Как снизить цену на продажу доли в квартире после завещания бабушки?
199₽ VIP
Примерно в 2007 году мы продали 1/3 долю в своей 4-х комн. Квартире 88-летней бабушке, ей в этом активно содействовал её сын со своей женой. В 2013 году 13 мая бабушка умерла, но где-то за полгода примерно до смерти она оставила завещание на своего сына. После похорон наследники заявили нам, что намерены подселить в освободившуюся комнату квартирантов. После нашего отказа, т. к. нам они выкупить эту долю не предлагали, они ровно через год прислали бумагу, где сообщают, что намерены продать свою долю за 1 200 000 рублей. На наш взгляд, цена неимоверно завышена. Как быть в этом случае, чтобы снизить цену?
Вы не можете обязать участника собственности снизить цену. Но и другим лицам продать долю собственник сможет лишь по этой цене. при снижении должен снова предложить вам.
Спросить
Если есть завещание, то собственник один - сын наследодателя. Если от него поступило предложение в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа, можете не дёргаться - никто за такие деньги не покупает подселение.
Спросить
Снизить цену конечно не получиться, но и другому они могут продать только по этой цене, если будут снижать снова должны будут сначала вам предложить выкупить.
Спросить
Нина Васильевна, добрый день!
Статья 250 Гражданского кодекса РФ не предполагает, что участник долевой собственности, намеренный продать свою долю, при направлении другим участникам предложения о покупке доли, а также впоследствии (после её продажи постороннему лицу) обязан подтверждать реальную цену, за которую он продал свою долю.
Как указано в п. 3 указанной статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть если выяснится, что данный участник долевой собственности продал свою долю, к примеру, по меньшей цене, нежели было указано в его уведомлении, то Вы вправе потребовать признания такого договора недействительным и перевода на Вас прав покупателя по той цене, за которую доля была продана.
Однако, на практике подтвердить то обстоятельство, что доля фактически была продана дешевле, практически невозможно.
При этом, если сменится собственник данной доли, то вселение им в какую-либо из комнат посторонних лиц также должно осуществлять по взаимному согласию с Вами.
Таким образом, Ваши правоотношения не изменятся, изменится только физическое лицо, являющееся владельцем данной доли.
Спросить
Возникла такая ситуация: мы в 2005 году приобрели комнату в 2 комнатной квартире (доли комнаты разделены на 4 человека-семью). Когда въезжали в квартиру, во вотрой комнате жила старушка. Она умерла недавно (в 2008 году) и у нее остался сын-так называемый наследник. Вступил в права наследование в сентябре. После смерти его матери (это было в апреле) договорились о цене комнаты за 1 миллион (она так и стоит сейчас) и что он продает ее нам. Пока сын умершей бабульки оформлял документы прошло около 5 месяцев. В настоящий момент, вернее с ним созвонились в этом месяце, и цену он уже повысил и сказал, что комнату, которая без балкона, вся обшарпанная, что квартира что комната, продаст за 1 300 000 руб. Хотя за такую цену у него не купят наверняка. Он знает, что мы в любом случае хотим выкупить эту комнату и поэтому решил видимо навариться. Ответьте пожалуйста на два вопроса:
1. Он в любом случае сначала должен предложить комнату нам, а потом предлагать другим?
2. Должен предлагать, после нашего отказа другим покупателям по такой же цене, что предлагал и нам?
3. Как и где фиксируется та цена по которой он предлагал нам и потом по этой же цене продал другим? Или нам предлагал одну цену, то есть побольше, а другим другую например поменьше? Чтобы потом не получилось, так что нам он предлагал за 1 300 000 руб, а другим продал за 1 000 000. Так как за 1 миллион и мы согласны.
4. И можем ли мы потом подать на него в суд? Если выясняться разные цены продажи.
3. И предположим: он продал комнату, тогда откуда и как мы можем узнать по какой цене он продал другим?
Заранее благодарю!
С нетерпением жду ответа.
Уважаемая Алина, действующее законодательство предусматривает, что к продаже комнаты в коммунальной квартире применяются правила о праве преимущественной покупки. Суть этого права состоит в том,что продавец обязан направить Вам предложение в письменной форме, указав в нем цену продажи. Если в течение месяца Вы не согласитесь приобрести комнату,то продавец вправе продать комнату третим лицам по той же цене. Если этот порядок будет нарушен, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора с 3им лицом недействительным.Но проблема может заключаться в том,что фактическая цена продажи может быть меньше указанной в договоре, и доказывание этого затруднено,но возможно. Удачи Вам.
Спросить
1. Да, согласно ст. 250 ГК РФ он обязан сначала предложить Вам выкупить у него его комнату за определенную цену.
2. Может и по другой цене, но не ниже чем предлагал Вам.
