Как выполнить обязательство о выделении долей в квартире детям при погашении ипотечного кредита с использованием материнского капитала?
Помогите, пожалуйста. Погасили ипотечный кредит с использованием маткапитала, банк выдал справку, что можно снимать обременение. Квартира оформлена в общую совместную собственность на меня и мужа по 1/2 доли. Как нам выполнить обязательство о выделении долей в квартире детям (дети: 2 года - от совместного брака и 9 лет - от моего предыдущего брака)? А именно, как должен быть составлен договор - если я правильно понимаю - это договор дарения? Сколько должно быть договоров - 1 или 2? Как определить размер долей? Могу ли я выделять долю своему ребенку от первого брака и одновременно быть его законным представителем, если других законных представителей нет? Какие налоги, кроме госпошлины в Росреестр, мы должны будем заплатить? Нас тут напугали, что за дарение доли детям нужно будет заплатить огромные налоги, примерно по 60 т.р. за каждого - это правда? Спасибо.
Составляете договор дарения, можно один, но все конкретно прописать. Платите госпошлину: 1000/3 = 333,34 за каждого ребенка и подаете документы в Росреестр. Никаких налогов платить больше не придется. Вы можете одновременно выделять долю ребенку и быть его представителем.
Спросить
Исполняйте обязательство перед ПФР наделяйте детей собственностью. Обычно составляют договор дарения. Какие доли подарите ПФР не принципиально, хоть 1/100, главное чтоб наделили.Сами себе Вы подарить не сможете (если Вы даритель и выступаете как законный представитель за своего ребенка- одаряемого). Пусть за ребенка выступит отец, либо оформите нотариальную доверенность, чтоб кто-нибудь представлял интересы ребенка. За дарение между родственниками налогом на доходы физ. лиц никто не будет облагаться.(ст. 212 НК РФ). Вот если Вы планируете ее - квартиру продать, владея менее 3-х лет , тогда повнимательней с детьми (они получат доход). Можно составить и один договор....
Спросить
Помогите, пожалуйста. Погасили ипотечный кредит с использованием маткапитала, банк выдал справку, обременение сняли. Квартира оформлена в общую совместную собственность на меня и мужа по 1/2 доли. Вопрос такой - выделяем доли детям: ребенок 2 года - от совместного брака и 9 лет - от моего предыдущего брака. Могу ли я выделять долю своему ребенку от первого брака и одновременно быть его законным представителем, если других законных представителей нет? Кто может быть законным представителем, если отец ребенка умер? Может ли мой супруг выделить долю моему ребенку от первого брака, а я при этом быть его (ребенка) законным представителем? Спасибо.
Что дальше делать и куда идти. Погасили ипотеку с использованием маткапитала, банк выдал справку, что можно снимать обременение. Квартира оформлена в общую совместную собственность на меня и мужа. Как нам выполнить обязательство о выделении долей в квартире детям?
Вы должны каждый подарить от своих долей детям, чтобы квартира была на всех членов семьи, иначе ПФ обратится в прокуратуру, а прокурор в суд
Спросить
Договором дарения.
Можно оформить один договор дарения долей от вас и от мужа.
Ну и пошлина в Росреестр 1 000р.
СпроситьЧто дальше делать. Погасила ипотеку с использованием материнского капитала, банк выдал справку, что можно снимать обременение. Квартира оформлена в собственность на меня (я мать одиночка в отношении обоих детей). Как мне выполнить обязательство о выделении долей в квартире детям?
Покупала квартиру до брака в свою собственность. Квартира куплена в ипотеку. Погасила кредит с использованием материнского капитала. Сейчас замужем, двое детей. Вопрос.1. Какую госпошлину и в какой сумме должна заплатить при переоформлении собственности о государственной регистрации права, если нужно выделить доли детям и мужу, и снять обременение ипотекой? 2.Какой документ должен быть оформлен при выделении долей детям и мужу?
Это оформляется договором дарения. Пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности составляет 2000 рублей.
СпроситьПриобрели с женой квартиру по ипотеке в ДОЛЕВУЮ собственность (по 1/2) определенной брачным договором. Погасили ипотеку с использованием мат. капитала. Встал вопрос о выделении доли детям, но при этом 1 й ребенок жены от первого брака, 2 й общий.
Вопросы.
1) С чьей доли выделять, каждый из своей доли 1 му ребенку или каждый со своей доли обоим детям. Или нужно вывести из долевой собственности супругов в общую с указанием долей всех членов семьи (как это сделать совсем не понятно, достаточно ли будет соглашения или нужно еще какой либо договор) ?
2) Требуется ли согласие на какое либо действие отца 1 го ребенка?
3) Можно ли все эти процедуры по выделению сделать за 1 поход в юстицию с представителем банка для снятия обременения?
4) Если просто выделять доли детям, то при выделении мной доли 1 му ребенку (от первого брака жены, 17 лет), а так же при выделении женой доли этому же ребенку, может ли его представителем быть жена или нужна еще подпись его отца?
Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
Спросить
1. С точки зрения закона, разницы нет. Принимайте решение сами. 2. Нет, не требуется. 3. Нет, сначала снимите обременение. 4. Достаточно жены.
СпроситьПогасили ипотеку с помощью материнского капитала. Теперь нужно исполнить обязательство и выделить доли детям. В Росреестре предложили такую схему:
1. Общую совместную собственность по соглашению определить в долях 1/4-мужу и 3/4-жене.
2. Зарегистрировать в Росреестре.
3. Мама оформляет дарственную на детей в равных долях по 1/4.
4. Зарегистрировать в Росреестре.
Подскажите пожалуйста есть ли другие варианты выделить долю детям? Договор дарения составляется на каждого ребёнка? Обязательно его заверять у нотариуса или достаточно его просто составить? Какие документы, поэтапно, необходимо предоставить для регистрации в Росреестр и за что нужно заплатить? Спасибо.
Других вариантов Вам и не нужно. Договор дарения можно составить и один. Заверять нотариально не нужно, нужно регистрировать в Росреестре. Набор документов имеется на стендах в Росреестре. Платить нужно госпошлину за каждую регистрацию.
СпроситьУ меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы? Обязательно делать дарение или можно по другому вписать его в долю? И если будет по дарению, как я потом смогу продать квартиру? У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?
Согласие опеки необходимо и продать квартиру Вы не сможете така как у Вас доли детей там будут
Спросить
Вы можете оформить договор дарения. Если захотите продать, то нужно получать разрешение опеки в любом случае
СпроситьВ единоличной собственности у супруги имеется 1-комн. Квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Хотим выделить доли детям, т.к. ипотека выплачена. Будет ли являться нарушением обязательства о выделении долей, если детям выделить доли, а оставшуюся долю в квартире перевести в совместную общую собственность супругов? В обязательстве (оформлено супругой нотариально) указано, что необходимо выделить доли детям и супругу.
Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.
Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.
Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.
В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:
обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.
СпроситьКакой нужно оформить документ: соглашение об определении долей в квартире или соглашение о разделении долей в квартире, если нужно оформить в собственность 1/3 доли квартиры на ребенка? Сейчас эта квартира оформлена на мать, вид права в свид-ве написано собственность, док-основание: договор участия в долевом строительстве. Обременение: ипотека в силу закона. Ипотеку погасила, готовлю документы в росреестр на снятие обременения и одновременно нужно оформить (выделить) 1/3 долю ребенку. Можно ли вместо соглашения сделать договор дарения?
