Проблема узаконения строений кооператива рыбаков в Сочи - как решить вопрос в обход суда?

597₽ VIP

Вам нужно пытаться узаконить данные строения согласно ст.222 ГК РФ. Это вполне осуществимо.

Узаконить можно только в порядке ст. 222 ГК РФ. Для этого необходимо обратиться в суд.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Обращайтесь в суд и требуйте применения решения арбитражного суда о признании построек соответствующих Градостроительному кодексу РФ, а значит применяется п. 3 ст. 222 ГК РФ: "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".

Решение суда направляется в Росреестр для регистрации прав собственности.

Сергей Иванович, добрый день!

Если Вы намерены "узаконить" строения "в обход суда", то есть во внесудебном порядке, то единственным вторым путём является только путём обращения в местную администрацию за продлением разрешения на строительство (однако, как следует из Вашего вопроса, утеряны необходимые для этого документа) либо за получением нового разрешения и последующим вводом объектов в эксплуатацию.

Вместе с тем, по моему мнению, Вам всё же следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки в порядке, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Тем более, что имеется решение суда об отказе администрации в сносе данных строений.

В любом случае дать Вам квалифицированную консультацию по Вашему вопросу можно только после анализа, по меньшей мере, указанного Вами решения суда.

Если у Вас было разрешение на реконструкцию и данные строения не противоречат никаким нормам и правилам (СНИП, нормы безопасности и т.д.), то Вам прямая дорога именно в суд, т.к. только там можно узаконить Ваши строения (ст. 222 ГК РФ). Никакого "бессудебного" варианта при отсутствии согласия на то администрации не существует. Но с другой стороны непонятно, в чем принцип для администрации предъявлять Вам иск: может они пытаются добиться от Вас именно оформления строений в установленном порядке. Если это так, то не лучше просто договориться с ними и выполнить все действия, которые от Вас требуются?

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет», гласит статья 222 Гражданского кодекса РФ.

Как видно из вопроса, срок переоформления з/у в собственность кооператива. вами пропущен, в данном случае, он был предусмотрен до 1 января 2006 г.

В пункте 1 ст. 20 названы также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Известно, что гражданская дееспособность Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований осуществляется через их органы. Так, в систему федеральных органов исполнительной власти входят Правительство РФ, федеральные министерства, федеральные агентства и федеральные службы. Система органов субъекта РФ определяется его конституцией или уставом. Эти органы имеют право выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. Однако как юридические лица они представляют собой чаще всего также государственные (или, соответственно, муниципальные) учреждения и в качестве таковых получают земельные участки.

Все остальные юридические лица, если они получили земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование до вступления в силу Земельного кодекса, обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность до 1 января 2006 г.

До внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты. Обращайтесь в суд и доказывайте факт владения з/у.и постройками .

Думаю, что в суд вам все равно придется обратиться.

Мое мнение такое.

Обращайтесь в Администрацию с заявлением о готовности объектов и о принятии в эксплуатацию, ссылаясь на постановления администрации 1992 года.

Естественно, получаете отказ. А вот потом уже этот самый отказ обжалуете в судебном порядке. Более детальную консультацию можно дать только ознакомившись с документами.

Думаю, что это самый оптимальный вариант.