Бывший супруг отказывается выкупать долю в доме после развода - как решить ситуацию?
После развода, дом построенный в браке, разделили мне и бывшему супругу в равных долях. Развод был 3 года назад, бывший супруг проживает в доме один. Я с тремя детьми снимаю квартиру. Выкупать долю он отказывается, и продавать свою. Свидетельство о собственности обременено залогом у жилищного фонда, в котором брали займ на достройку дома в 2009 году. Помогите советом-как мне быть?
Мальвина, много вопросов к Вашей ситуации. Займ погашен? Если дом был разделен по 1/2 то что с займом, на кого оформлен кредитный договор. Выдел дома в натуре, как указано в предыдущем ответе,возможен только при наличии технической возможности. Так же, Вы вправе продать свою долю с соблюдением норм ст.250 ГК РФ посторонним лицам, после снятия обременения.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРазвод состоялся 14 июля 2009 года.
Совместно нажитое имущество:-дом в г.Сочи (свидетельство о собственности оформлено на супруга),-членство в кооперативе (собственность оформлена на супруга).
Супруг после развода оформил дом в залог стороннему лицу без разрешения супруги.
Какова вероятность получить свою долю?
Где лучше найти адвоката по представлению интересов?
Без вашего нотариально заверенного согласия муж не вправе был распоряжаться совместно нажитым имуществом! срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества три года с даты расторжения брака. Не откладывайте обращение в суд, времени не так много у вас осталось для реализации вашего права!
Желаю удачи!
Адвокат Слащева А.Н. Ставрополь 89624-45-95-91
Спросить
Елена, вероятность получить свою долю - ОЧЕНЬ большая, точнее Вы на 99% получите долю на дом или компенсацию в размере 1/2 от его стоимости, раз это совместно нажитое имущество. При условии, что бывший муж не попытается доказать, что дом приобретался на его деньги.
НЕ соглашусь с ответом коллеги! Так как Вы развелись, то Вашего нотариального согласия на распоряжение этим домом - не требуется! Кроме того, срок исковой давности на раздел имущества начинается не с момента развода, а с момента нарушения Ваших прав на совместно нажитое имущество.
Советую подавать в суд иск о разделе имущества, а также отменять залог. Как это сделать Вам подскажет представитель.
Адвоката/юриста из Сочи - можете поискать в разделе адвокаты/юристы данного сайта.
С Уважением,
СпроситьСтатья 38 СК РФ . Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
!!!!!!
ЖЕЛАЮ УДАЧИ
Спросить
Елена! Мои коллеги правильно пояснили, что Вы вправе в судебном порядке поставить вопрос о признании сделки недействительной ( договора залога дома в Сочи) частично, в 1/2 доле. Но наряду с тем с момента расторжения брака, в течении трех лет Вы должны обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на совместно нажитое в браке имущество. Если же после расторжения брака Вы продолжали пользоваться спорным домом, то течение срока давности начинается с момента нарушения Ваших прав, то есть продажи дома Вашим мужем. И ВСЕ-ТАКИ ПОТОРОПИТЕСЬ. Доказать. что Вы после расторжения брака продолжали пользоваться домом сложно.
СпроситьЧто делать в ситуации, когда супруги развелись, в общей собственности 1/2 часть жилого дома, в котором проживают вдвоем. Супруг предложил продать дом и разделить поровну деньги, супруга категорически против продажи, сделать в доме два входа невозможно, по соглашению разделили дом на равные доли, супруг хочет уехать жить в другую область к родственникам и купить себе там жильё, предложил супруге выкупить свою долю, направив письмо с уведомлением. Супруга категорически против продажи и выкупать долю супруга отказывается. Жить вместе невозможно так как психологически обстановка накалена до предела и уехать супруг не может, потому что негде жить. Супруг пенсионер, и в такой обстановке ухудшилось здоровье, высокое давление, часто вызывает скорую. Продать свою долю чужим людям сложно или совсем дёшево, хотя в целом при продаже дома у супругов получится купить по отдельной трехкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Можно ли через суд заставить супругу продать дом и разделить деньги поровну?
Куплена и зарегистрирована квартира как 1/2 доля супруга и 1/2 доля супруги. Супруг дарит супруге свою долю. Будет ли при разводе супруга считаться единственным владельцем квартиры?
Уважаемый Константин.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В том числе - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Ситуация. Есть квартира, собственник 1 человек. Изначально квартира строилась в предыдущем браке и принята в собственность в равных долях между супругами (не нотариально), после развода супруг купил у бывшей супруги её долю в этой квартире. Теперь решили эту квартиру продавать и банк запросил разрешение на продажу от бывшей супруги, ссылаясь на то, что доля которая принадлежит супругу (не та которую он выкупил у бывшей жены), является совместно нажитым имуществом. Бывшая супруга на контакт не идёт, разрешение не даёт (из принципа). Хотя при разводе было оговорено кому какое имущество остаётся (устно). Как можно решить этот вопрос юридически правильно?
Здравствуйте!
Вам нужно направить в ее адрес предложение о покупке и через месяц можете смело продать.
Спросить
Здравствуйте, Катерина.
Вопрос, как юридически Вы оформили куплю продажу доли супруги, купленную супругом на основании данных документов, чеков о переводе денег, Вы должны внести изменения в правоустанавливающий документ (запись) на собственность в Росреестре Вам необходимо подать заявление с данной просьбой на основании представленных документов рассмотрев все документы Вам изменят статус правообладания на Вашу собственность.
С Уважением.
