Почему я плачу больше всех - собственник технического подвала и проблемы с УК.

597₽ VIP

Берите плату за сервитут, договаривайтесь по ст. 274 ГК РФ, делайте зачет.

вы обязаны нести оплаты как собственник за свое помещение ст 209 гк рф , а др собственник только за оставшуюся часть подвала и вы так же за оставшуюся часть подвала

уменьшение оплаты невозможно, т.к. это ваша собственность без заключения иного договора

Ук может подать в суд об обязании заключить соглашение о сервитуте, на это и ссылайтесь

Если вы - собственник подвала то обязаны нести расходы по его содержанию - ст. 210 ГК, а порядок расчетов/оплаты - по соглашению с другими жильцами либо в судебном порядке

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

У Вас не могут быть в помещении коммуникации - они неотчуждаемы согласно ст. 37 ЖК РФ: "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение."

Уменьшайте свою долю в общем имуществе МКД.

Если брать анализ ст. 158, то Вы вообще не должны нести расходы на общее имущество, т.к. Вы и так несёте бремя содержания своего помещения.

Ошибся в предыдущем ответе.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

я согласна с мнением Самарина Александра Валерьевича, о том, что вы, как собственник "места общего пользования" не должны нести расходы на содержание общего имущества МКД.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определяет состав общего имущества многоквартирного дома, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др. инженерное оборудование) и.т.д.

Удивительно, как вам удалось зарегистрировать право собственности на обект, являющийся местом общего пользования, однако в любом случае, вы владеете данным имуществом, осуществляете его содержание (несмотря на то что оно находится в общей собственности собственников МКД.

Я бы вам рекомендовала обратиться с письменным заявлением в УК, в котором просите исключить плату за содержание общего имущества МКД, а на такие услуги как вывоз ТБО, уборка, заключить отдельные договоры.

А в дальнейшем, если будет отказ либо ответ, который вы посчитаете незаконным, обращайтесь в суд.

Вы не обязаны производить оплату более чем по ставкам установленным УК... Вам необходимо письменно обратиться в УК с требованием предоставить письменный расчет взыскиваемых с Вас платежей... в соответствии с ПП 731 они обязаны Вам его предоставить...

Далее в подвале проходят общедомовые коммуникации... и УК обязано контролировать их и обслуживать, а вы не имеете право не пускать их... причем безо всякого сервитута...

УК имеет право в судебном порядке обеспечить сеье доступ к коммуникациям расположенным в данном подвале....