Продажа ж\\б гаража с землей в собственности - необходимые документы и правильное оформление купли-продажи

У Вас гараж капитальный или нет? Делайте новый тех паспорт.

Собственность на гараж оформлена в Росреестре, или нет?

Вам надо сделать новый технический паспорт гаража и подать заявление в Росеестр.

Гараж капитальный, находится в собственности.

Но в данный момент гараж не соответствует старым данным план схеме. Я его удлинил вперёд на 2 метра и построил второй этаж, т.е.место 4*6 он стал 4*8 и двухэтажный.

В Росреестре зарегистрирован.

Вы предлагаете с кем то судиться?

Что значит в упрощённом порядке?

Документов на землю нет, земля не в собственности. Гараж в собственности.

.Уважаемый, Егор! У продавца должна быть справка о выплаченном пае. Она и является основным правоустанавливающим документом. Но для совершения гражданско-правовых сделок, он должен зарегистрировать право собственности в УФРС и получить свидетельство о собственности, иначе сделка проведена быть не может. Или выдать Вам доверенность ,на проведение регистрации от его имени ,ну и далее по тексту....

Если понадобится помощь в юридическом сопровождении, обращайтесь

Гараж оформлен как недвижимое имущество? Или временное строение? Вы в администрацию города обращались с вопросом о том, заключают ли с вами договор аренды, если вы приобретете этот гараж. Может получиться так, что с владельцем гаража они договор расторгнут, а с вами не заключат, а заставят сносить этот гараж или переносить в другое место

Уважаемый, Марат! Если пай за гараж выплачен, а он выплачен. Так как, в противном случае, Вы не смогли бы оформить право собственности. Причем тут председатель ГСК вообще непонятно.

Его обязанность организовывать открытие шлагбаума на въезд в гаражи, и вовремя лампочки вкручивать.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте!

Если Вы оформили право собственности, то Вы и имете право полного распоряжения гаражом. Супруга оформила свое право на гараж на основани справки о полной выплате пая, а Вы перераспределили собственость на основании брачного контракта. Правильно?

если вам необходим только гараж, как консрукция. то договора достаточно, если приобретаете и место под ним, тогда необходимы документы на землю, на сам гараж зарегистрированные в росреестре.

Если гараж не в собственности то его легко могут снести. Оформляйте ДКП.

Вам отказывают законно. Вы не имеет прав оформить гараж на себя по чужой справке о выплаченном пае. Заключайте с собственником договор купли-продажи.

Уважаемая, Людмила! У продавца на руках, как минимум, должна быть справка о выплаченом пае заверенна кооперативом. Гараж должен быть зарегистрирован в УФРС. В этом случае, должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано. значит он не находится в собственности и не понятно как вообще его продали.

Вам необходимо обратиться с иском о признании права собственности. Необходимо обратиться к юристу с документами. Без документов дать подробную информацию сложно.

Сначала нужно оформить право собственности на наследников а потом продать вам на основании договора купли-продажи ст. 421 Г К РФ. Иного варианта нет!

Сначала на бывшего собственника надо оформить. Т.к. его нет. То на наследников. Потом они с Вами заключат договор (ст. 454 ГК РФ)

Купить недвижимость без договора нельзя (ст. 549 ГК РФ). В данном случае надо наследникам покойного, выплатившего паевой взнос, принять наследство (ст. 1152 ГК РФ), а затем они могут продать Вам данное имущество

Вам следует обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на гараж, только так.

Согласно ст 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Все правильно. Как Вы купили гараж без договора купли-продажи?

Вам остается только одно - обращаться в суд и устанавливать факт приобретения гаража у умершего, статья 264 ГПК РФ. Докажете факт - зарегистрируете право. Нет, тогда наследникам необходимо будет вступать в наследство, заключать с Вами договор, а потом уже Вам регистрировать право.

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с иском о признании за вами право собственности на гараж..

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В данном случае регистрация возможна только по решению суда.

.

Вправе подать иск в суд о признании права собственности на гараж. ст. 131-132 гпк рф. ст. 218 гк рф. Желательно стать членом этого кооператива и суду представить справку об уплате пая, где будет указано на уплату пая продавцом и на передачу прав на пай Вам.

Здравствуйте. Вам нужно писать заявление в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение. Согласно ст 264 ГПК РФ 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

ст 265 ГПК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

ст 267 ГПК РФ В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.