Оформление договора купли-продажи при покупке дома - сроки, финансовые затраты, упрощённые действия

Для оформления сделки купли-продажи Вам следует подать вместе с покупателем (продавцом) документы на регистрацию в Росреестр для получения "зеленки"

Алексей, теоретически риски отсутствуют, но рекомендую повременить с оформлением сделки по купли-продаже нового дома.

Договор дарения это будет лучший вариант. Договор дарения оспорить в суде очень сложно и срок исковой давности 1 год (общии 3 года). Налог скорей всего вы платить не будете т.к. родственники (нужна консультация в налоговой).

Для оформления вам нужно предоставить в ФРС договор купли-продажи, документы на дом, квитанцию об оплате госпошлины (2000 т.р.), паспорта и личное присутствие.

УДАЧИ!!

Артем, на свой страх и риск ты можешь купить машину у человека, который продает ее тебе по доверенности. Аферистов много, в результате ты обязан будешь вернуть машину хозяину.

Лучше купи машину по договору купля-продажи автомобиля, заплатите (ты и продавец) налог с этой сделки и будешь уверен в завтрашнем дне.

С уважением, Толмачев Валерий Валентинович.

Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Добрый день! Документы на регистрацию договора подает нотариус. Вы можете строиться.

Нужно сдать договор в Росреестр через МФЦ.

Получить выписку из ЕГРН и договор с отметкой Росреестра. Если этого не получали нотариусу.

Потом можете начинать, подачей уведомления о строительстве..

Документы на регистрацию права собственности подает либо нотариус либо Вы сами через МФЦ. А что такая срочность в строительстве? Подождите пару-тройку недель пока росреестр зарегистрирует право собственности на участок и начинайте строится, вдруг при регистрации что-то пойдет нетак.

Если ты - продавец, то получай деньги как можно раньше, если ты - покупатель, то предусматривай в договоре положение о расчете как можно позже. Разные варианты.

Добрый день! О времени и способах оплаты (расчетов) должно быть указано в договоре купли-продажи, то есть стороны (Покупатель-Продавец) должны договориться, когда и каким образом должны быть произведены расчеты и исполнять его.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Налоги покупатель по сделке купли-продажи не платит. Будучи собственниками будете ежегодно платить налог на имущество (за дом) и земельный налог (за земельный участок). Уведомления об уплате налога налоговая инспекция рассылает налогоплательщикам во второй половине года, следующего за годом, за который взимается налог.

В ресурсоснабжающие организации обращайтесь за заключением договоров на предоставление ком. ресурсов.

Мне не понятно, вы продавец или покупатель? Если вы продавец и имущество в собственности менее 3 лет, то конечно вы обязаны предоставить в налоговую декларацию в следующем году. За продажу дома имеете право на налоговый вычет в 1 млн. рублей.

Здравствуйте,Владимир!

Посоветую написать письмо с предложением покупки доли,отправить его с уведомлением хозяину по адресу,где он зарегистрирован или проживает.Если в течении месяца не будет ответа,можете покупать долю.Если еще нужна будет помощь можете мне написать.

С уважением,Татьяна Владимировна.

Преимущества нотариальной формы в том, что одна из сторон может быть заявителем при регистрации перехода права собственности.

Нотариус проверит все право устанавливающие документы.

Здравствуйте, Татьяна.

При заключении договора нотариус правильно его составит либо проверит правильность составления. Проверка юридической чистоты сделки не входит в полномочия нотариуса, поэтому проверка правоустанавливающих документов будет носить формальный характер.

Рекомендовал бы Вам обратиться к опытному риэлтору - это практичнее.

С уважением,

адвокат Николаев Д.К.

Функции нотариуса - нотариальное удостоверенние договора. В таком случае в Росреестр может идти только одна из сторон, в то время как в случае простой письменной формы нужно идти обеим сторонам. Впрочем, в обоих случаях может идти не лично сторона (стороны), а представитель (представители) по доверенности.