Определение порядка оплаты НДФЛ при продаже земельного участка со старым домом, где участок пребывает в собственности более 3-х лет, а дом приобретен недавно; сумма сделки превышает 1000000 р

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Т.е. за продажу земельного участка с домом, которое принадлежало продавцу на праве собственности более 3 лет платить НДФЛ не нужно.

А вот за дом, который в собственности у продавца 1 месяц придется платить НДФЛ.

Таким образом, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Доход, превышающий размер примененного имущественного вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

При этом налогоплательщик, в соответствии со ст. ст. 228 - 229 Кодекса, обязан самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц и представить до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.