Продажа квартиры и постройка дома - какой порядок налогообложения?

199₽ VIP

Выручка от продажи данного имущества налогом не облагается (ст. 217 НК РФ), т.к. имущество находится в собственности более 3-х лет. Если ранее не получали имущественный вычет при приобретении недвижимости, то после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления права собственности сможете получить имущественный вычет по ст. 220 НК РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

...

Налог при продаже своей собственности не платится (ст. 217 НК РФ), расходы на дом можно предъявить для получения имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ (НДФЛ могут вернуть до 260 тыс. руб., если расходы на строительство дома составят 2 млн. руб. и более).

Добрый день, Андрей Германович!

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, продажа недвижимости, находившейся в собственности физического лица (резидента РФ) более 3 лет, не облагается НДФЛ.

Кроме того, пункт 4 статьи 229 НК РФ говорит о том, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса.

То есть декларацию по НДФЛ в таком случае можно не подавать.

Удачи Вам!

При продаже налогов не буде,при строительстве имеете право на налоговый вычет.

О возврате налогового вычета при строительстве дома стоит задуматься еще до начала строительства. Поскольку сумма вычета зависит от того, сколько было потрачено средств на строительство дома, и можете ли вы подтвердить все произведенные расходы. Максимальная сумма возврата может составить 260 тыс. рублей.

. В любом случае возврат налога за строительство дачного дома сделать несложно — достаточно подать декларацию формы 3-НДФЛ и подтверждающие документы в налоговую инспекцию по месту прописки на получение имущественного вычета при строительстве дома.

Возмещение подоходного налога предоставляется на основании письменного заявления гражданина, налоговой декларации 3-НДФЛ, а также документов, подтверждающих по произведенным расходам факт уплаты денежных средств, и документов, подтверждающих право собственности. Если при покупке жилья гражданин выплатил продавцу всю сумму, но, например, остался должен банку, то получить вычет он может сразу после покупки, а не когда расплатится по кредиту