3. Цена Вам фиксируется в его письменном предложении, а в случае Вашего отказа и продаже иным лицам цена указана будет в договоре купли-продажи.
4. Можете всёнаосновании той же ст. 250 ГК РФ.
5. Можете попросить его показать Вам договор купли-продажи, но это его право, а не обязанность показать Вам данный договор. Но и в этом случае Вы можете обратиться в суд , на основании того, что Вам доподлинно известно о том, что комната приобретена по цене менее, чем он предлагал Вам.
В Москве практика такова: УФРС не примет договор купли-продажи жилого помещения на регистрацию без нотариально удостоверенного ответа нотариуса о выкупной цене (предложение о выкупе в Москве делается через нотариуса), т.е. УФРС зарегистрирует договор куп-пр только в случае, если в договоре стоимость указана таже или более чем в заявлении о выкупе.
6. Но, у него есть еще один путь: оформить сделку с третьим лицом договором дарения. В этом случае Вашего согласия или желания не требуется. Доказать, в этом случае что-либо Вы не сможете.
СпроситьПомогите разобраться в следующем вопросе!
23 ноября 2005 года умерла моя родная бабушка. Она собственник квартиры и её квартира приватизированна. У бабушки 2 детей - дочь (50 лет) и сын (56 лет). Бабушка после смерти своего мужа (в 2003 году) оформила квартиру на себя (т.к. собственником был её муж) и написала завещание на дочь тоже в этом же году. В течении 6-ти месяцев дочь отдала документы в нотариальную контору о вступлении в наследство, где было оформлено завещание. Но... сын бабушки, т.е. родной брат дочери тоже подал заявление нотариусу о наследстве на квартиру! Насколько мне известно, если есть завещание и в завещании строго написано, что бабушка завещает всю квартиру только своей дочери, то брат не сможет получить 1/2 доли квартиры, т.к. наследование идёт по завещанию. Бабушка на момент составления завещания в 2003 году, ни в прошлом и тем более до смерти не имела никаких психических отклонений, была нормальным уравновешенным человеком и завещание писала на добровольном основании. Только в 2005 году она была на стационарном лечении с раком и проходила месячный курс химиотерапии, а потом её выписали и через 2 недели она умерла от рака.
Завещание бабушка написала одно единственное, больше завещаний нет.
Сын бабушки (брат дочери) - 56 лет, не иждевенец, дееспособный, женат, имеет дочь 20 лет.
23 мая 2006 года - полгода со дня смерти бабушки.
Вопрос:
1) Какие шансы и есть ли они вообще у брата дочери бабушки отсудить половину квартиру и оспорить завещание в суде?
2) какие меры можно предпринять дочери бабушки, на которую составлено завещание, чтобы брат не смог отсудить 1/2 квартиры (если он обратиться в суд) ?
Здравствуйте Карина!
В силу закона завещатель по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК России о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Однако Ваш родственник может оспорить завещание в суде, который установит, не было ли нарушено право Вашего родственника об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Если завещание оформлено в установленном порядке и если не было другого завещания (более позднего), то Вам, как наследнику по завещанию не стоит переживать.
СпроситьЕсть два завещания - бабушки и папы. Предмет наследования по завещанию бабушки – двухкомнатная квартира. Предмет наследования по завещанию папы – эта же двухкомнатная квартира. Завещание бабушки было написано в 2005 году. Свое завещание папа написал в 2017 году.
Бабушка и папа заболели в апреле этого года и умерли с интервалом в одну неделю. Бабушка умерла первой, а папа следом за ней не приходя в сознание.
Имел ли право папа завещать квартиру, которая ему не принадлежала в 2017 году, и является ли данное завещание действительным, если по состоянию на май 2020 года, согласно выписки из Росреестра, собственником данной квартиры с 2004 года является бабушка?
Как будет делиться данная квартира между наследниками, если по завещанию бабушки наследником является папа, а по завещанию папы наследниками являются его сын и сын дочери?
Наследники папы: сын, дочь и внук. Наследников у бабушки кроме умершего папы нет.
Завещание папы недействительно, он не являлся собственником.
Внук не является наследником папы.
Наследники 1 очереди это супруги, дети, родители. - ст. 1142 ГК РФ.
В Вашей ситуации наследниками будут дети папы, - дочь и сын, - по праву представления, - ст. 1146 ГК РФ. Они наследуют в равных долях.
Спросить
Наследниками данной квартиры будут лица, указанные в завещании вашего отца, то есть его сын и внук. Дочь может претендовать на 1/6 от данной квартиры, если она является нетрудоспособной (пенсионерка, инвалид...) Данное завещание Ваш отец имел право оставить. Если он был зарегистрирован в квартире бабушки и совместно с ней проживал, то он фактически принял наследство, просто не успел его оформить. Его завещание имеет юридическую силу, так как он успел стать при жизни фактическим собственником квартиры.
