Как реализовать долю в коттедже, если собственник 80% категорически не покупает

Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Можно продать по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя. В эти месяцы определяется возможный круг наследников-собственников, которым вы можете продать свои доли.

Как известить того, кто умер?

Дом уже находится в вашей долевой собственности. Обязать продать дом в судебном порядке нельзя. Если ваше проживание в доме ваш брат делает невозможным, вы вправе обратиться в суд с иском об устранениии этих препятствий в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Подскажите пожалуйста, вступили в наследство брат и сестра, оформили документы на дом и землю по 1/2 (свидетельства имеются). Теперь брат хочет выкупить у сестры ее долю, как оформить сделку, просто договор купли-продажи?

Добрый день!

Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.

Нет, не нужно извещать, если это не аукцион.

По смыслу ГК, права собственности, собственник в праве распоряжаттся своей долей по своему усмотрению.

ДКП доли оыормляется, затем нужна регистрация в Росреестре и выдача свидетельства о праве собственности.

Здравствуйте! В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что собственник обязан уведомить о продаже всех долевых собственников.

Добрый день! Наложение ареста зафиксировано в органах Росреестра как запрет на совершение каких-либо регистрационных операций с таким имуществом. То есть провести регистрацию любой сделки с арестованным имуществом вы не имеете право. На всю площадь арест наложить не имеют права, так как у вас в собственности как у должника по исполнительному документу только 1/4 доли.

Здравствуйте, арест должны установить только в отношении имущества должника. В вашем случае отчуждение доли невозможно, пока установлен арест.

Удачи вам и всего наилучшего

---Здравствуйте, ничего вы не сможете продать из того что находится под арестом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Как видите, арест может быть наложен только на Ваше имущество, если арест наложен на весь коттедж то собственники остальных его долей вправе требовать снятия ареста с их имущества.

Однако, Вы свою долю продать или подарить не сможете, так как согласно пункту 4 указанной статьи:

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Желаю удачи!

Вы вправе продать свою долю и без ее согласия.

Здравствуйте! Без ее согласия не можете.

Дали 2 ответа: 1-да,2-нет. Ну и юристы.

Вы вправе продать свою долю, Маргарита.

Ирина, доли в наследстве никто не покупает. Покупают доли в праве собственности. Вступайте в права наследника, получайте долю, регистрируйте право собственности на долю, а потом как собственник продавайте. Конечно это все не быстро, но рано или поздно покупатель найдется. Можно привлечь и агента по недвижимости.

Здравствуйте, при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если другой участник долевой собственности откажется выкупить данную долю или проигнорирует предложение, то сможете продать её третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

Комнаты лишь закреплены в пользование за каждым собственником, это не означает, что продавая долю будете продавать комнату. Для продажи доли в праве собственности на квартиру не нужно обобрение другого собственника, у него есть только преимуществоенное право покупки доли. Ст.250 ГК РФ.

Добрый день! Вы вправе продать только свою долю. Разделить по метражу - никак нельзя без выдела доли в натуре. А в квартире это сделать невозможно. Продать свою долю имеете право. Согласно ст. 250 ГК РФ - сначала должны письменно предложить выкуп второму собственнику. Если в течении месяца не даст ответ,- вы вправе продать любому другому лицу за ту же сумму.

Здравствуйте.

Если доли одинаковые, то и метраж должен соответствовать доли. Вы не можете выделить доли внатуре. Второй собственник имеет преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Уведомляйте его, если отказывается покупать, то продавайте третьему лицу.

Здравствуйте, Елена!

Собственники могут продавать тольк свои доли, но не комнаты с предварительным предложение другому собственнику о продаже доли на основании и в порядке ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В данном случае собственник не приобрели право собственности на комнаты. У них установлен порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг.

Продать может.

Одобрение не требуется.

Просто ст. 250 ГК РФ требует предложить долю второму наследнику.

Комнаты не продаются.

Продаётся дооля.

Выделить её невозможно.

Здравствуйте!

Уважаемая Елена, прежде чем, продать, принадлежащую вам долю, вы должны известить в письменной форме другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, об этом говорится в ст. 250 ГК РФ, если же другой участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).

Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно сначала предложить выкупить, если откажется. То продавать кому угодно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Собственник может продать свою долю, Руководствуясь ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вообще в данной ситуации продается не какое то количество квадратных метров, а продается доля в праве общей собственности на квартиру по правилам статьи 250 ГК РФ В этой ситуации не требуется делить квартиру по квадратным метрамПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

То есть вначале собственник доли, которая продается должен предложить купить эту долю второму собственнику. В случае отказа или не получения ответа доля может быть продана любому третьему лицу Одобрения (согласия) на продажу доли от второго собственника не потребуется

А с новым собственником доли придется заново решать вопрос о лицевых счетах и закреплении в пользовании комнат в квартире.

Добрый день. Процесс Преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ пропустить никак нельзя. Для того, чтобы этот процесс состоялся, вам необходимо направить второму собственнику предложение о выкупе Вашей доли.. В настоящее время Вы можете продать только дою квартиры. Если же Вы обратитесь в суд об определении права пользования квартирой,, то в суде можно определиться уже с комнатами.

Если же вы хотите, чтобы ваша доля равнялась комнате в квартире, вам придется также подавать исковое заявление в суд для определения ее стоимости, а после – заявление об отчуждении процентов от доли другого владельца (даже если он согласен) с тем, чтобы доля и комната были равнозначны. Сумма денежной компенсации, а также сроки ее выплаты устанавливаются судом..

Скорее всего не лицевые счета разные, а счета на оплату коммунальных услуг. Так?

Собственник доли может продать её в любой момент, с соблюдением 250 статьи ГК РФ.

НО! Лучше, если бы оба собственника договорились и продали квартиру совместно, иначе оба собственника достаточно большую сумму потеряют при продаже.

продается доля без определения порядка пользования жилым помещением.

да продается доля предложив другому собственнику купить эту долю

Здравствуйте.

По ст. 250 ГК РФ да

просто продается своя доля? без выделения конкретной площади?

Здравствуйте..

да, все верно..

просто продается доля, без выдела внатуре...

Если есть желание - выдел внатуре можно осуществить, обратившись в суд, либо заключить соглашение между собственниками квартиры.