Претензия и судебное разбирательство в связи с длительным неуплатой арендатором арендной платы и огромными суммами пени
Мы являемся арендодателями, арендатор не платит аренду в течении долго периода. На данный момент мы им решили написать претензию, а после подать на них в суд но при подсчете пени выходит баснословно огромные суммы. Только если взять за один месяц к примеру при арендной плате в размере 30000 *440*0,4/100=66000 где, 440-это просроченные дни, 0,4% процент пени за каждый день просрочки указанный в договоре, Подскажи правильно так считать или нет потому как расчет пени надо считать за 16 месяцев.
Вы считаете правильно. Можно уменьшить сумму и посчитать не по 0,4 процента а по 1/300 ставки рефинансирования цб ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСПРОЧКИ. Однако можете оставить так как есть, суд думаю все равно изменит эту сумму и уменьшит, или от ответчика поступит ходатайство об изменении суммы.
Спросить
Как правильно рассчитать пеню если: по договору арендатор должен оплатить аренду до 15 числа. В случае просрочки арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (арендатор платит частями: по первой части просрочка 17 дней, по второй 26) обе части расчитывать от первого дня просрочки или оставшуюся сумму считать с момента погашения первой части?
Юлия! Как указано в договоре из расчета 0,7% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
СпроситьЗаключен договор аренды 11.11.2013 г. и расторгнут 25.12.2014 г.
Месячный размер арендной платы - 48 422,53.
Первое внесение арендной платы в течение 10 дней с момента заключения договора. Ответственность арендатора за каждый день просрочки в оплате арендной платы определена в размере 0,1 процент от суммы недоимки.
Арендатор вносил следующие суммы:
4.12.2013 г. – 32 281,69
5.03.2014 г. – 49 000,00
3.06.2014 г. – 14 000,00
30.06.2014 г. 12 000,00
13.10.2014 г. – 15 000,00
Всего: 122 281,69
В суд надо представить расчет суммы основного долга с учетом проведенных оплат, указать, за какие месяцы образовалась задолженность, уточнить сумму пеней.
В договоре поставки указано: за просрочку поставки товара, поставщик выплачивает покупателю 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки.
Как правильно расценить, календарные или рабочие дни считать при подсчете пени. И как выставить правильно претензию на выплату пеней?
дни берутся календарные. а для того , чтобы претензию составить необходимо ознакомление с договором. обратитесь очно к адвокату
Спросить
Уважаемый Алексей, претензию выставляют, учитывая все дни после неоплаты, т.е., как правильно отметил коллега, календарные. Ссылка на пункт в договоре, устанавливающий данное обязательство, указывается в претензии в безусловном порядке. Также в претензии необходимо дать срок для удовлетворения претензии, в противном случае Вы вправе обратиться в суд. Удачи!
СпроситьЯ сдала квартиру по договору на 11 месяцев. В договоре прописано:
5.3 В случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю сумму арендной платы за просроченный период оплаты, а так же за каждый день просрочки пеню в размере 50 % от суммы просроченного платежа.
9.3 Предоплата за последний месяц внесена в рассрочку на 2 месяца в размере 10 000 тысяч рублей (страховая сумма).
В первый месяц арендатор внес 5 000 тысяч рублей предоплаты, а во второй и последующие 3 месяца 5 000 предоплаты внесены не были. Спустя 5 месяцев арендатор захотел съехать, имею ли я право начислить пени на 5000 тысяч рублей, которые он не додал в течении 3 месяцев (по пункту 5.3). Можно ли считать предоплату арендной платой?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьПомогите пожалуйста, я совсем запуталась с расчетом пени. Сумма задолженности 18241,32, договора аренды, арендатор в течение 3 дней, но не позднее 15 числа текущего месяца оплачивает аренду - 3040,26 рублей за один месяц. За просрочку платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Плата не вносилась с 1 января по 30 июня. Как посчитать?
Либо сумма задолженности не причем, либо не надо указывать период просрочки.
Рассчитывается по каждому платежу, потом суммируете результаты.
3040,26 х 0,5% х кол. дней просрочки.
СпроситьАрендатор не платит за арендуемое его фирмой помещение уже 10 месяцев. В договоре стоит пеня за каждый день просрочки в размере 1% в день. Подскажите пожалуйста как рассчитать размер пени за все это время? Арендная плата 12000 руб. в месяц, 10 месяцев=120000 руб. основной долг, пени брать от какой суммы и за какой период?
Мы, общество с ограниченной ответственность, владельцы здания. Сдаём в аренды офисные помещения. Арендатор не платит арендную плату за последнии два месяца. По договору за каждый день просрочки пеня 0,5% от суммы арендной платы. Можем ли мы взыскать пени за все не вовремя оплаченные месяцы?, а это почти 11 месяцев.
Уважаемый Александр!
Поскольку у Вас в договоре предусмотрена ответственность за нарушение срока оплаты, Вы вправе предъявить иск в Арбитражный суд к Арендатору и поставить воппрос о взыскании штрафных санкций за весь период просрочки,представив в суд расчет суммы пени.
В соответсие со ст.333 ГК РФ суд если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
.
СпроситьАрендатор имеет задолженность по арендной плате в течении года (2000 рублей в месяц). По договору определено пени в размере 1% за день просрочки платежа. Как правильно сделать расчет начисления пени за год?
считаете дни просрочки и умножаете на 1% от суммы долга скажем не платил он три месяца у вас будет пени около 90 дней 1% с 2000 60 дней 1% с 2000 тысяч и 30 дней 1% с 2000 итого 6 тысяч долга плюс пени
СпроситьДоговор аренды земельного участка.
Размер арендной платы 3000 руб. в год.
Условия оплаты ежеквартально по 750 руб.
За нарушения внесения пеня из расчета 0,7% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.
Вопрос: Как правильно посчитать пени за год просрочки? (365 дней).
750*0,7%*365+750*0,7%*(365-количество дней в первом квартале)+750*0,7%*(365-количество дней в первом и втором квартале)+750*0,7%*(365-количество дней в первом-третьем квартале)
СпроситьАрендатор не платит арендную плату. В договоре аренды жилого помещения с мебелью и бытовой техникой оговорена пеня за просрочку платежа в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Имеет ли право суд вынести решение о выплате мне (арендодателю) суммы соразмерной долгу? Или все-таки расчет долга должен быть выполнен исходя из условий договора?
расчет за просрочку должен быть выполнен исходя из условий договора (ст 421 ГК РФ)
Спросить
