Есть 2-х комнатная приватизированная квартира, где прописаны я, моя мать и супруга.
Есть 2-х комнатная приватизированная квартира, где прописаны я, моя мать и супруга. Больше никто и никогда в ней прописан не был. Свою долю мать завещала мне. Но есть еще моя родная сестра, которая имеет свою жилплощадь, на данный момент здорова и работает. Вопрос, в каком случае она может оспаривать часть завещанной мне квартиры.
Если мама на дату совершения завещания была в состоянии, что не понимала своих действий, если форма завещания не соблюдена, если сестре на дату смерти матери бьудет 55 лет или она будет инвалидом и другие основания
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьМой отец является собственником квартиры в равных долях с моей родной сестрой. Они вдвоем прописаны в этой квартире. Отец свою долю завещал мне. Может ли моя родная сестра, прописанная в этой квартире, претендовать на часть завещанной мне доли?
Спасибо.
Уважаемый Михаил.
Ваша сестра, в случае смерти отца, не может претендовать на часть завещанной Вам доли квартиры, если она не имеет права на обязательную долю в наследстве.
В зависимости от даты совершения завещания (до или после 1 марта 2002 года) применяется правила об обязательной доле в наследстве раздела VII ГК РСФСР или установленные частью третьей ГК РФ.
========
ГК РСФСР
Статья 535. Право на обязательную долю в наследстве
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
(с учетом Определения Конституционного Суда РФ от 9 декабря 1999 г.
Положение статьи 535 ГК РСФСР о праве нетрудоспособного супруга умершего на обязательную долю в наследстве не исключает права других наследников обращаться в суд с иском о проверке оснований для признания права этого лица на обязательную долю в наследстве и для изменения ее размера с учетом фактических обстоятельств конкретного дела (наличие у лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве, собственного имущества, достаточного для проживания, и др.), исходя из принципа социальной справедливости и требования строго соразмерного конституционно признаваемым целям ограничения гарантированного гражданам права наследования.)
=========
ГК РФ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
======
С уважением,
Спросить
Согласно ст.1149 ГК РФ нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Поэтому при наличии такого условия как нетрудоспособность Ваша сестра сможет претендовать на обязательную долю в наследстве. С уважением,
СпроситьЕсть не приватизированная квартира, прописан в ней на текущий момент только я. Ранее были также прописаны сестра и мать. Ордер (договор соц. найма) оформлен на мать. Сестра проживает, прописана и имеет в собственности другую квартиру, мать проживает и прописана в другой не приватизированной квартире. Правом приватизации не воспользовался ещё никто. Какое участие в приватизации должны принимать все перечисленные для приватизации квартиры мной?
Вам необходимо оформить договор социального найма на себя и приватизировать квартиру на себя. Другие лица, которые ранее были зарегистрированы в квартире уже не могут принимать участие в приватизации данной квартиры.
СпроситьСитуация следующая: в данной квартире на данный момент проживаею я и моя дочь (я мать-одиночка). В квартире прописаны моя мать, которая имеет свою приватизированну жилплощадь, мой отец который отказался от своей доли при приватизации квартиры матерью, но в ней прописан и моя сестра, которая живет в гражданском браке и притендует на жилплощадь. Ордер на данную квартиру оформлен еще на мою бабушку, которая умерла в 1993 году. В ордер вписаны моя мать и отец. Ордер после этого не переоформлялся. Отец готов отдать свою долю мне.
Вы можете приватизировать квартиру с общего согласия всех лиц. проживающих и зарегистрированных в квартире (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьВ настоящий момент есть НЕ приватизированная 2 - х комнатная квартира, где прописаны моя мать и сестра.
Есть также НЕ приватизированная однокомнатная квартира, где прописан я и мой отец.
Есть однокомнатная кооперативная квартира (пай выплачен), где прпоисана моя бабушка. (сделано завещание на мою мать)
Вопросы:
1. Как правильно приватизировать двухкомнатную квартиру, чтобы в случае смерти матери одна досталась мне и сестре в равное владение (менять квартиру не хочу, однако сестра может настаивать на этом)
2. Какие подводные камни при приватизации? Что выгоднее приватизированная квартира или нет?
3. Стоит ли переоформить дарственную бабушкиной квартиры на меня или на сестру?
4. Что делать с квартирой где прописан я с отцом? Отец с матерью в разводе, я в той квартире не живу, т.к. проживаю с матерью. Отец же сдает квартиру, а сам на вырученные деньги проживает неизветстно где.
С уважением, Сергей.
1. 2-х комнатную квартира приватизируется матерью и сестрой в равных долях, а затем мать составляет дарственную или завещание на вас. Либо сестра отказывается от приватизации в пользу матери, а в случае ее смерти квартира переходит к вам в равных долях.
