Возможно ли владение двумя неприватизированными участками в садоводстве одним человеком?
Может ли один человек иметь 2 неприватизированных участка в садоводстве? Сосед отдаёт мне свой участок, путём переоформления книжки садовода на меня, но СНТ говорит, что одному человеку нельзя иметь 2 участка, так ли это? Оформить мне больше не на кого - а участок соседа хочу. Вопрос приватизации не рассматривается! Интересует ответ на мой конкретный вопрос!
Добрый день, Елена. Федеральный закон № 66 не содержит такого ограничения. Но если в Устав СНТ включены такие ограничения, тогда вам отказывают законно.
Спросить
Может ли один человек иметь 2 неприватизированных участка в садоводстве? Сосед отдаёт мне свой участок, путём переоформления книжки садовода на меня, но СНТ говорит, что одному человеку нельзя иметь 2 участка, так ли это? Оформить мне больше не на кого - а участок соседа хочу.
Елена, пусть ваш сосед приватизирует свой участок и продаст его вам. Приватизировать участок можете и вы, оформив доверенность от соседа.
СпроситьХочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве в черте Санкт-Петербурга. У Продавца только книжка садовода (член садоводства с 1973 года). Документы на приватизацию всего садоводства поданы в Администрацию.
Как провести сделку с неприватизированным участком, на что особо обратить внимание?!
Уважаемая Надежда! Ни о каком приобретении тут говорить нельзя - имущество, которое не находится в собственности, предметом купли-продажи быть не может. Максимум - может быть произведена замена члена в садоводческом товариществе, но порядок этого должен быть оговорён в уставе товарищества.
С уважением
СпроситьКак правильно оформить сделку! Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве (вместо старого садовода в списки садоводов вносят меня и выдают мне книжку садовода). Но как быть с тем, чтобы потом приватизировать данный участок на себя (документы на приватизацию всего садоводства в администрации), а не выкупать землю по рыночной стоимости (а это в разы больше цены участка).
с уважением,
Надежда.
Уважаемая Надежда, на этом сайте данный вопрос задавался не один десяток раз. Вы покупаете не участок, а всего-навсего членство в СНТ. А что там будет с приватизацией и будет ли - это вопрос.
СпроситьМоя жена 10 лет обрабатывала и ухаживала за участком нашего соседа. Участки неприватизированны. Сосед недавно умер. Имеет ли первоочерёдное право моя жена на переуступку участка ей? Родственников у соседа нет и после смерти участки передают желающим садоводам. Но председатель СНТ привела нового человека на этот участок. На участке плодовые деревья, кустарники, многолетние растения, выращенные женой. Сосед при жизни просто сказал-сажайте, что хотите, мне все равно. Теперь у нас конфликт по этому вопросу с председателем. Хотим выкупить участок-не даёт.
Здравствуйте. Федеральным законодательством данный вопрос не регулируется.
Но никто не лишает Вас права обращаться письменно с заявлением о выкупе. В случае отказа - обжаловать в суд.
СпроситьПреимущественного права у вашей жены нет. Правильнее всего разыскать хотя бы самых дальних наследников соседа, чтобы они приняли наследство и смогли претендовать на этот участок. Но если никого не найдете и нет завещания, тогда участок будет распределен по решению общего собрания.
Спросить
Спасибо за ваш ответ. В том то и дело, что председатель не принимает заявления, даже по почте. Наше СНТ находится на стадии утверждения общих границ, для проведения приватизации. Продажи участков осуществляйся не могут. Только переуступка. В связи со смертью предидущего пользователя, участок должен быть выставлен на торги отделом муниципального образования нашего района. Но по факту, председатель быстренько ищет новых хозяев, приводит на общее собрание и принимает в члены СНТ. И все , после этого мы уже не в праве претендовать ни на что. Я все же надеялся, что есть такой закон, который бы урегулировал подобные вопросы. Ну а судится конечно можно, но мы и так уже завязли в судах с бесконечными исками о превышении должностных полномочий председателя и членов правления, и так же пытаемся вернуть участок отца, умершего в январе. Но пока тщетно.
СпроситьЭто специфичные суды, нужен профессионал, потому что неподготовленные люди действительно могут увязнуть. Можно подать иск в суд об обязании рассмотреть заявление, о проведении общего собрания и др. Ушлый председатель всегда имеет преимущество над рядовым садоводом. А если еще и суд Пушкинский, тогда все вдвойне сложно.
