Возможно ли получение компенсации за задержку сдачи объекта при покупке квартиры по договору переуступки в России?
Я купил по договору переуступки квартиру у гражданина РФ.На момент покупки квартиры у меня был ВИД на ЖИТЕЛЬСТВО в РФ (т е я был нерезидентом), но через 6 месяцев после заключения договора, я получил гражданствоРФ. Стройку задержали по срокам. Имею ли я право на получение компенсации за задержку сроков сдачи объекта?
Купили квартиру по переуступке, срок сдачи задержали на 3 месяца. Имею ли право на получение компенсации, если ключи сеголня получили. Как правильно составить претензию если квартира куплена по переуступке?
Добрый вечер имеете право взыскать неустойку за 3 месяца. За составлением претензии обратитесь к любому юристу.
Спросить
Здравствуйте Крис!
Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки. Необходимо направить претензию, а потом обратиться в суд. Составление претензии лучше юристу поручить.
СпроситьЗдравствуйте! Купила квартиру на стадии строительства по договору переуступка у физ. лица. В ДДУ указан предположительный срок сдачи 2 квартал 2017 года. Покупка была совершена в августе 2017. В договоре переуступка никаких сроков сдачи я не обнаружила (не знаю должны они там быть или нет). При покупке нам сказали, что дом сдастся в декабре 2017. Сейчас уже 18 год и стройка не завершена. Подскажите с какого момента я могу требовать неустойку за просрочку, с момента подписания договора переуступка или со срока указанного в ДДУ? И должен ли быть прописан срок сдачи в договоре переуступка?
Неустойку нужно было требовать уже давно, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом с даты в ДДУ, документы все на руках?
Спросить
Зачем мне требовать неустойку сейчас, если я не знаю конкретных сроков сдачи и объект ещё не сдан. Насколько я пониманию неустойку нужно требовать после передачи объекта участнику долевого строительства. Или не так? Документы все на руках. Если можно ответьте на мои вопросы в первом письме. Я не совсем поняла должен ли быть указан срок сдачи в договоре переуступка.
СпроситьВ договоре переуступки срока нет, он в основном, ждать передачи и только потом предъявлять основная ошибка, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьХочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.
Согласно ст. 11 ФЗ 214 уступка участником долевого строительства (инвестора в данном случае) прав требования допускается с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если акт не подписан вы можете заключить договор уступки права требования, т.к. исполнением договора является именно передаточный акт и до его подписания договор не является выполненным. Госкомиссия не является фактом принятия объекта - только атк о передаче объекта долевого строительства.
Для более детального ответа нужна очная консультация - необходимо ознакомиться с документами. Если нужна помощь - контактная информация внизу сообщения.
СпроситьДа и еще - расторжение договора таким путем не возможно, т.к. противоречит ст. 9 ФЗ 214
СпроситьБыл вопрос: ДОбрый день! Мне продана квартира по договору переуступки прав собственности, могу ли я переуступить ее второй раз или подарить ее? получен ответ: нет ограничений по количеству договоров цессии, которые могут быть заключены в отношении одного объекта, но на данный момент ФРС по СПб и Лен. обл. не регистрирует право сосбвтенности на объекты, приобретенные в результате залючения несольких последовательных договоров цессии. Поэтому Вам необходимо дождаться регистрации права сосбвтенности на квартиру, и после этого заключить договор дарения или купли-продажи
Означает ли это что переуступить или подарить квартиру без регистрации права собственности невозможно?
Еще вопрос: первый договор переуступки подрузумевает передачу денег в момент подписания договора переуступки, но рассписка в получении денег получена не была. Договор подписан. Можно ли войти в собственность без данной расписки?
Если Вы приобрели квартиру по договору цессии, то Вам необходимо дождаться регистрации права собственности, и лишь потом заключать другие сделки.
После регистрации права собственности на квартиру заключение договора цессии уже невозможно. Вы можете заключить любой другой договор (купля-продажа, дарение, мена и т.д.). Если в договоре цессии указано, что деньги переданы в момент подписания договора, то дополнительня расписка не требуется. Для регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие оплату первым дольщиком своего вклада.
СпроситьЯ заключил договор купли-продажи квартиры, полученной по завещанию, получил за нее деньги. Однако в процессе государственной регистрации выяснилось, что квартира до смерти собственника была им подарена, и переход прав по договору дарения был зарегистрирован. Я отсудил права на квартиру, но теперь передумал ее продавать. Могу я через суд потребовать признать договор купли-продажи незаконным на том основании, что в момент заключения договора я не был собственником квартиры?
