Можно ли оформить задаток за квартиру которая будет продаваться через полгода, а ее владельцы еще не вступили в права наследства.
Можно ли оформить задаток за квартиру которая будет продаваться через полгода, а ее владельцы еще не вступили в права наследства.
Отключать ли электричество в пустующей квартире, которая будет продаваться не ранее, чем через полгода? Владелец умер, в права наследования еще не вступили, никто не прописан и не живет.
Здравствуйте, Ирина!
При наличии значительного долга подача электроэнергии может быть ограничена или прекращена. Чтобы этого не произошло, необходимо, чтобы наследник обратился письменно в управляющую компанию с заявлением о том, что долг будет погашен после оформления наследства, не позднее определенного срока.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьНачисление осуществляется на основании показаний прибора учета, если показаний нет, то и начислять нечего. Что касается общего имущества - оплата электроосвещения парадных, придомовой территории, работа инженерного оборудования и сетей и т.д., то в размере соответствующей доли эта сумма будет начисляться, независимо от фактического пользования (либо не пользования) квартирой. Оплачивать придется новому собственнику, который примет наследство.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКак оформить задаток за квартиру в случае если квартира будет продаваться через пол года (так как не исполнился срок вступления в наследство.
Оформление задатка не требует нотариального заверения или государственной регистрации. Данное соглашение нельзя называть договором о задатке, т.к. задаток это денежная сумма в подтверждение исполнения договора, а вашего договора ещё нет.
Такие сделки суды квалифицируют как предоплату и в случае нарушений условий со стороны продавца возвращают сумму задатка, а не двойной размер, а если нарушил покупатель, то ему все равно взыскиваю с продавца эту сумму.
Для выигрыша дела в суде необходимо указывать в договоре " 1000 рублей передается Петровым а принимается Ивановым в качестве частичной оплаты за покупку квартиры ... за... руб. В случае не совершения сделки покупки квартиры по вине покупателя он оставляет данную сумму продавцу и не требует её возврата, а если нарушение со стороны продавца, то он возвращает 1000 руб. и уплачивает штраф 1000 руб.
Спросить1.Можно ли наследовать квартиру ранее чем через полгода после смерти владельца? После смерти владельца прошло 4 месяца, а продавцы уже вступили в наследство. Не будет ли у меня проблем когда в последствии появятся ещё наследники?
2. Можно ли заключать мне сделку с продавцом на основании лишь права наследования (то что выдает нотариус) или обязательно ли наличие свидетельства на право собственности?
1. Возможно они вступили в наследство по завещанию, а не по закону. Вам нужно просто посмотреть свидетельство о праве собственность(сделать выписку из юстиции) чтобы убедиться, что имущество принадлежит им.
2. Свидетельство обязательно
Спросить
Здраствуйте! Да, нотариус в исключительных случаях вправе выдать свидетельство о праве на наследство до шести месяцев. Да, можете напрямую заключить договор купли-продажи без свидетельство о государственной регистрации права.
Спросить
Прописаться в квартире может только собственник, либо по согласию собственника.
Поэтому, если предполагается только один собственник (то есть Вы), то Вам нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру (свидетельства о праве на наследство будет недостаточно).
Спросить
После смерти родителей по завещанию осталась квартира мне и брату в равных долях. Мы вступили в наследство. Через некоторое время мой брат взял кредит и через полгода умер. Кредит был не застахован. По наследству он оставил свою часть квартиры своей жене (в наследство она уже вступила). Имеет ли банк право взыскать его долг? И могут ли наложить арест на квартиру? Ведь, вторая часть квартиры по наследству от родителей принадлежит мне.
Наложить арест могут только на долю, перешедшую по наследству жене брата.
Но если доля не была в ипотеке, а для жены это единственное место жительство, то даже по решению суда забрать его длю не смогут.
Теперь что касается реализации доли по долгам должника, в случае, если на неё можна обратить взыскание. Ст. 255 ГК РФ установлен следующий порядок взыскания на долю в общем имуществе:
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Спросить
Алла, по законодательству Украины данный вопрос регулируется ст.1281, 1282 ГКУ.
Арест могут наложить на всю квартиру, если доли не выделены.
