Как оформить квартиру в свою собственность после развода без обращения в суд - план действий

Я и БМ в период брака купили квартиру Использовали средства ипотечного кредита В настоящий момент времени кредит не выплачен до конца. БМ после развода подписал согласие на вывод из числа созаемщиков, банк оформил дополнительное соглашение к кредитному договору согласно которому я - единственный заемщик. При этом, в соглашении указанно, что собственником жилья буду только я (в начальном кредитном договоре - общая совместная собственность супругов). Также, для банка было предоставлено нотариально заверенное согласие БМ на оформление квартиры в мою собственность. Отмечу - БМ квартира не нужна, он не хочет платить за нее по ипотеке не хочет в ней жить, не платит за коммуналку и т.д.,вернуть те деньги, которые вложил в это жилье не просит (вложил очень мало, стоит жилье 3 млн, его средств чуть больше 100 тыс., доказательства этого есть), однако и получение от него каких-либо документов, будь то даже указанное согласие очень проблематично. Идет процесс простого вытрепывания нервов. Свидетельство о праве собственности на квартиру ДО развода оформить не успели. Единственное основание для получения свидетельства - договор уступки права требования. НО! В данном договоре прописано что это общая совместная собственность. Понятно, что в юстиции оформят только в общую совместную собственность. Моя же цель избегая лишней траты времени и денег - оформить квартиру сразу в свою собственность. Я не хочу обращаться в суд для раздела, это дорого, долго, нервозатратно. Какой документ мне нужно получить от мужа (согласие на оформление жилья в мою собственность почему-то не устраивает юстицию, говорят, это филькина грамота) или подписать нам совместно, чтобы я могла предоставить его в юстицию и мне там 100% на его основании оформили бы жилье в мою собственность, не в общую совместную, а в мою? (ну,кроме решения суда!) И про качества документа, если можно (заверять у нотариуса или нет, нести в Росреестр сразу при подаче документов, заранее или потом и т.п.) Как правильнее поступить что б сэкономить нервы, силы, время, деньги, пожалуйста, опишите план действий, совсем уже запуталась, куда бежать и что делать Огромное спасибо!