) Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой арендной ставки и корректирующих коэффициентов Сейчас администрация установила размер арендной платы не в соответствии с расчетом арендной платы (приложение 1) А на основании оценки рыночной стоимости аренды недвижимости. Правомерны ли действия Арендодателя?

Помогите разобраться: раньше было ПП-419 от 20.06.2006 г. (Приложение 4), которое регламентировало порядок расчета стоимости права аренды земельных участков в г. Москве. В частности там были указаны коэффициенты, позволяющие взаимоувязать арендную ставку с кадастровой стоимостью, сроком аренды земли и коээффициенты для организаций, занимающихся приоритетным для города видом деятельности. С января 2009 года эта методика отменена ПП№46 от 27.01.09. Существует ли законодательно утвержденная методика расчета арендной ставки за землю в г. Москве, увязывающая все эти показатели? Где законодательно утверждено, каков сейчас налог на землю в зависмости от кадастровых кварталов и с какой стоимости он взимается? C уважением, Анна.

Наш дом признан аварийных и ветхим и подлежит изьятию, для муниципальных нужд, выкупная стоимость занижена в разы, комитет по управлению имуществом ссылается на результаты оценки независимой экспертизы, то есть открыто говорят не согласны подавайте в суд, для оспаривания оценки в суде нам нужна другая, наиболее эффективная оценка рыночной стоимости жилого помещения, но ни один оценщик в нашем городе не берётся делать оценку жилья, как только узнает, кто застройщик и открыто говорят, комитет потом жить спокойно не даст, по сути сговор, Застройщик, оценщик и комитет по управлению имуществом, вопрос как нам в суде оспорить решение оценочной комиссии.?

Такая ситуация: Между нашим учреждением и администрацией населенного пункта в нашем районе заключен договор аренды нежилого помещения. В договоре есть такой пункт: Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации. Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них. с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений... Больше пунктов пересмотра стоимости арендной платы в договоре нет. НПА изменяющих размер арендной платы... не выходило. В уведомлении Администрация пишет, что по результатам оценки рыночной стоимости объекта его стоимость увеличена. И на основании этого она поднимает арендную плату. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Имеет ли Администрация на поднятие арендной платы право.

Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение? Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду. Законны ли такие действия?

Я индивидуальный предприниматель – врач-стоматолог арендую на протяжении 13 лет помещение в нежилом здании, принадлежащем администрации муниципального района (здание гостиницы и конторы коммунхоза). Арендую площади под стомат. Кабинет и холл. Договор всегда заключался на срок 11 месяцев, так как не была оформлена государственная регистрация здания (не было кадастрового паспорта). В ноябре 2013 года мне было предложено заключить новый договор, в котором была указана стоимость квадратного метра площади, установленного на основании оценки независимыми оценщиками, намного выше, чем стоимость, которая сложилась на рынке недвижимости характерно для нашего района. Поэтому я вынужден был подписать договор на аренду, занимаемых мною помещений с протоколом разногласий, в котором предложил стоимость сделанную другой независимой оценкой, а также изменил пункт, касающийся срока аренды на 5 лет с условием государственной регистрации договора за мой счет. На что получил письмо из администрации, в котором было указано, что пункт договора касающегося изменения срока на 5 лет администрацией согласован, а стоимость нет. В дальнейшем мне было предложено оспорить стоимость в суде. Мне удалось доказать, что отчет оценщика (заказанного администрацией) явно не соответствовал стандартам, что привело к завышению цены. После проведенной судебной экспертизы судом было принято решение установить стоимость на основании отчета эксперта назначенного судом. Что конечно нашей администрации не очень понравилось. Пока тянулись судебные заседания подошли к концу 11 месяцев договора аренды на которые первоначально составлялся договор. Мною получено письмо администрации где она пишет, что договор аренды заканчивается 6 октября и просят освободить помещение т.к. пролонгировать договор не будут ввиду нецелесообразности. Регистрировать договор с изменением срока аренды на 5 лет сразу не стал, т.к. был подан иск и на остальные пункты договора из протокола разногласий в суд. 8 октября вступает решение суда о внесении в договор аренды от 6 ноября 2013 г. изменение стоимости в силу. Я собирался внести все изменения: и по стоимости, и по сроку и зарегистрировать договор. Как поступить в данной ситуации? Администрация района явно решила отомстить за суд. Как доказать право на 5 лет аренды согласно протокола разногласий и их письма. На данное помещение мною получена лицензия на право осуществления медицинской деятельности. Под каким причинам нецелесообразности меня могут выгнать?

Необходимо ли готовить отчет об оценке муниципального имущества для дальнейшего его предоставления в ареду без торгов? Решением районного собрания депутатов принят порядок и методика расчета арендной платы, а также размер арендной ставки за 1 кв.м. в год. В каких номативных актах можно найти информацию о том, что муниципальное образование припредоставлении муниципального имущества в арендк без торгов может применять ставки, принятые районным собранием депутатов?

У нас ФГУП имущество находится в хозяйственном ведении. Правообладатель имущества Росимущество Московской области. Наши нежилые помещения мы сдаем в аренду по результатам аукциона, но только с согласия Росимущества Моск. области (их согласие действительно 5 лет). Для согласования аренды с Росимуществом мы делаем Отчет оценки рыночной стоимости объекта (из него определяется размер арендной платы). Договоры аренды мы заключаем на 11 мес., после истечения срока аренды, договор аренды мы продляем без проведения аукциона на основании ст. 17.1 Закона о конкуренции и в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, т.е. автоматически пролонгировали. Стоимость арендной платы у нас не менялась, т.е. она так и определялась на основании того Отчета оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона. Вопрос: Когда мы пролонгируем договор, без проведения аукциона, со старым арендатором обязательно ли делать новый Отчет оценки рыночной стоимости объекта, для определения размера арендной платы? Есть подпункт 1 п.9 ст. 17.1 Закона о конкуренции и п. 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 - вот они и смущают. Мы то не делали новый отчет, аренда оставалась прежней. Мы подали иск на арендатора о взыскании пени за просрочку арендной платы и с нас требуют док-ва определения размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Мы можем предоставить только Отчет оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона. Заранее благодарим за помощь.

МУП и ООО заключили договор аренды. МУПу имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Арендная плата расчитана исходя из Методики, которая утверждена решением городской Думы. В решении написано что данная методика обязательна для всех МУПов. Потом Методика меняеться. Обязано ли МУП перезаключать договор в части изменения арендной платы по новой методике? Не противоречит ли это ст. 450 ГК РФ? Как вы понимаете фразу "другими законами" исходя из контекста ст. 450 ГК РФ - "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором". Под "другими законами" здесь понимаються только законы или иные нормативно-правовые акты?