Как утеплить стену дома, не причиняя ущерба соседу и соблюдая законность?
Я построил дом по меже, все законно, со всеми разрешениями. Но сосед не пускает мне утеплять стену, т.к. я якобы забираю у него 5 см. его участка. Как могу я утеплить стену без него? А если через крышу? Не наступая на его територию, это законно?
Я построил дом по меже, все законно, со всеми разрешениями. Но сосед не пускает мне утеплять но наш сосед против, т.к. я якобы забираю у него 5 см. его участка. Как могу я утеплить стену без него?
Не обращайте внимание и продолжайте утеплять.можете написать заявление участковому
Спросить
Сосед вправе не впускать Вас на свою территорию. Вам необходимо было предусмотреть, что нужно будет производить утепление.
И участковый в данной ситуации ничем не поможет.
СпроситьСосед через суд требует наложить серветут на мою землю три метра от стены своего дома, стена дома стоит на меже. Ему надо утеплить стену, но я не когда не была против и сама приглашал их утеплять их стену без всяких сервитутов, что делать, ведь три метра это много.
Добрый вечер, в вашем случае речь идет о частном сервитуте, вы имеете право отказать ему, он будет пробовать через суд.
Но не забывайте, сервитут не бесплатное дело, он вам конечно его компенсирует.
Но тут будет зависеть от многих факторов, что бы суд вынес решение в его пользу.
Но на практике такое явление давольно частое.
На его иск необходимо будет составить хорошее возражение!
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)
СпроситьЕлена, доброй ночи!
На исковое заявление соседа подайте возражение в котором укажите об отсутствии основания иска поскольку у истца отсутствуют какие либо доказательства в соответствии со статьей 56 ГПК РФ о наличии препятствий с Вашей стороны по поводу временного пользования Вашим земельным участком для проведения работ по утеплению дома. Так же, обратите внимание суда на недопустимость истцом нарушений требований указанных в статье 10 ГК РФ в части заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) и просите суд отказать ему в иске.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Мне представляется, что сосед требует сервитут для постоянного использования земельного участка, проведение работ по утеплению дома лишь предлог.
Спросить
Вы вправе отказаться через суд в наложении сервитута на Вашу же землю, это бред.
То есть, если подан иск, пишите возражение и требуйте, что суд отклонил требования истца.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
- см. ст. 35, 149 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.
Спросить
Елена здравствуйте!
Объясняю Вам!
Видимо вопрос все же стоит не о серветуте, а о соблюдении необходимого отступа Вашего дома от границы участка в соответствии с п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр, по которому минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м
Частный серветут нужен только в тех случаях, когда соседу понадобился бы проход между вашими участками. Если же есть альтернативная возможность прохода, то суд этот иск отклонит с учетом п.7 §2. Условия установления сервитута Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.
7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Поэтому, в случае поступления иска от соседа в суд, пишите свои обоснованные возражения с учетом изложенного в ответе
Спросить
Укажите, что никогда не препятствовали ему. Что нет предмета спора.
Что согласны, что он раз в год будет осматривать стену, для чего 1 метр от стены ему можно предоставить проход один раз в год.
Для утепления в настоящее время на срок, что требуется, например 10 дней.
А можете вообще возражать, что злоупотребляет правами ст.10 ГК РФ.
Спросить
Елена здравствуйте!
Напишите на иск соседа качественные возражения (ст.149 ГПК РФ).
В них укажите, что нет оснований для наложения сервитута, а сосед просто злоупотребляет своим правом (ст.12 ГК РФ).
Вы никогда ему не препятствовали, есть альтернативная возможность прохода, он может утеплить стену и без всяких сервитутов.
Если напишите грамотные возражения, то суд должен иск отклонить.
ст.274 ГК РФ,ст.23 ЗК РФСпросить
Здравствуйте, Елена.
Если требования соседа не подкреплены межевым планом, то суд ему откажет.
Ведь право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения судом исковых требований, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (п. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН.
В этой связи, так как сервитут устанавливается на часть земельного участка, то истцом должен быть представлен межевой план, содержащий сведения об образуемой части земельного участка, подлежащей обременению.
Да и действительно, 3 метра от стены для производства работ по утеплению фасада-очень много.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Если дом стоит на этом месте давно и узаконен, то соседи обязаны предоставлять возможность обслуживания. Подавайте письменную претензию соседям, а если вопрос так и не решится, то можно обратиться в суд с требованием о предоставлении сервитута - права пользования чужой землей.
