Раздел общедолевой собственности - дарение доли в доме с одновременным разделом земельного участка в натуре

Возможно дарение совместно и доли в доме и доли на земельном участке

да, можно. Но лучше, если отказ от доли в доме или дарение будет опережать действия по земельному участку.

А свою долю на земле вы можете выделить без раздела на 3 части. Т.е, выделяете в установленном порядке свою часть, а остальная земля останется в долевой собственности ваших 2-х сособственников.

В соответствии с 252 ГК раздел долевой собственности возможен по соглашению сособственников или по суду. Вы правильно сделали акцент на минимальной норме придоставления (12 соток в вашем случае). С разделом долевой собственности по Вашему варианту, лично моя практика неоднозначна. Один раз мне удалось произвести раздел таким образом. В другом деле судья сослалась на ст. 35 ЗК и отказала. Однако там были против сособственники. И судья указала в том числе, что у них не может возникнуть право собственности на дополнительные доли в доме, против их воли (мой клиент так же отказывался от доли в доме, прося выделить ему пустой зем. участок). Логика судьи свелась к тому что данная ситуация не входит в перечень оснований возникновения права собственности, плюс 35 ЗК РФ. В Вашей ситуации, когда все согласны, я бы сделал межевание (обозначив в границах вновь образуемые участки), подписал соглашение между всеми сособственниками о том, что одному переходит з/уч №1, двум другим по 1/2 доли зем/уч №2 и дома на нем, запустить процесс и смотреть на реакцию гос. органов. Если не получится, в суд. Мое личное мнение, что раздел таким образом законен.

Избавиться от доли в доме, а потом производить раздел участка не получится, в силу той же ст35 ЗК о единстве з.уч. и строений на нем. Проще говоря Вы не сможете подарить долю в доме без доли в з.уч. Удачи.