СпроситьСупружеская пара проживала совместно с 2000 по 2013 год. У них имеется трое несовершеннолетних детей. В 2008 году родственники оформили на супруга дом на правах дарения. Дом был старый и в 2010 году супруга воспользовавшись материнским капиталом построили новый дом. Также супруга вступила в программу строительство на селе. Все средства были использованы на строительство дома. В 2011 году супруг пишет соглашение через нотариуса, о том, что каждому члену семьи положена доля в доме, но дом он регистрирует на право собственности на себя. В 2013 году супруги развелись и супруга с детьми проживают в однокомнатной старой квартире. Супруг говорит, что дом принадлежит ему, так как ему подарили старый дом и новый дом находится по старому адресу. Также земля принадлежит супругу на правах дарения. Дарение происходило когда во супруги проживали совместно.
Здравствуйте!Супруге необходимо доказывать,что фактически был возведен новый дом,а именно при использовании материнского капитала. Супруге необходимо обратиться к юристу за подготовкой иска и сбора доказательств.
СпроситьПо семейному праву, до брака была земля в аренде на 50 лет у супруги, во время брака построен дом и идет оформление в собственность на супругу, супруга хочет подать на развод, полагается ли доля супругу от дома в случае развода, если документы на дом в стадии оформления. Спасибо.
Поскольку дом возведен в период брака на совместные денежные средства супругов, то да, полагается.
Спросить
Добрый день!
По общему правила - да, полагается. Но существует еще масса тонкостей, которые необходимо выяснить у Вас, чтобы дать исчерпывающий ответ.
Спросить
1. В браке были приобретены 2 машины на общие средства, после развода, супруг продал их, без ведома бывшей супруги, насколько это законно?
2. В браке бывший супруг (без ведома супруги - нет никаких подписей и согласия в банке, который выдавал кредит) взял кредитов, на сумму 700 000 руб. Насколько это законно, если супруга узнала об этом только после развода (когда стали звонить из банков о том, что нет погашения кредитов), не была информирована банком никак о том, что ее бывшему супругу были выданы в кредит денежные средства.
3. У бывшего супруга в 3-х комнатной квартире-есть выделенная доля (кроме него квартира поделена в долях между 2-мя несовршеннолетними детьми и бывшей супругой, кроме этого в квартире прописан и проживает отец супруги-квартира в свое время была приобретена родителями супруги). Может ли бывший супруг-без уведомления бывшей супруги продать-подарить свою долю? Может ли банк наложить арест на долю бывшего супруга в квартире-из-за того, что тот последние полгода совсем не платит по кредитам, взятым в браке и уже после развода (сумма задолженностей перед банками у бывшего супруга более 1,5 миллиона рублей)? Кроме этого бывший супруг отказывается и уклоняется платить аллименты на 2-х несовершеннолетних детей.
БУДЬТЕ ДЖОБРЫ, ПОДСКАЖИТЕ, КАКОЙ РАЗУМНЫЙ ВЫХОД МОЖЕТ БЫТЬ ИЗ ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ БЫВШАЯ СУПРУГА. ЧТОБЫ ХОТЬ КАК-ТО ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ И ДЕТЕЙ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Уважаемая Светлана!
Конечно же ваш б.м. распорядился совместно нажитым имуществом не законно! Банк может наложить арест на его долю в квартире. Выход один. Необходимо обратиться за помощью к опытному адвокату.Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969, или напишите на адрес эл. почты 9058077472@mail.ru
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Лучшая защита - это нападение. Поэтому Вам в ближайшее время необходимо обратиться к адвокату. Если моя кандидатура Вас устраивает, звоните в любое время.
Спросить
Супруг, проживший в браке 53 года, имеет ли право оспорить завещание в пользу супруговой племянницы?
Имеет ли право супруг, проживший в браке 53 года, оспорить завещание, которое написала супруга на свою племянницу? Супруга умерла и племянница требует свою долю.
В наследство входит 1-ком. квартира (приватизирована в равных долях), дача, приобретена в период брака, но оформлена на супругу. Супруге было 77 лет, супругу 82.
Дача - совместная собственность супругов и переживший супруг имеет право на 1/2.
Спросить
В наследство входит половина от того, что ВЫ указали, так как 1/2 данного имущества принадлежит супругу как совместно нажитая доля, остальная часть, даже при наличии завещания (если его не оспаривать) будет делится между супругом и племянницей (обязательная доля положена супругу). Для оспаривания завещания должны быть основания ( не отдавала отчета на момент составления).
СпроситьВалентина Ивановна, здравствуйте! Завещана и доля в праве на квартиру, и дача? Если так, то по завещанию наследует племянница. Но супруг имеет право на обязательную долю в наследстве, размер которой зависит также и от даты совершения завещания (до 1 марта 2002 года или после). !/2 доли в праве на дачу - это супружеская доля супруга, в состав наследства умершей она не входит.
Супругу нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если он не был зарегистрирован вместе с умершей в одном ж/п на день открытия наследства, то лучше обратиться к нотариусу в шестимесячный срок. На 1/2 доли в праве на дачу получить свидетельство о праве собственности (выдается на супружескую долю).
Что касается оспаривания завещания, то для этого нужны основания. Если завещание совершено в надлежащей форме, если завещатель на момент совершения завещания не страдал тяжелым псих.заболеванием, вследствие которого не мог отдать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд, полагаю, нет.. Оспорить завещание вообще крайне сложно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте! Если супруги не в разводе и проживают отдельно, имея в собственности дом (где живёт супруг) и квартиру в ипотеке (где проживает супруга). По закону при разводе супруга имеет 1/ 2 от дома, где живёт супруг. Имеет ли право супруг на 1/ 2 от квартиры, где проживает супруга?
Здравствуйте! Согласно законодательству а именно семейного кодекса, все имущество, которое супруги нажили в совместном браке подлежит разделу.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