СпроситьЮрий Юрьевич. Вся беда в том и заключается, что у соседа не было вообще никаких родственников. Мы с ним при жизни ещё разговаривали об этом. Была только старенькая мама, но и она умерла ещё лет 5 назад. Значит полная безысходность.. Спасибо вам за ответ.
СпроситьЮрий Юрьевич. У меня два адвоката работают по данным делам. Один из них с хорошим опытом по земельному законодательству. Но даже адвокаты и юристы начинают уже путаться, и постоянно намекают нам, что за председателем стоит кто-то очень грамотный. Я имею ввиду заинтересованное лицо из администрации района, а может и повыше. Район не Пушкинский, Красногвардейский.
СпроситьКрасногвардейский - второй район по поганости. Вообще в Ленобласти с землей в разы все проще, чем в Питере.
СпроситьКак правильно оформить сделку! Хочу приобрести неприватизированный участок в садоводстве (вместо старого садовода в списки садоводов вносят меня и выдают мне книжку садовода). Но как быть с тем, чтобы потом приватизировать данный участок на себя (документы на приватизацию всего садоводства в администрации), а не выкупать землю по рыночной стоимости (а это в разы больше цены участка).
с уважением,
Надежда.
С 1958 года мои родители пользовались садовым участком, с 2001 году участок переоформлен на мое имя и получена книжка садовода. В 1992 году официально зарегистрировано садоводство. В 2006 году, после оформления кадастровых паспортов на садоводство и участки, я узнаю, что мой участок оказался за границами садоводства. Но я в 2001 году получила книжку садовода с номером участка, регулярно платила взносы и т.д. Председатель садоводства сказала мне, что книжку выдали ошибочно и что я не являюсь членом садоводства. Я не могу приватизировать свой садовый участок. Что мне делать?
Если Вами регулярно платились членские, целевые и иные необходимые взносы, о чем имеются соответствующие отметки в Вашей книжке садовода, Вы принимали активное участие в деятельности СНТ хотя бы путем личного участия в общих собраниях членов СНТ, пользовались садовым участком и т.д., Вы имеете право требовать в судебном порядке признания себя членом СНТ. Дело это, откровенно говоря, будет долгим и утомительным, так что наберитесь терпения для суда. Удачи.
Спросить
Татьяна,обратитесь к опытному юристу, он вам составит исковое заявление или будет представлять ваши интересы в суде.Если что обращайтесь.
СпроситьДобрый вечер). Хочу купить соседний участок в СНТ. Он не приватизирован. И! в СНТ потеряны документы, когда участок в 1994 г. продавали соседу. Из докумнтов есть только его садовая книжка. Юрист в 2015 году сказала, что нельзя покупать неприватизированный участок. Вот, третий год тянется оформление. Дотянули до того, что соседа приняли в члены садоводства только месяц наза и председатель сказал, что теперь приватизация только через суд? Межевание участка было сделано в СНТ. Можно ли все-таки купить это участок в данной ситуации сейчас, а не тянуть еще не известно сколько времени?
Нет, не можете выкупить, поскольку гражданин не может продать то, что ему не принадлежит на праве собственности. Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер. Прямо сейчас вы не сможете купить данный участок и оформить его надлежащим образом. Заключайте предварительный договор купли-продажи если очень хотите купить именно этот участок, а после приватизации регистрируйте основной договор в Росеестре.
Спросить
Cпасибо). А что такое предвврительный договор куппли-продажи. Его нужно заключать у нотариуса?
Спросить
Доброго времени суток! Предварительный договор представляет собой намерение, составляемое перед оформлением сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества, служит страховкой для участников сделки.
Спросить
Доброго времени суток! Это договор по которому стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи. Заключается он в простой письменной форме без нотариуса.
Всего хорошего.
СпроситьНа основании членской книжке садовода (от 1992 г) получено свидетельство о государственной регистрации права (2011 г). Налоги от 2011 года за участок уплачены. Сейчас приезжаем на участок и соседи говорят, что наш участок председатель продал соседу каким то образом объединил наши два участка (по документам у соседа теперь один участок с большей площадью). На участке мы не появлялись очень долго, по книжке садовода взносы тоже давно не платили (постоянно менялись председатели и не могли найти куда платить). Кадастровый паспорт земельного участка имеется от 2010 года. Одно время у СНТ было одно название (членская книжка по нему), свидетельство и паспорт уже на новое название. Вопрос, мог ли председатель на основании не платы членских взносов забрать себе участок и насколько правомерны его действия?