Спросить
Как-то всего два ответа. Диаметрально противоположных. Хотелось бы еще услышать чье-нибудь мнение на этот счёт.
Спросить
Оставить в наследство можно то, что тебе принадлежит. Первый ответ правильный, второй неправильный.
Спросить
Как бы там не было: открыл ваш папа наследственное дело или фактически принял его, собственником, который может распоряжаться этим имуществом он не стал. Т.е если он фактически принял его (проживал в этом доме или подал заявление нотариусу об открытии наследства), то он стал собственником этого имущества, но титульным. Т.е он мог пользоваться им, но для распоряжения, в том числе завещать ее он без регистрации права собственности на нее, не мог. поэтому завещание отменяется. Вам нужно в судебном порядке признавать право на наследственное имущество и включение его в наследственную массу и наследовать по закону. И нет здесь права представления. Право представления - если бы ваш папа умер раньше бабушки. А здесь он просто не оформил.
СпроситьСпасибо. Я вот как-то тоже склонялся к тому, что папа не имел права завещать квартиру которая ему не принадлежала. С таким же успехом я сейчас могу завещать кому-нибудь Останкинскую телебашню.
Спросить
Если в завещании отца прямо указано, что он завещает такую-то квартиру, то его завещание недействительно. Если же в завещание указано, что он завещает все свое имущество, которое принадлежит ему на момент смерти, без конкретизации, то завещание имеет юридическую силу.
Спросить
Сергей Николаевич, всего доброго! Если будут вопросы-обращайтесь! Постараемся помочь.
СпроситьУ деда была квартира, после смерти перешла бабушке по наследству. 3 доли: бабушка и 2 сына. 1 сын занимается продажей квартиры. Везде на сайтах указана цена 1.670 тыс. руб, нам говорят, что это цена для ипотечников, а продают за миллион. Как проверить за какую цену они действительно продали квартиру? Могут ли они показать поддельный документ купли-продажи с меньшей ценой, мы же всё равно не поймём? Если в документах будет указана цена 1.670 тыс. руб., можем ли требовать долю от этой цены, а не от названной им?
Продавцы сами устанавливают цену.
Если вы не продавец, никто Вам сообщать её не обязан.
Тогда нужно отозвать доверенность и лично участвовать в сделке. Если лицо не сообщает значимую информацию.
СпроситьЕкатерина, в договоре купли-продажи указывается стоимость за которую продается квартира и именно указанная в договоре стоимость должна будет оплачена покупателем. Таким образом, в договоре купли-продажи нужно указывать реальную стоимость квартиры, а не предполагаемую. В случае спора в суде, суд будет исходить из стоимости квартиры в договоре.
Спросить
В 1994 году квартира была приватезированна на маму и сына. Сын свою долю оформил, а мать нет. В 2002 году рождается внук, которого прописываю в данную квартиру. В 2003 году сын погибает и его долю делят между собой бабушка и внук (по 1/4 доли). Сейчас умерла бабушка. В ЕГРН числится только по 1/4 доли на бабушку и внука, а 1/2 доли нет. Внук несовершенно летний. Договора приватизации на руках нет. Что нам надо сделать чтобы вступить в наследство после смерти бабушки?
В первую очередь, Вам нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Затем через суд Вы доказываете факт владения имуществом и признание права собственности на него.
Спросить
Добрый день
Вы подаете заявление о вступлении в наследство и открываете наследственное дело или по истечение 6 месяцев подаете иск в суд и в одном заявлении просите установить факт принятия наследства, включить в наследственную массу квартиру и признать на нее право собственности за внуком. Это иногда дешевле чем само свидетельство о праве на наследство, вернее госпошлина по его получению.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.
СпроситьИскать договор передачи жилья в собственность в администрации, в БТИ, которая на тот момент регистрировала сделки и право.
Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
После этого в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить5 июля умерла бабушка, она владелица квартиры, у нее два сына, оба пенсионеры, в 2066 году в завещании квартира мне, старшему сыну дача. Позже еще завещания, где деньги также сыновьям, как бы в счет квартиры. Но старший сын как обязательный наследник хочет деньги за свою долю, что делать? Дачу он в 2006-2007 г уже приватизировал. Хотя завещание еще не вскрывали, у меня есть бабушкин экземпляр.
Здравствуйте Ваш брат прав, он имеет право на выплату денежной компенсации за долю!Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Удачи
СпроситьБывший супруг хочет продать свою комнату в квартире. Прислал заказное письмо с предложением выкупить комнату в доме 1985 года постройки за 1 млн. рублей. Цена завышена. Я знаю что есть месяц найти деньги. Если я сделаю оценку комнаты это может помочь снизить цену? Может ли бывший муж продать чужому человеку комнату по цене ниже, чем в предложении в заказном письме?
