Предоставление земельного участка в собственность

Содержание:

  • Хочу купить дом который еще не приватизировать.
  • Как узаконить самовольную постройку?
  • Вопросы: Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?
  • (?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?
  • Если сейчас развестись появиться право на получение земельного участка?
  • Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.
  • Является ли этот участок разделу между супругами
  • Земельные
  • Куда жаловаться? На какие нормативные акты ссылаться, чтобы заставить чиновников провести аукцион по аренде земли?
  • Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.
  • С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
  • С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
  • Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?
  • Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?
  • Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?
  • Как защитить свое право на арендованный участок
  • Отказ в приватизации земельного участка в СНТ, из-за построенного дома
  • Затребовали архивную выписку, а в ней также исправления, зачеркнут месяц предоставления участка и наверху указан другой.
  • Гаражи на земельном участке в прибрежной полосе
  • Как можно проверить подлинность постановления администрации о предоставлении в собственность земельного участка?
  • Нотариат
  • Выкуп земли находящейся в долгосрочной аренде под ИЖС
  • Зем
  • Зем
  • Можно ли участвовать в двух программах?
  • Выкуп
26.01.2023, 12:56
• г. Красноярск

Хочу купить дом который еще не приватизировать.

Хочу купить дом который еще не приватизировать. Но оказалось что ордер на дом на одного собственника а земельный участок, в выписке егрн в особых отметках такая запись: сведения о вещных правах на обьект недвижимости, не зарегестрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущечтва: вид права: собственность; правооблададель: ФИО (совсем не тот владелец на кого ордер на дом); реквизиты документа основания: постановление главы администрации сельского совета о предоставлении в собственность земельного участка от 23.11.1992 номер и указано кем выдан. Что это значит?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
26.01.2023, 13:00

Это значит что собственность оформлена на другое лицо на основании постановления (приватизация)

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 13:07

Это значит, что покупать нельзя даже после приватизации.

Нанимателю нужно оспаривать право собственности на землю.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 15:03
• г. Йошкар-Ола

Как узаконить самовольную постройку?

В 1970 году физическое лицо построило объекты капитального строительства - хозяйственные постройки. Какие либо документы при строительстве, а также после его завершения не оформлялись. Земельный участок под строительство хозяйственных построек не выделялся.

В 2021 году физическое лицо обратилось в администрацию муниципального образования с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанными объектами капитального строительства - хозяйственными постройками. Администрация муниципального образования отказала в в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 ЗК РФ и рекомендовало оформить в собственность расположенные на земельном участке объекты капитального строительства - хозяйственные постройки.

Как можно оформить право собственности на хозяйственные постройки, если отсутствуют условия, указанные в п.3 статьи 222 ГК РФ, а именно отсутствуют права на земельный участок, на котором построены хозяйственные постройки?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
23.01.2023, 15:13

А на каком основании выделялся участок, хоть какие либо документы есть на землю?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
23.01.2023, 17:05

Мало исходной информации Сергей в вопросе очень мало. А техническме паспорта до 2013 года изготавливались на эти постройки? А какие документы вы прикладывали к своему заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Вам бы сначала к юристу толковому обратиться а потом заявление подавать в администрацию Может и не надо было его подавать. У меня было, что клиентны "хорошо

искали" и "находили" нужные документы от прошлого века, которые они потом прикладывали к своему иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости. Может и вы хорошо "поищете" в своём домашнем архиве такой документ 70-х годов прошлого века если вы там, конечно не сильно засветились со своей проблемой в администрации муниципального образования. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 12:30
• г. Уфа

Вопросы: Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?

Вопросы:

Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?

какие мои дальнейшие действия по возврату средств?

1. По решению Стерлитамакского городского суда РБ от 26.11.2013 я стала собственником здания 334,6 кв м по ул.Уфимская 28 и земельного участка под ним площадью 1722 кв м, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи 30.01.2014 №02-04-17\007\2014-147 и 27.02.2014 № 02-04-17\007\2014-148 соответственно.

РЕШЕНИЕ СУДА от 26 ноября 2013 г.

2. 17 июня 2017 г. Администрация г.Стерлитамак обратилась в суд о признании отсутствующим право собственности на земельный участок. По решению суда участок у меня забрали.

РЕШЕНИЕ СУДА от 17 июня 2015

С этого момента зданием и участком я не пользовалась. Договоров аренды не заключала.