Можете, конечно, но при этом нужно вернуть полученные деньги. Также покупатель вправе требовать с Вас компенсации убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку вина в расторжении договора лежит полностью на Вас.
Спросить
А его и не нужно признавать недействительным, переход права собственности согласно данного договора зарегистрирован не был, соответственно, договор купли-продажи автоматически утратил свою силу. На данный момент правоустанавливающим документом является решение суда. Согласен с коллегой, деньги придётся отдавать, либо на Вас подаст в суд покупатель.
СпроситьЯ купила квартиру, все обязательства исполнены, право собственности зарегистрировано на объект №1, продавец при подписании договора купли-продажи объекта №1 подписал предварительный договор о покупке для себя квартиры объекта №2. Часть денег при покупке объекта №1 была передана кредитору Продавца объекта №1, другая часть заложена в ячейку согласно предварительного договора купли-продажи объекта №2 продавцом объекта №1
В настоящее время продавец объекта №1 в силу не заключения основного договора купли продажи объекта №2, угрожает оспариванием договора купли-продажи объекта №1 по основанию продажи единственного жилья, какова вероятность признания договора купли-продажи объекта №1 недействительным?
Наверняка в договоре №1 нет никаких ссылок на договор №2. Главное, чтобы по другим основаниям не оспаривал: не осознавал характер своих действий и не руководил ими (например). А указанное Вами в вопросе основание - не аргумент в пользу признания договора недействительным. Пусть покупает другую квартиру: деньги то получил за проданную.
Спросить
Для того, чтобы оценить перспективы дела, нужно изучать оба договора. Пока никакой правовой связи объектов не усматривается.
Спросить
Если в вашем договоре нет фразы, типа сделка совершена под отлагательным условием-покупка продавцом объекта 2, то спите спокойно. Доказать, что есть ваша вина в невозможности заключить договор на покупку объекта 2, затруднительно. Скорее всего, ваш продавец хочет вас продавать на что то материальное. Не поддавайтесь, не ведите ь на провокации
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Предстоит заключение договора о переуступке прав... Договор продавца со строительной компанией еще не видела. На что обратить внимание при заключении договора о переуступке прав (собственности?) при покупке квартиры в новостройке?
Уважаемая Инга!
Обратите внимание на:
-конкретный объект (квартира), подлежащий передаче;
-срок передачи;
-цена договора;
-гарантийный срок (не менее 5 лет).
Это существенные условия договора.
При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.
Кроме того, договор должен быть зарегистрирован, так как считается заключенным с момента такой регистрации.
Удачи,
СпроситьСитуация такова - Дольщик продает квартиры по договору переуступки прав, после полной выплаты договор переуступки регистрируется в юстиции, возможно ли после регистрации договора переуступки, перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы после сдачи дома получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение?
Здравствуйте, Алексей Викторович.
Реально дело обстоит так - вам нужно переговорить с представителями застройщика: если они внесут (возможно) какие-то изменения в проект и укажут, что мол "помещение лит.Н - нежилое, свободного назначения", перезаключите договор с ними напрямую (т.к. сейчас вы - со-дольщик в долевом строительстве), перерегистрируете в юстиции и все, ждете ввода в эксплуатацию.
Но в целом это - махинации с недвижимостью, если не сказать "мошенничество", т.к. проект многоквартирного жилого дома проходит гос.экспертизу и утверждение. Удачи вам!
СпроситьВ 2007 г. заключила предварительный договор на покупку квартиры. Срок заключения договора купли-продажи указан - не позднее 31.12.2010 г. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачивается по договору купли-продажи. Хотя при заключении данного договора сумма была уплачена полностью. В августе 2011 г. мне передали дополнительное соглашение об изменении сроков заключения договора (не позднее 30.03.2012 г.). Должна ли я подписывать данное соглашение. Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе. Могу ли я рассчитывать на какие-то компенсации.
Спасибо!
Вы не обязаны подписывать какие-либо дополнительные соглашения. Если Вас интересует именно квартира - подписывайте, если Вам нужно вернуть деньги - подписывать не нужно.
Если у Вас имеются доказательства уплаты денежных средств, Вы можете требовать их возврата, без подписания дополнительного соглашения, а также (при определённых условиях) уплаты неустоек за нарушение сроков заключения соглашения. К сожалению, наличие этих "определённых условий", влияющих на неустойки, можно определить только при личном ознакомлении с договором и иными документами, которые составлялись сторонами.
СпроситьЯ купил квартиру по переуступке. В Договоре долевого участия указано, что квартира в черновой отделке. А в договоре переуступки и в акте передачи квартиры-не указано. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?
