Как оформить право собственности на гараж, имея только распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду?
Хочу зарегистрировать право собственности на гараж. В наличии только РАСПОРЯЖЕНИЕ О предоставлении земельного участка в аренду, под индивидуальным гаражом - от главы сельсовета. На участке построен гараж. Как оформить права собственности на гараж?
Тогда придется обращаться в суд с иском о признании прав собственности на гараж ответчик-местная администрация
Спросить
Как оформить документы на земельный участок, если на руках только постановление главыв администрации сельсовета о разрешении межевания земельного участкка от 2004 г и план земельного участка. На участке построен фундамент и стоит сруб.
Уточняйте в администрации, как Вам предоставят участок, в собственность или аренду
СпроситьВ гаражном кооперативе (сблокированные кирпичные гаражи) у меня в 2011 г. оформлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж и в 2012 г на 49 лет заключен договор аренды земли под гаражом (арендодатель - городской комитет по управлению муниципальным имуществом). Договор аренды, с приложенным к нему кадастровым паспортом земельного участка и Постановлением главы администрации города о предоставлении в аренду земельного участка под капитальным гаражом №х в гаражном кооперативе х, зарегистрирован в Регистрационной палате. Соседи по гаражу, слева и справа, имеют такие же документы. На сегодня один из соседей решил оформить землю в собственность и на стадии сбора необходимых документов у него возникла претензия ко мне, что мой земельный участок на 30 см налагается на его участок, якобы это ошибка геодезистов и поэтому мне необходимо одновременно с моим соседом переоформить кадастровые паспорта. Вопрос: правомерны ли требования соседа с учётом того, что я не являюсь собственником земельного участка и не собираюсь оформлять право собственности. И второй вопрос: не возникнут ли у меня проблемы с продажей гаража?
В случае сдвига участка на определенное расстояние, может измениться его конфигурация, но может и не измениться, в зависимости от конкретной ситуации, ее сложности, и состава ошибки. В случае, если земельный спор не удается решить в кадастровой службе, обоим владельцам участков приходится решать его в судебном порядке. Это уже конечно является самым крайним выходом из сложившейся ситуации, но в некоторых случаях без него просто невозможно обойтись.
Обращение в суд происходит при возникновении следующих ситуаций, связанных с уточнением границ земельных участков. Основой для обращения в судебную инстанцию может служить приостановка действия в соответствии с пунктом 2, статьи 26 соответствующего закона О ГКН № 221-Ф3. Также еще одним обстоятельством может послужить отказ соответствующего органа, который осуществляет кадастровый учет устранить возникшую ошибку, согласно его заявлению. Такой отказ может произойти в следствии несогласия межевой организацией в признании своей ошибки, при первичном уточнении границ участка. В результате этого, кадастровая служба дает отказ лицу. подающему заявления об исправлении ошибки, в результате чего межевой план не будет подписан так как произойдет наложение границ земельных участков. И в этом случае, единственным способом решения возникшей ситуации станет обращение в судебные органы власти за принудительным перераспределением установленных ранее границ участков. При этом, необходимо учитывать, что если в случае возникновения ситуации изложенной в пункте 2 статьи 28 все того же Закона О ГКН № 221-Ф3, сама процедура проведения процесса пере межевания будет полностью запущена, по причинам, приведенным в соответствующем заявлении от лица, подающего заявление, сам процесс рассмотрения дела в суде будет затягиваться. А затягивание дела не пойдет на руку ни одному из владельцев участков, только лишь приведет к дополнительным затратам средств и времени.
договаривайтесь но скорее всего через суд Вам решать
Спросить
Гарантировать отсутствие затруднений не стану.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Спросить
Требования правомерны, приводите документы в порядок и сможете в дальнейшем также оформить право собственности (ст.209 ГК РФ).
Спросить
1. Посылайте соседа в суд - пусть там доказывает собственнику Вашего ЗУ кадастровую ошибку.
2. Нет, но Вам проще выкупить землю под своим гаражом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость".
Тогда Ваш гараж повысится в цене.
Спросить
Леонид Владимирович, здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Поэтому формально у Вас есть право обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт земельного участка, независимо от того, что Вы не являетесь его собственником, а всего лишь арендатором.
Вы можете предложить соседу выдать на него от Вашего имени доверенность с тем, чтобы он мог самостоятельно и за его счет осуществлять необходимые действия по внесению изменений в кадастровые паспорта его и Вашего земельных участков.
Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже Вами своего гаража, в частности, при регистрации перехода права, Вам потребуется представлять в Росреестр кадастровый паспорт. Вот тогда и могут возникнуть проблемы, если выяснится, что, к примеру сосед изменил границы земельного участка и Ваши участки по кадастровому учету имеют другие границы, нежели в Вашем кадастровом паспорте.
Поэтому изменения лучше внести.
Спросить
1.Это право Вашего соседа в суде доказать кадастровую ошибку-ст56 ГПК РФ
2.Трудностей не будет-ст209 ГК РФ -Вы собственник гаража-земля не Ваша собственность
3.При иске соседа о устранении кадастровой ошибки-Вы третье лицо в суде
Спросить
СОСЕД ПРЕДЪЯВЛЯЕТ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 39 ФЗ, КОТОРАЯ ДОПУСКАЕТ СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА С АРЕНДАТОРОМ.