конечно не может, вам стоит переоформить документы и все
пишите жалобу в прокуратуру и обжалуйте действи председателя в суде
иск по ст 131-132 ГК РФ о признании догоора купли-продажи недействительным
Спросить
Анна Александровна
Если право собственности на участок зарегистрировано, то лишить вас собственности не может НИКТО, это конституционное право. которое охраняется законом.
Вы можете обратиться в полицию с заявлением о привлечении председателя к ответственности за самоуправство.
Так же подавайте иск в гражданский суд об устранении препятствий в пользовании участком - ст. 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемая Анна Александровна , г. Красноярск !
Если на данный земельный участок за вами зарегистрировано Право собственности в Регпалате субъекта, то в этом случае изъятие данного земельного участка могло производиться только через оспаривание Права собственности в Судебном порядке.
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного с исковым заявлением "Об оспаривании действий Председателя СНТ".
При этом обращаю ваше внимание, что Срок для оспаривания действий председателя СНТ составляет ТРИ месяца, НЕ пропустите его.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.03.2014г
10:59 моск.
Спросить
Действия председателя неправомерны. Вам необходимо написать исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу такому-то. Возьмите выписку из ЕГРП в Росреестре (выдается любому лицу по паспорту с уплатой госпошлины 200 р.) По выписке узнаете кто фактически является правообладателем, на кого зарегистрирован Ваш участок. С этой информацией и Вашими правоустанавливающими документами подавайте заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) на основании ст.168 ГК РФ. Поскольку договор отчуждения имеет право заключить только собственник имущества. Все обстоятельства совершения сделки и какое участие в этом принял Ваш председатель могут выясниться в процессе. Можно будет написать заявление в полицию о мошеннических действиях председателя.
Спросить
В соответствии со ст. 131-132 ГК РФ обратитесь с иском в суд о признании сделки недействительной.
Взыщите с председателя расходы по ведению дела и моральный вред.
Спросить
Садоводство наняло фирму, провели межевание, возник спор о границах моего участка с соседом. Прошло 2 года, Сосед не какие акты межевания с размерами участка мне не представил, тогда я поехал в фирму и посмотрел план садоводства и моего участка, на плане моя теплица и часть грядок оказалось на участке соседа. Сейчас собранием садоводства приняли план садоводства, что мне делать, чтобы отстоять свой участок и получить кадастровый номер и сможет ли сосед без моей подписи оформить и получить кадастровый номер на свой участок, включая мои грядки, на основании общего собрания садоводства. Дело происходит в Ленинградской области, Гатчинский район.
Отстаивайте свои права в суде, если Вы считаете, что они нарушены. В гражданском судопроизводстве стороны должны представить доказательства.
Спроситьбез вашей подписи в протоколе собрания садоводов соседу не должны оформить кадастровый паспорт, а вам надо взять свой старый кадастровый паспорт (если есть) и документ подтверждающий право собственности на земельный участок, площадь в них должна совпадать, и акты межевания и обратиться в кадастровую палату с заявлением о приведении в соответствие данных в ваших документах и данных межевания, и уже с новыми документами получать кадастровый номер. Какие документы у вас на землю?
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в такой ситуации:
У меня в собственности находится 2 участка в Садовом некоммерческом партнерстве. Участки расположены между двумя тупиковыми дорогами, на один участок подъезд свободный, на второй подъезд (дорога) перекрыта забором соседа. Сосед купил себе два участка с двух сторон от тупиковой дороги и огородил их общим забором включая дорогу. Точно не знаю, но соседи мне говорят, что в свое время сосед огородивший забором свои участки и дорогу сделал проект о изменении генерального плана садоводства и согласовал его с бывшим хозяином моих участков и правлением садоводства. Скажите как можно заставить моего соседа убрать забор и открыть проезд к моему участку?
Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо
1) посмотреть действующий Генплан СНТ
2) разобраться, поставлн ли земли общего пользования СНТ на кадастр в границах и относится ли огороженный соседом участок дороги к землям общего пользования СНТ или он давно уже приватизирован соседом.
Затем принимаь решение.
Если данный участок дороги относится к общим землям СНТ, можно обратиться в суд с соответствующим требованием. При этом Вам необходио принимать во внимание, что ВАМ ПРИДЕТСЯ ДОКАЗАТЬ, что сосед препятствует в пользовании Вашими участками, что, с учетом наличия подъезда со стороны второго Вашего участка. будет достаточно трудно.
Спросить