он может потребовать любую цену. Продать третьим лицам он может только за цену не ниже той, которую предложил Вам.
Спросить
Цену он вправе установить любую, но по цене ниже предложенной вам продать не имеет права.
Спросить
Татьяна , вам предложили выкупить комнату за определенную цену , если Вы откажетесь муж сможет продать ее посторонним лицам по цене не ниже , чем та за которую он предложил купить ее Вам. Если вы считаете , что стоимость завышена , то он не сможет за данную цену продать ее .Оценка процедура довольно дорогая , и после ее проведения супруг может не согласится с заключением , в результате вы напрасно потеряете деньги
СпроситьХотелось бы узнать про недостойного наследника. После смерти бабушки осталось два сына и две квартиры, одна приватизирована на бабушку и в ней же она и жила вместе с одним сыном, его женой и его дочкой. Второй сын жил в другой квартире где была прописана сама бабушка и он.так случилось что умерла бабушка и через некоторое время один сын, второй подсуетился и приватизировал одну квартиру и подал на наследство на часть второй квартиры в которой жила бабушка. Дело в том что этот сын не заботился о бабушке никак, денег не давал и в свое время он вышвырнул ее из квартиры мол мешаешь... ей пришлось прийти ко второму сыну. Что нужно сделать что бы доказать что он недостойный наследник?
Нужны документальные доказательства его вины. Судебные приговоры и решения, а также письменные доказательства того, что бабушка обращалась за помощью, а ей было отказано в письменной форме. Это очень тяжело доказать. Почитайте требования ст.1117 ГК РФ. Все поймете.
Спросить
Здравствуйте. Эти факты, как и признание его недостойным наследником, вы можете доказать в судебном порядке
Спросить
Признать наследника недостойным возможно только в судебном порядке. Суды редко удовлетворяют такие требования.
Категория таких дел достаточно сложная, не рекомендую заниматься таким делом самостоятельно, обратитесь за помощью к адвокату.
Спросить
Ст. 1117 ГК РФ
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Если обращаться в суд, но на основании п. 2 вышеуказанной статьи. Однако доказать уклонение будет крайне сложно.
Спросить
Добрый вечер, Эдуард !
Если у Вас нет доказательств, что другой сын (которого Вы считаете недостойным) совершил преступление в отношении бабушки (установлено приговором суда либо он пытался увеличить свою долю.
Увеличением доли не считается приватизация квартиры на свое имя, а также подача заявления о вступлении в наследство.
См. п.1 ст.1117 ГК РФ.
""1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
""Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
Спросить
Если одна из квартир, в которой была зарегистрирована бабушка, была муниципальной, и после ее смерти, проживавший в этой же квартире сын, ее приватизировал на себя, то это его право и не лишает его прав на наследство квартиры, которая была в собственности у бабушки.
Никаких оснований считать (признавать) его недостойным наследником нет.
СпроситьТакой вопрос: Бабушка в 2001 году сделала завещание на свою квартиру в равных долях на своего сына и дочь. Буквально в июле 2014 года один из наследников (сын бабушки) , получил доверенность на право продажи квартиры, и продал ее своему сыну (т.е внуку этой же бабушки). Имеет ли право дочь по ранее составленному завещанию оспорить этот договор-купли продажи? Второе какой срок давности подачи иска? Третье если бабушка умрет можно ли после смерти оспорить договор купли продажи, и если сделку отменят то кому перейдут права собственности (ведь бабушка уже будет мертва)?
Буквально в июле 2014 года один из наследников (сын бабушки) , получил доверенность на право продажи квартиры, и продал ее своему сыну( т.е внуку этой же бабушки).
---с согласия бабушки. будет иметь право (если вы обманули бабушку) а на всё указывает.
СпроситьМоя бабушка после смерти своего сына стала собственником 1/8 доли 3-х комнатной квартиры, остальные 7/8 унаследовал внук (сын сына бабушки), у бабушки это единственное жилье. Очень боюсь что внук заставит продать её долю ему и выгонит из квартиры, что говорит в этом случае закон? Бабушка прописана в этой квартире, наследство ещё не принято обеими сторонами, но нотариус к которому мой двоюродный брат возил бабушку объяснила ей что исправить документы будет нельзя. Бабушке 93 года.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Составить договор в силу ст. 454 ГК РФ по ст 250 ГК РФ, можно только с согласия собственника ст. 209 ГК РФ. Также по ст. 572 ГК РФ, если внук заставит подарить долю, то в законе есть требования по отмене.
Спросить
