Как приобрести земельный участок с домиком у садового общества, если земля и дом не приватизированы у владельца?
Я хочу приобрести земельный участок с домиком у садового общества, но земля и дом не приватизированы у данного владельца. Подскажите как быть?
как появятся у владельца документы на собственность, тогда можете купить данное имущество
Спросить
Земельный участок с домиком принадлежит собственнику. Два раза в год на участке производится покос травы. Налог на землю и имущество оплачивается регулярно. Собранием членов садового общества земля данного собственника без его ведома передается в аренду третьим лицам. Правомерно ли это решение?
Здравствуйте!
Если и дом, и земельный участок в собственности, то только собственник вправе распоряжаться ими, в том числе и сдавать в аренду (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВ садовом обществе (в черте города) купила земельный участок и построила жилой дом. Получила свидетельство о праве собственности и на земельный участок, и на дом. Как мне вывести землю и дом из садового общества? (Не просто выйти из членов садового общества, а именно, вывести земельный участок и дом).
Нужно смотреть вид разрешенного использования земли для данной территории застройки.
СпроситьХочу приобрести зем. участок с домиком в садовом обществе. Участок не приватизирован. Как правильно оформить сделку и приватизировать участок?
Приобрести можете только после оформления участка продавцом. Все остальные схемы влекут для Вас неоправданные риски.
СпроситьИмеется постановление Администрации о выделении земли по образованию садового общества, но оформление всех юридических документов на это общество не закончено. Имеется ли возможность оформить земельный участок выделенный в этом садовом обществе в собственность?
Собираюсь приобрести земельный участок в садовом обществе, рядом располагаются 2 заброшенных участка. Председатель садового общества отказывается давать информацию о владельцах, имея личные интересы с приобретением данных участков. Насколько правомерны ее действия и как мне выйти на собственника земельного участка?
здесь у председателя могут и не быть личные интересы. он по закону не имеет право давать вам информацию о владельцах участков, без их разрешения.
СпроситьЗемля и построенный на ней дом в частной собственности (оба свидетельства есть). Находится на территории садового общества. Общество согласно на мой выход из членства. Как мне вывести землю и дом из статуса садового общества?
Как приобрести земельный участок в садоводстве находящийся не в собственности владельца. Вся земля садовотчества приватизирована.
Ситуация такая. Приватизированная земля раходится на территории садового общества, должны ли платить за использование земли этому обществу? Или только налог на землю, государству?
Ирина Александровна, необходимо четко понимать, что у Вас в собственности, скорее всего, земельный участков в СНТ, а не просто земля.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ на данный момент регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Понятие “взноса” можно найти в статье 3 данного Закона. Взнос - это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены законом и уставом товарищества. В настоящей статье мы поговорим о видах взносов, правилах их установления, ответственности за невнесение взноса в установленный срок и порядке взыскания взносов в судебном порядке.
Закон разделяет взносы в СНТ на членские и целевые. Подобное разграничение проводится по целевому признаку. То есть законодатель четко определяет на какие виды деятельности предназначен тот или иной взнос.
Если собственник земельного участка не вступил в члены товарищества, он все равно обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования (дороги, электричество), текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в таком же порядке, как и взносы.
Поэтому не надо путать НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ (земельный налог), который платите в ФНС России и различные взносы в СНТ.
Делайте выводы.
СпроситьПо договору дарения я приватизировал дачный участок, т.е. строения и землю в садовом обществе. Исправно плачу за эл.энергию и воду. Но существуют ещё членские взносы садового общества. Должен ли я их платить и на сколько они правомерны? Ведь земля то приватизирована на меня. В садовое общество я не вступал. Если нет, то какими документами руководствоваться при общении с председателем общества?
С уважением Вячеслав.
Вячеслав, В соответствии с законом РФ «О садоводческих, огороднических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, на создание и содержание объектов инфраструктуры садоводческого объединения все члены товарищества обязаны сдавать членские и целевые взносы в сроки, порядке и размере, определяемым общим собранием. С одной стороны в общество вы не вступали,с другой платите обществу за электроэнергию и воду. земля и дачный участок в вашей собственности. ка я понимаю членские взносы идут на оплату услуг сторожа и тп.п. попросиет у них устав и там должно все быть подробно описано.По закону членские взносы вы платитьне обязаны, это для вас ничего не влечет.
с другой стороны: В соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами СНТ могут стать лица, к которым перешли права на земельный участок в результате сделок. Согласно ч. 4 указанной статьи такие лица принимаются в члены СНТ общим собранием членов СНТ. Следовательно можносделать вывод что в обществе вы как бы состоите.
также В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Вы имеете право добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением с СНТ договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Сделовательно если вы не хотите платить взносы это ваше право и не хотитет состоять в обществе. но тогда догоовр на электроэнергиюи воду должен быть , в противном случае вы платите как член и значит там состоите.
руководстоваться при общении можно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
с уважением,
Спросить
Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом садоводства, то никаких членских взносов, соответственно, платить не должны. Членство в садоводстве является добровольным и понудить к вступлению в садоводство нельзя.
С уважением,
Мухтанов В.А., адвокат
Спросить
Быть членом СТ гораздо материальнее выгоднее, чем заключать с ним отдельные договоры на пользование общими коммуникациями., когда оплату вы будете производить не по общим для членов тарифам, а по отдельным , которые гораздо выше.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок в садовом обществе. Я не являюсь членом садового общества и плачу ежегодный налог за участок в налоговую. Обязана ли я платить еще и садовому обществу за сотки земли или только за предоставленные услуги (свет, вода, дороги и т.д.)
вы должны платить только за предоставленные услуги, за землю вы и так платите замельный налог государству.
Спросить
С вами должен быть заключен индивидуальный договор на пользование инфраструктурой садоводства, в котором устанавливается размер платы за дороги, воду и т.д.
Спросить
