Как решить ситуацию с покупкой дачного участка, если его владелец признан недееспособным из-за проблем с психическим здоровьем?
У меня возникла такая ситуация. Я хочу купить дачный участок, хозяин этого участка, на которого он оформлен, признан недееспособным из за проблем с психическим здоровьем. Опекуном является его жена, но без права распоряжаться собственностью, т.е.продать участок она не может. Вот и возникает вопрос: что можно сделать в данной ситуации.
Сделки с имуществом недееспособных граждан могут быть совершены с согласия органа опеки и попечительства.
Закон Краснодарского края от 29.12.2007 N 1370-КЗ
(ред. от 30.12.2013)
"Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в Краснодарском крае"
(принят ЗС КК 26.12.2007)
Статья 6. Осуществление деятельности по опеке и попечительству в отношении совершеннолетних граждан, признанных судом недееспособными или не полностью дееспособными, а также совершеннолетних дееспособных граждан, которые по состоянию здоровья не способны самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности
К полномочиям органов опеки и попечительства при осуществлении деятельности в отношении совершеннолетних граждан, признанных судом недееспособными или не полностью дееспособными, а также совершеннолетних дееспособных граждан, которые по состоянию здоровья не способны самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, относятся:
11) выдача опекунам, попечителям, а также доверительным управляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом недееспособных, не полностью дееспособных граждан, а также граждан, признанных судом безвестно отсутствующими;
Спросить
Человек признан недееспособным, опекуном является его жена. Может ли она продать его машину без органов опеки, ведь она нажита в браке?
Фактически - да. Причем если именно очистить, то за это не наказывают.
Юридически, если не было в той или иной форме, например, при вступлении в члены СНТ,внутренние документы такое предусматривают, дано согласие - нет, без нарушения закона.
СпроситьСитуация такова: Дачный участок принадлежал мужчине, после его смерти, он перешел его жене (у них есть взрослая дочь единственная). Жена у нотариуса написала, что она единственная наследница этого участка, не указав дочь.
Дочь со своим мужем и на свои деньги на этом участке построили дом. Но теперь её мать говорит о том, что все это принадлежит только ей, так как только она собственник.
Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли оформление долевой собственности? Может ли мать продать участок с домом без ведома дочери?
Владимир, у меня есть судебная практика аналогичной ситуации. Участок был продан по доверенности, на которой было дописано - "за участок получил .... долларов США". (Звучит дико, но это 90-е). На основании этой доверенности человек построил дом, но скоропостижно скончался. Жена-наследница решила отстаивать свои права на потраченные семейные деньги. Так вот Выборгский городской и Областной суды признали право собственности не только на строение, но и на участок. Доказывал платежками и свидетельскими показаниями.
В Вашем случае несколько сложнее, так как мать имеет юридическое право на половину участка, а фактическое на весь. Мать говорит о том, что она собственник, но не понимает, что она лишь титульный собственник земельного участка, чье право может быть оспорено дочерью.
Вам в срочном порядке нужно подавать иск о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка на основании факта принятия наследства и признании права собственности на дом (если этот дом зарегистрирован в ФРС и поставлен на кадастровый учет). Факт принятия в наследство земли доказывать свидетелями, а если дом начали строить до истечения 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя, то платежными документами. Звоните, 8-952-215-07-97 Дмитрий. Удачи!
СпроситьМоя тетя собственница земельного участка с домом (единственная), болеет психическим заболеванием, имеет 2 группу инвалидности, проживает одна в деревне. На ее участке ее брат (мой дядя) построил дом, с ее согласия. Документы на дом оформлены на дядю и его жену. То есть фактически на участке тети два дома, один ее, второй ее брата. Четыре месяца назад дядя умер. Сейчас его жена хочет (после вступления в права наследства) продать тот построенный дом. Меня напугали, что она может продать вместе с участком, признав мою тетю недееспособной через комиссию. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Не хочу, чтобы моя тетя оказалась в больнице и лишилась дома и участка.