БЕЗ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ, СОСЕД НЕ СМОЖЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ (ПРИ ОТКАЗЕ) ОН ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ТРЕБОВАНИЯМИ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ. В ЭТОЙ СИТУАЦИИ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПРИ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЕГО ТРЕБОВАНИЙ ВСЕ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ (ЭКСПЕРТИЗА, УСЛУГИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ) БУДУТ ВЗЫСКАНЫ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ.
С ПРОДАЖЕЙ ГАРАЖА ПРОБЛЕМЫ НЕ ВОЗНИКНУТ ПО ПРИЧИНЕ НЕОБХОДИМОСТИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ, НО МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ У ПОКУПАТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАХОЧЕТ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ, ПО ПРИЧИНЕ НАЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
СпроситьЯ хочу купить гараж. Гараж в собственности. Собственник гаража сначала состоял в кооперативе, который распался. Договор об аренде земельного участка под гаражом не составил. Аренду не платил. Стоит ли покупать такой гараж? Смогу ли я оформить аренду земли?
Я по наследству получил неоформленный гараж. Есть только постановление о предоставлении земельного участка на правах аренды владельцам индивидуальных гаражей. Я получил в БТИ адресацию и кадастровый план гаража. Как дальше оформить гараж?
Уважаемый Василий! Вы должны были до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу о принятии наследства. Если нотариус отказывает в выдаче св-ва о праве на наследство в связи с отсутствием при жизни наследодателя госрегистрации права на объект недвижимости, то вопрос признания права собственности на гараж за Вами решается в судебном порядке. Если же нотариус выдаст св-во, то по его получении необходимо осуществить госрегистрацию права собственности в УФРС.
СпроситьЧасть земельного участка, находящегося в моей собственности, глава администрации района своим Распоряжением №277-р от 07.06. 2011 г. предоставил в аренду Предприятию сроком на 11 месяцев.
Я обратился к районному прокурору с заявлением о проверке законности вынесенного главой администрации Распоряжения.
Прокурор вынес Протест, установив, что данное Распоряжение вынесено с нарушениями действующего земельного законодательства и потребовал от главы администрации Распоряжение отменить.
Отвечая на Протест Глава администрации вынес Распоряжение № 19-р от 27.01.2012 г. «О признании утратившим силу Распоряжения главы администрации района №277-р от 07.06.2011 г.»:
« В соответствии с ФЗ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом района:
Распоряжение главы администрации района №277-р от 07.06.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка Предприятию признать утратившим силу».
Ответьте, пожалуйста, каково юридическое значение Распоряжения №19-р от 27.01.12.?
Какова судьба моего земельного участка?
Добрый День!
Выражение "Распоряжение главы администрации района №277-р от 07.06.2011г. «О предоставлении в аренду земельного участка Предприятию признать утратившим силу»." - означает, что указанное распоряжение отменено, и Вы на прежних основаниях пользуетесь своим земельным участком.
СпроситьКакие требуются документы для регистрации права собственности земельного участка имея в наличии распоряжение "О предоставлении земельного участка в собственность" из органов местного самоуправления? И в какой срок возможно оформить такой земельный участок в собственность? Заранее спасибо.
Необходим кадастровый паспорт участка. Сдаете 2 экз. постановления, кадастровый паспорт, заявление установленного образца, квитанцию об оплате гос. пошлины в Управление федеральной регистрационной службы, ждете 1 месяц и получаете свидетельство.
СпроситьХочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Есть постановление о предоставлении земельного участка в аренду и договор о предоставлении муниципалитетом зем. участка на условии аренды, свидетельство о государственной регистрации права, тех паспорт домовладения и градостроительный план земельного участка. Как совершить правильно сделку.
ГСК был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. Гаражи были построены и введены в эксплуатацию. Пять гаражей боксов были офрмлены в собственность граждан, остальные не оформлялись. Срок аренды земельного участка закончился и Администрация отказывает в продлении аренды ГСК ссылаясь на то что на участке находятся гаражи принадлежащие на праве собственности гражданам. Также было отказано в аренде земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора по тем же основаниям. Правомерны ли действия администрации и что следует сделать чтоб продлить аренду земельного участка?
Клавдия,добрый день! Действия администрации неправомерны, поскольку согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
ч, 3 В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Обжалуйте действия администрации в судебном порядке согласно ст. 254 ГПК РФ
СпроситьЗемельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду физическому лицу. На участке построен объект незавершенного строительства (здание, процент завершенности 16 %). этот объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности арендатором земельного участка. Имеет ли арендатор право на предоставление данного земельного участка в собственность (на основании какого закона?). спасибо.
Здравствуйте, Дарья. Все тот же Земельный кодекс (и подзаконные акты) регламентирует земельные правоотношения. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета, по всей видимости, он собственник у которого Вы арендуете землю.
СпроситьКак оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.
Обращайтесь в Росреестр,
430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17
fgu130801@u13.kadastr.ru
+7 (834-2) 24-18-70
+7 (834-2) 79-99-47
График работы отдела:
вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00
430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б
u13@r13.kadastr.ru
+7 (834-2) 79-98-20
График работы отдела:
пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00
430005, Саранск, проспект Ленина, 4
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-04-71
График работы отдела:
пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30
430005, Саранск, ул. Полежаева, 2
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-41-42 - отдел геодезии и картографии
График работы отдела:
пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30
Спросить