Статья 1281. Предъявление кредитором наследодателя требований к наследникам
1. Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах.
2. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.
3. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.
4. Кредитор наследодателя, не предъявший требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования.
Статья 1282. Обязанность наследников удовлетворить требования кредитора
1. Наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве.
СпроситьА право наследства ещё не кто не вступил это будет через полгода. Кто за эти пол года должен плотить за квартиру и имеют ли права начислять пени за этот период?
Здравствуйте, Елена, заявление нотариусу о принятии наследства наследники могут подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а не после. Тот, кто считает себя наследником, подает заявление нотариусу, тот и платит за квартиру.
СпроситьПо общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.
Однако из этого правила есть исключения.
Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу. При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство.
Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован. А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости. Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).
Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов Вам не придется.
Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла. Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее. Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от оплаты долга за потребленные услуги.
Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет своего заработка. Собственник имущества несет все расходы, связанные со своим имуществом, вне зависимости от возраста.
Оплачивать услуги ЖКХ придется ее родителям.
В настоящее время парламентарии рассматривают возможность продажи квартиры с торгов, если собственник не оплачивает услуги ЖКХ в течение длительного времени. Если такая норма будет принята, то собственник при определенных обстоятельствах сможет лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов за услуги ЖКХ.
Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.
Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев).
В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».
Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.
С уважением,
Александр Васильев.
Спросить
Добрый день.
Обязанность по содержанию жилья и оплате услуг ЖКХ лежит на наследниках с даты смерти наследодателя.
СпроситьЯ вступил в наследство по закону, после смерти моего отца. Квартира, которая перешла мне, сейчас будет продаваться. Покупатели говорят, что если бы вы вступили по-завещанию, то нет проблем, а так могут объявиться родственники и отсудить квартиру, и мы останемся без всего. Родственники знали о смерти отца, но наследственное дело открыл только я. Как можно отвечать в такой ситуации?
Нет никакой разницы, по завещанию, или по закону. Найдите другого покупателя вашей квартиры, если с этим договориться не удается.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если у Вас имеется правоустанавливающий документ на всю квартиру, значит Вы являетесь единственным полноправным собственником
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьВ данном случае покупатели перестраховываются. У вас есть все документы на данную квартиру выданные Росреестром? Завещание также можно обжаловать, поэтому ждите покупателей которые купят.
Спросить
Здравствуйте! В случае если у Вашего отца нет родственников первой степени родства (т.е. его мать, отец и его жена (Ваша мама), дети (ваши братья и сестры кровные))., тогда квартиру отсудить у Вас практически невозможно. И проблем при продажи никаких нет. Добросовестных приобретателей (покупателей) это не касается. И какие, именно, родственники не обратились за открытием наследства?
СпроситьЕсть квартира, которая досталась по наследству двум наследникам. Наследство по закону, завещаний нет. После вступления в наследство через полгода, когда оба наследника получат два св-ва на наследство по закону, может ли один из наследников оформить право собственности на всю квартиру только на себя? Или он сможет оформить только половину квартиры в право собственности?
Сможет оформить только ту долю, которая будет указана в Свидетельстве о наследстве
СпроситьУ мамы квартира приватизирована на двоих, на нее и отца. Отец в августе умер. Маме субсидию на квартплату оформили только на половину квартиры, объясняя это тем, что она еще не вступила в наследство. И только через полгода она сможет оформить субсидию на всю квартиру. Правы ли специалисты? Имеет ли мама право оформить субсидию сейчас на всю квартиру? Спасибо.
И только через полгода она сможет оформить субсидию на всю квартиру. Правы ли специалисты?
---да правы. когда мама предоставит им свидетельство о праве собственности на всю квартиру. тогда и считать будут по новому.
СпроситьКвартира после смерти владелицы разделилась на четыре части - супругу и троим совершеннолетним дочерям. Вступил в наследство только супруг, так как дети спустя полгода не предъявили права наследования. Через два года супруг, будучи наследником завещает квартиру постороннему человеку. Могут ли дети покойной владелицы оспорить завещание отца и таким образом вернуть свою часть наследства?
Теоретически - могут, если имеются основания. Просто желание получить наследство - основанием не является.
ГК РФ.
"Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса".
Спросить