Как в рекламе: "А тетя может", увы. Чтобы положить принудительно в психиатрический стационар, нужно решение суда. В этом случае, Вы, как родственница можете обратиться в прокуратуру за защитой прав и законных интересов тети.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок. Собственник мужчина. Права на собственность у него возникли по наследству (права пожизненного наследия) от отца который в данный момент жив. У продавца есть жена и сестра родная. Меня беспокоит вопрос не возникнет ли потом проблема если сестра захочет оспорить наследство? А жена должна писать согласие на то что супруг продает участок?
Юлия, не может быть собственником сын, если отец жив. Это во-первых. Во-вторых, право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит ко всем наследникам первой очереди, и сестра очень даже может оспорить наследство. На не сейчас, а после смерти наследодателя. Я полагаю, что земельный участок следует приватизировать, это можно сделать, а потом уже продавать, а Вам его покупать.
Спросить
А жена на собственность мужа полученную по наследству не претендует? И ее разрешение на отчуждение зем.уч не надо?
Я наверное не правильно выразилась, наследство сыну отец по завещанию передал при жизни на праве пользования. Разве сын не имеет право в этом случае распоряжаться им?
СпроситьСитуация такая, есть дом 2/3 которого принадлежат моей жене, а 1/3 ее старшей душевнобольной сестре, которая находится в клинике для душевнобольных. Жена является опекуном. Вопрос: может ли жена каким то образом оформить дом на себя полностью? И как быть если она захочет продать дом и купить другой?
У меня такая ситуация. Я хочу купить земельный участок. У этого участка 3 собственника: мать и двое сыновей. Участок поделен на три равные доли. Они готовы мне его продать, но сыновья в других городах и приехать не смогут. Как быть в такой ситуации?
Добрый день. Вопрос у меня такой. Есть семейная пара (муж+жена). Они в равных долях являются собственниками квартиры. Муж признан недееспособным и жена является его законным опекуном. Может ли она прописать в квартире ещё кого-то без согласия мужа, или дать согласие вместо него как законный представитель?
В таком случае понадобится для прописки также согласие органов опеки, чтобы кого-то зарегистрировать в квартире. Всего Вам доброго!
Спросить
Доброго времени суток! Можно зарегистрировать лицо с согласия всех собственников, от имени недееспособного согласие дает его опекун и ограны опеки.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Для регистрации в квартире, если доля принадлежит недееспособному, кроме согласия законного представителя, нужно получить согласие органов опеки.
СпроситьВозникла такая ситуация, я являюсь владельцем квартиры, у меня есть генеральный поручитель, так вот, узнаю недавно что мой поручитель решил продать квартиру без моего согласия. Что делать в данной ситуации и может ли поручитель продать квартиру без моего согласия?
Добрый день! Полномочия доверенного лица зависят от того, что написано в доверенности, см. ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса:
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Если в доверенности есть полномочия на продажу конкретной квартиры, то представитель может совершить такую сделку. В любом случае, все полученное по сделке представитель обязан передать Вам. Если же у Вас вообще нет намерения продавать квартиру, и Вы опасаетесь мошенничества, то лучше немедленно отменить доверенность и уведомить об этом Росреестр.
СпроситьНам нужно как-то оформить участок, хотя бы в аренду. Ситуация такая: участку более 40 лет, он не оформлен в собственность, саседка написала в администрацию письмо о незаконном пользовании участка. Стали оформлять его, но не разрешают, т.к. краем участка проходят ЛЭП. Сначала шли штрафы, но в настоящее время вызвали в суд с категоричным реешением-освободить участок. Мы узнали что можно его оформить в аренду как огород без сроков. Что можно сделать в данной ситуации. Помогите советом.
Пишите заявление в местную администрацию. Пока получается, что у вас нет ни единого документа за 40 лет.
Спросить
