Продажа квартиры после реконструкции - нужно ли платить налог сверх 1 млн. рублей?

398₽ VIP

У Вас новый объект недвижимости - платить налог будете с суммы свыше 1 млн. руб., если попросите имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ.

Иначе со всей выручки исчислят налог в 13%.

Да, т.к. у Вас изменился объект права собственности. Поэтому имеете право на вычет по ст. 220 НК РФ, а с остальной суммы заплатите 13%. Не забудьте подать налоговую декларацию (это главное условие получение вычета)

Удачи Вам!

Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.

При этом дата такой регистрации отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для исчисления срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи.

Налог придется платить.

Налог платить будете но я считаю .что можете попробовать произвести зачет понесенных расходов на ее приобретение и реконструкцию в порядке ст.220 НК

Вы владеете жилым помещением более трех лет непрерывно. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

Уважаемая Наталья Павловна.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него. Что это означает? Если при реконструкции (перестройке) квартиры её внешние границы не изменились, то право собственности на такую квартиру считается возникшим в момент получения первоначального свидетельства. Для Вас то будет 2003-ий год. Если же изменение внешних границ произошло - то право собственности считается возникшим при получении нового свидетельства. Таким образом: Если при реконструкции квартиры её внешние границы не поменялись, то получение нового свидетельства ничего не изменило - право собственности возникло по первоначальной дате в 2003-ом году. Значит, Вы будете реализовывать, бывшую в собственности более 3-х лет, и Вам ничего не надо платить и декларацию предоставлять тоже не надо. Но придется представить в налоговую инспекцию пояснения по Вашей ситуации и доказательства того, что внешние границы квартиры не поменялись (какие - не подскажу, поскольку точно не знаю). Если при реконструкции квартиры её внешние границы изменились, то, увы, эта квартира считается новой. Право собственности на неё возникло при получении нового свидетельства и отсчитывать период владения такой квартирой придется именно от него. В этом случае требование о представлении декларации о продаже квартиры и уплате налога в размере 13 % свыше 1 млн. будет законным.

Если с даты регистрации права собственности на новый объект-квартиру (на основании Акта ввода в эксплуатацию) до регистрации перехода права собственности к покупателю пройдет три года и более, то налог платить и подавать налоговую декларацию о доходах не придется. Если менее трех лет, то налог - 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб., подача декларации о доходах обязательна.

если реконструкция объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ на период нахождения недвижимости в собственности не влияет. В этом случае получение нового свидетельства о регистрации права собственности не прерывает период нахождения имущества в собственности налогоплательщика (письмо Минфина России от 06.07.2012 N 03-04-05/7-853).

Говорить о возникновении нового объекта собственности возможно только, если в результате достройки изменились внешние границы дома. В этом случае моментом возникновения права собственности на дом будет являться дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с осуществлением достройки (письма Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-08/7-188, Федеральной налоговой службы от 11.12.2012 N ЕД-4-3/21023@).

Возникновение права собственности на недвижимое имущество, государственная регистрация которого удостоверяется свидетельством, идентифицируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество новым кадастровым номером объекта недвижимого имущества, не повторяющимся во времени и на территории РФ, а каждая запись о праве идентифицируется номером регистрации, который возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав (п. 3 и п. 7 ст. 12, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

то.о налог не платится.

у вас не новый объект