Есть ли возможность пересчитать и вернуть уже выплаченные проценты (или зачесть их в счет погашения основного долга)?

• г. Магнитогорск

Взяли в ипотеку 900 тыс. р. на 25 лет. За пять лет по графику выплатили 800 тыс р., из них в погашение основного долга пошло менее 40 тыс. р. В ближайшее время планируем полное досрочное погашение ипотеки. Есть ли возможность пересчитать и вернуть уже выплаченные проценты (или зачесть их в счет погашения основного долга)? И что можно сделать, если банк отказался добровольно сотрудничать по этому вопросу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Хочет банк или нет, Но есть статья 810 ГК РФ. Согласно абз. 2 п.2 указанной статьи сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Т.е изучите договор на предмет срока уведомления о досрочном расторжении если он не указан или указан более, чем 30 дней, то уведомите банк о своём намерении досрочно погасить долг за 30 дней и в указанный день можете погашать кредит.

Банк не вправе Вам в этом препятствовать.

Теперь, что касается процентов.

Согласно п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Поэтому проценты должны Вам пересчитать.

Эти правила применяются и к кредитному договору.

В самом уведомлении укажите на то, чтобы Вам на дату досрочного погашения сделали расчёт с учетом перерасчёта процентов за фактическое время пользования кредитом.

Спросить