Как передать право собственности на недвижимость между пенсионером и внучатым племянником с минимальными налоговыми вычетами?

995₽ VIP

Является ли степень родства внучатый племянник основанием для того, чтобы получить освобождение от уплаты 13% налога при передаче имущества (жилое помещение) с помощью договора дарения.? (Передача от двоюродной бабушки к внучатому племяннику).

Я внучатый племянник. Моя двоюродная бабушка хочет написать на меня завещание на недвижимость. Из близких родственников у нее есть родной внук. В каком случае этот внук имеет право претендовать на наследство этой недвижимости. Каким способом лучше передать наследство, чтобы избежать большую уплату налогов.

Согласно договора между физическими лицами по переуступке права требования в счёт расчетов за переуступку, была предоставлена недвижимость, по кадастровой ее стоимости с представлением соответствующего документа из егрн. Договор был заключён без осмотра объекта. Однако, в дальнейшем, при осмотре объекта оказалось, что реальная его стоимость по состоянию на момент заключения договора оказалась значительно ниже заявленной, что было направлено письмом другой стороне договора. В связи с чем переход прав на это имущество был произведен через год, при представлении его кадастровой стоимости на момент передачи, вдвое ниже первоначальной. Возможно ли выставить разницу к доплате через суд? Обязательно ли в данном случае направлять досудебную претензию, если заранее ясно, что она не будет проигнорирована?

Как лучше переоформить недвижимость с дяди на племянника (квартира и участок в снт) с минимальными затратами?

1. Насколько я понял, в случае дарения и завещания, за недвижимость придется платить налог в 13% от рыночной стоимости, так ли это?

2. Можно составить договор купли-продажи, как в этом случае облагается недвижимость налогами? (право собственности более 3 х лет).

Какой из вариантов наилучший в контексте экономии?

Как я (являясь внучатым племянником) могу вступить в право собственности на квартиру. Каким образом это сделать с наименьшими финансовыми потерями? При оформлении договора купли-продажи, каким образом я могу юридически гарантировать сестре моей бабушки то, что я не выгоню её из квартиры при оформлении договора купли продажи?

Имеют ли право на наследство внучатые племянники, если умерла тетя, детей у нее нет, а у ее брата (он умер), два сына (один сын умер), у умершего сына-племянника тети-двое детей. В настоящее время живой племянник тети и внучатые племянники и больше никого из родственников первой очереди нет. Нотариус по делу о наследстве (смерти тети) отказал о вступлении в наследство внучатым племянникам. Почему? Что делать? Истекает срок 6 месяцев 1 августа. Есть завещание на племянника, завещание на постороннего мужчину (сына гражданского ее мужа), есть наследство по закону-земля, вклады.

Скажите пожалуйста, в каком случае не взымается налог с купли-продажи комнаты? Прочитала в интернете, что если объект недвижимости в собственности более 3 лет и стоимость этого объекта недвижимости меньше 1 мл рублей, то продавец от уплаты налога освобождается? Верно?!

С 9111.ru на вопрос "Почему на нерезиденов не действует порядок определения суммы налога от 70% кадастровой стоимости при продаже недвижимости", ПОЛУЧЕН ОТВЕТ:

"А для чего нерезиденту этот коэффициент? Коэффициент не уменьшает сумму сделки. Он служит для увеличения суммы налога, взимаемой по сделкам совершенным ниже рыночной стоимости", тогда подскажите пожалуйста, с какой суммы начислить налог нерезиденту, если в договоре сумма купли-продажи недвижимости 1500000 руб. , а кадастровая стоимость 1600000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью распределяет принадлежащую ему долю (доля перешла после выхода одного из участников) третьему лицу (приобретателю) путём заключения договора Купли-продажи. В договоре установлена общая цена доли и номинальная стоимость доли. В случае оплаты третьим лицом номинальной стоимости, Общество обязуется внести сведения о новом участнике (приобретателе). Оплата остальной стоимости должна бытьпоизведена до 2016 г. Приобретателем является юридическое лицо!

В этой связи, подскажите, пожалуйста, можо ли поставить в договоре условия,

1) что в случае неоплаты или не полной оплаты приобретателем остальной стоимости доли, он обязан вернуть Обществу добровольно во внесудебном порядке долю.

2) можно ли запретить приобретателю любые операции с долей направленные на её отчуждение (продажа, мена, дарение, залог, вклад доли в уставный капитал в иные компании). В общем чтобы не было угроз её утраты.

3) При банкротстве, угрозе банкотства или введения в отношении приобретателя мер наблюдения (как то так называется) приобретатель обязуется сразу же без обращения в суд вернуть долю Обществу

4) Можно ли, в случае неоплаты или неполной оплаты остальной стоимости доли признать сделку недействительной и обязать вернуть приобретателя долю.

5) Можно ли уловие под пунктом 4) сделать в виде условия при наступлении которого договор отменяется и приобретатель возвращает долю (утановить отменительное условие)

6) Можно ли установить обязанность приобретателя заложить долю одному из участников данного общества (или, если можно, самому Обществу) до исполнения приобретателем обязательства по её оплате.

Какие риски ещё могут быть от которых нужно зщититься в тексте договора? И правильно ли я понимаю, что если наступает отменительное условие, то сделка прекращается и стороны обязаны возвратить всё что исполнили до отменительного условия (например, приобетатель оплатил 500 тыс руб и должен столько же, условие отменительное наступило и общество обязано вернуть эти 500 тыс, а приобретатель долю)?

Заранее благодарю Вас за помощь! С уважением, Дмитрий.

Вопрос первый: с 1.01.2016 г. квартиру можно продать без налога только через пять лет, до этого срок был 3 года. С какого момента идет отсчет указанного срока для квартиры в новостройке по ДДУ, с момента оплаты и регистрации договора в Росреестре или с момента оформления права собственности? Договор зарегистрирован и внесены деньги в октябре 2015 г., а право собственности оформлено в августе 2016 г. С какого периода начинает исчисляться налоговый период для такой квартиры?

Вопрос второй: собираюсь подарить эту квартиру родственнице (не близкой), т.е. придется платить налог. Как будет исчисляться налог на дарение-по кадастровой стоимости или из суммы покупки, указанной в ДДУ. В Кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРП от августа т.г. указана сумма меньше 1 мл.руб., что гораздо меньше указанной в ДДДУ суммы покупки. В связи с последними налоговыми изменениями с 2016 г. налог исчисляется только по кадастровой стоимости. Я могу быть уверена, что под налогообложение пойдёт именно кадастровая стоимость. А может выгоднее исходя из сегодняшней кадастровой стоимости оформить куплю-продажу квартиры, ведь объекты до 1 млн. не облагаются налогом. В этом случае срок нахождения квартиры в собственности имеет значение? Вообщем, вопрос в том, что более выгодно сегодня мне, оформить Договор дарения или Договор купли продажи с точки зрения налогообложения и какую пошлину возьмет нотариус при оформлении Договора купли-продажи, исходя из какой стоимости объекта.