Определение доли на право собственности на общее имущество в МКД при ТСЖ - методы расчета и учет особых случаев

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В вашем случае общей площади квартиры.

Доля каждого собственника определяется путем деления общей площади помещения - квартиры (по свидетельству о собственности) на сумму общих площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по следующей формуле: Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в собственности в МКД), Где, Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника в общедомовом имуществе может быть зарегистрирована в реестре и внесена в свидетельство о регистрации права собственности.

Теперь, что касается захвата некоторыми собственниками помещений являющихся общедомовым имуществом.

п. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, произведение захвата без согласия собственников не законно.

Но само по себе это не влияет на размер доли.

Здесь 2 варианта.

1 вариант. обратиться в контролирующие органы с заявлением о проверке законности действий таких лиц. Те в свою очередь при выявлении нарушений примут меры вплоть до приведения помещения в первоначальное состояние.

2 вариант. Провести собрание с целью дачи согласия на такой захват и дополнительно вынести вопрос о том, что эти помещения будут учитываться в составе доли таких лиц, т.е. по сути будут увеличивать их долю.