2. Процедура приватизации уже отлажена и особых проблем быть не должно, единственное приватизация 1-комнатной без согласия отца.
3. Дарственная ваше личное дело, необходимо не забывать о налоге с дарения.
В принципе бабушка может просто составить завещание (также налог).
Так что это ваше личное дело и все зависит от ваших взаимоотношений.
4. Данный вопрос не совсем ясный. Как указывалось выше без отца вы приватизировать ее не можете. Другой вариант о его выселении также маловероятен (в суде). Проивести разделение счетов вы также неможете, т.к. 1-комнатная.
Если хотите насолить отцу, напишите в налоговую, т.к. на верняка налоги с найма не платятся.
СпроситьПродаем квартиру, которая в собственности моей и моей матери, в данной квартире прописаны моя мать, родная сестра и двое ее детей. В моей собственности есть еще квартира 43 кв. м., в ней сейчас никто не прописан. Скажите пожалуйста, могу ли я прописать в своей квартире одновременно себя, мать, сестру и племянников?
Приватизированная родителями квартира разделена в долях: 2 доли сестре, прописанной в квартире, 1 доля завещана сестре, проживающей отдельно. Какие могут возникнуть сложности при разделе данной жилплощади, если прописанная в квартире сестра считает, что она единственная имеет право на данную жилплощадь по причине прописки, хотя никогда не проживала в квартире? В случае ее отказа от продажи квартиры можно ли решить вопрос во внесудебном порядке?
Уважаемая Софья! Заставить сестру продать всю квартиру нельзя. Вы можете лишь продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки, каковым обладает сестра-сособственница(ст.250 ГК РФ). Направьте сестре извещение(подпись лучше удостоверить нотариально) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В извещении укажите о продаже доли и цене. Если в месячный срок ответа не получите, либо получите отказ, то сможете продавать свою долю любому покупателю, если таковой найдётся. Вы можете без согласия сособственницы зарегистрироваться в квартире, поселиться в ней, определить через суд порядок пользования жилой площадью. Возможно эти действия помогут договориться о продаже всей квартиры.
Спросить
У меня есть приватизированная 3-х комнатная квартира родителей, где я с родителями имею равные доли.
Как может распорядиться своей долей родная моя сестра после смерти родителей и может ли она завещать свою долю по наследству своим детям? Сестра была прописана в этой квартире до замужества, после замужества она из этой квартиры выписалась. Так как она с мужем получила отдельную квартиру.
Уважаемый Алексей, после смерти родителей, ваша родная сестра имеет равные с вами права наследования за ними, если наследование будет происходить по закону (без завещания). если нет других наследников, у вас будет 2/3 квартиры, а у нее - 1/3. Свою 1/3 она сможет завещать своим детям свободно, сможет также подарить ее им. А вот продать свою долю третьему лицу сестра сможет только если вы откажетесь купить ее по предложенной цене.
Спросить
Мой вопрос: я прописан в техкомнатной кооперативной квартире, в которой кроме меня прописаны ещё мои мать и бабушка. Бабушка является ответственным квартиросъёмщиком, а мы с мамой вписаны в ордер. На момент получения квартиры я был несовершеннолетним. Квартира приватизированная. Скажите, пожалуйста, какая у меня доля в этой квартире на данный момент и если я выпишусь, то сохраню ли право на эту долю? В квартире ещё проживает, но не прописан мой отчим-имеет ли он там право на часть квартиры? Спасибо.
Никакой доли у Вас нет. В кооперативных квартирах право собственности принадлежит пайщику, полностью выплатившему взнос. У Вас, как у члена семьи, есть право проживания. Если Вы выселитесь, Вы его лишитесь. Лишение права связано именно с выселением на другое постоянное место жительства, а не с "выпиской". Сама по себе "прописка" - регистрация - никаких гражданско-правовых отношений не порождает. Имеет некоторое значение только для доказательста проживания лица в определенном месте, и то, очень относительно. Отчим, как Вы поняли из изложенного, имеет право проживания тоже, т.к. вселен.
СпроситьМоя мама является собственником квартиры. В квартире прописана моя бабушка, мама, младшая сестра с 12-летним сыном. Я в квартире не прописана. Если моя мама подарит мне эту квартиру по договору дарения. Могу ли я впоследствии выписать свою сестру с сыном. У сестры в собственности есть 3-х комнатная квартира в которой никто не прописан.
Можете, но только в том случае, если сестра не была прописана в квартире на момент приватизации и не отказалась от участия в ней. С уважением,
Спросить