Спросить
Можете в суд обратиться с иском о предоставлении доступа для ремонтных работ, если не можете договориться добровольно. Удачи Вам и всех благ!
Cоседская стена утеплена мною 10 лет назад. Сейчас соседи перестраивают пристройку - сломали её и строят новую. Стена моя оголилась наполовину.. Казалось бы можно утеплить, хотя бы 5 см.пеноплекса., не выходящие за границу. Но не пускают на территорию. Строят быстро, а судиться долго. Потом, когда они построят свое сооружение, утеплять будет поздно.
Спросить
Добрый день!
На время судебного разбирательства можно ходатайствовать о применении обеспечительных мер -- приостановлении строительства до даты вступления решения в законную силу.
СпроситьСкажите пожалуйста имею ли я право зайти к соседу водвор чтобы утеплить стену дома своего так как одна стена моего дома смотрит к соседу водвор сосед во двор не пускает а я всего лишь хочу свой дом утеплить вернее одну стену как мне быть и что делать, может убить соседа и спокойно зайти к нему водвор (шутка) заранее спасибо за помощь.
Столкнулась со следующей проблемой. Живу в трехэтажном доме на третьем этаже, крыша скатная, квартира угловая. За зиму промерзли все углы и потолок в некоторых местах. Появился грибок. Всю зиму плачут стены. Зацвела вся квартира! Из-за отсутствия водостоков начала рушиться стена (осыпался кирпич). Кто должен сделать водосток, утеплить стены и доутепоять крышу, чтобы на следующую зиму избежать промерзания и цветения стен? Управляющая компания или я, владелец квартиры? Квитанции всегда оплачиваю.
Здравствуйте, Екатерина!
Обратитесь с письменным заявлением в УК и требуйте проведения ремонта и утепления крыши.
СпроситьСосед сломал свою половину дома. Общая стена находиться на меже, могу ли я заходить на межу (т.е заходить на соседский участок), чтобы обслуживать свой дом, утеплить стену и восстановить фундамент без его согласия. С чем я могу столкнутся и что для этого нужно? Спасибо.
Добрый день.
Для реконструкции дома Вам не нужно согласие соседа - в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию.
Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.
От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.
Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.
Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.
Сосед уже нарушил Ваше право на нормальное проживание, поэтому и нужно обращаться уже не за его согласием, а в органы государственной власти!
СпроситьСветлана!
Помимо того, что Вам объяснил уважаемый юрист А.Е.Чистяков, Вам, в первую очередь, надо, в соответствии со ст.274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ оформить, так называемый, серветут. Об этом кстати Вы и спрашиваете в своем вопросе
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Что это такое? Согласно ст.23 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) Земельного кодекса РФ сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.
Более подробно
Подробнее ➤
Удачи Вам.
Не забывайте про зеленую клавишу под ответом
СпроситьТакая проблема, сосед не пускает на свой участок сделать мою стену которая идет по границе участка, могу ли Я утеплить её с крыши не вставая на его землю? Спасибо.
Произошел пожар по вине соседей многоквартирного деревянного дома. Стены из 10 метровых брусьев. Квартира и крыша соседей сгорела полностью, у нас сгорела крыша и частично совмещенная стена. Мы хотим сохранить дом и произвести ремонт крыши. Каким образом нам утеплить на зиму, совместную с ними стену, т.к. они неизвестно когда и будут ли восстанавливаться, и как нам поступить с брусьями стен, ведь за разделяющей стеной это их собственность, мы, отрезать их не можем, и брусья могут от дождей сгнить, нам надо утеплять разделяющую нас, стену. Куда нам обратиться? Как правильно поступить? К то может решить наш вопрос?
В первую очередь в органы соцзащиты за помощью
к депутатам за материальной помощью
в администрацию.
Спросить
Правильно вам ответили, добавлю малость - обратиться к юристу, выдать доверенность и радоваться его работе и результатам. Помню дело, даже в соц. сети семье был организован сбор.
СпроситьХочу утеплить стены (то есть выложить утеплитель и покрыть штукатуркой) в многоквартирном доме, а то дома зимой продувается стены. Мои окна где я буду утеплять приходятся на фасад дома! Дом относятся к ТСЖ! Нужно ли мне разрешение жильцов? Без этого утепления мы мёрзнет!
Добрый день! Если это уже Ваша территория, то без Вашего согласия он не может это сделать.
Спросить