3. 06.04.2021 я обратилась в администрацию с письмом о предоставлении данного участка мне в аренду.

4. 05.05.2021 пришло уведомление о том, что готов проект договора

5. Через 2 недели мне по почте пришел сам договор. В этом договоре был прописан срок аренды с 30.01.2014 по 28.01.2024, т.е. задним числом и предложением оплатить аренду за 2018.2019.2020.2021 года.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 87-21-59

Договор подписывать я не стала.

6. Ровно через год, в середине июня 2022 г. администрация подготовила письмо о взыскании с меня арендной платы за предыдущие года с 2018 по 2021 г. г.

Я попросила оформить договор аренды надлежащим образом, т.к.договор подлежит государственной регистрации.

В ультимативной форме мне сказали, что сначала оплачиваю долги прошлых лет, потом сдаем договор в рег. палату.

7. Я оплатила сумму 327 716,58 20.06.22

КВИТАНЦИЯ

22.06.22 договор аренды был сдан на гос. регистрацию в МФЦ

8. 8 июля 2022 г. поступило уведомление о приостановке регистрации, т.к на участке наложен арест (меня об этом никто не предупреждал).

ВЫПИСКА от 16.08.22

9. Я обращалась в земельный комитет, в администрацию города с просьбой снять арест с земельного участка для дальнейшей регистрации. Но время шло, никто ничего не делал. Тогда я 26.08.22 обратилась в суд с заявлением о снятии ареста с земельного участка.

ЗАЯВЛЕНИЕ в суд от 26.08.22

10. Последний суд состоялся 10 октября 2022 г. Обеспечительные меры отменены, запрет снят.

Решение вступает в силу через 14 дней.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда.

За это время я получила уведомление об отказе в государственной регистрации права.

УВЕДОМЛЕНИЕ

11. 25.10.22 я продала здание др.человеку.

ВЫПИСКА

Составлен акт с соседями по участку, о том что зданием и участком никто не пользовался с 2015 г.

Есть справки с горгаза и эл.сетей о том, что ни газа ни света нет.

Фактически я земельным участком не пользовалась. На данный момент собственником здания не являюсь. Должна ли администрация в данном случае вернуть деньги за аренду земельного участка?

Юрист г. Ставрополь
20.01.2023, 12:48

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2023, 03:33
• г. Севастополь

(?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?

При оформлении государственной регистрации права на земельный участок с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка, выделенным местной сельской администрацией (о чем есть соответствующее постановление и согласование с городской администрацией) под жилой дом Блокированной застройки (ранее был многоквартирным, в кадастровом паспорте назначение-жилой дом.) получили приостановку с формулировкой-"предоставление земельного участка бесплатно в собственность с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка не предусмотрена земельным законодательством РФ". (?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?

Юрист г. Севастополь
15.01.2023, 11:06

Отказ незаконен, обжалуйте в судебном порядке. Вы оформляете его в рамках ст. 39.20 ЗК РФ под зданием и не важно что это за здание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.01.2023, 14:52

Незаконно вам пристановлку оформили, будет отказ - обжалуйте.

Приложение

к приказу Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Код вида разрешенного использования 2.3

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 15:31
• г. Ставрополь

Если сейчас развестись появиться право на получение земельного участка?

Нам будучи находясь в браке и имея трех детей отказали в предоставлении земельного участка на третьего ребёнка так как у супруга имеется дом в собственности. Если сейчас развестись появиться право на получение земельного участка?

Юрист г. Калининград
04.01.2023, 15:34

Это не поможет. Вам уже отказано и это законно)))

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 18:50
• г. Петрозаводск
₽ VIP

Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.

В 2009-2010 годах администрацией города было сообщено населению о возможности бесплатного предоставления жителям земельного участка под дачное строительство. Гражданами были написаны заявления в администрацию о предоставлении таких участков. Списки граждан, написавших указанные заявления, были условно поделены на бригады, которые впоследствии путем государственной регистрации были преобразованы в ДНТ. Я был участником такой бригады, которая была впоследствии зарегистрирована как ДНТ. Я был членом товарищества, платил членские и целевые взносы, об уплате которых имеются квитанции. Спустя некоторое время, уже после вступления в силу 217 ФЗ о Садоводствах, я решил выйти из состава товарищества. Земля на тот момент не была оформлена на мое имя, не была в аренде. Каким правом (пользования, или т.п.) местная администрация меня наделяла, когда распределяла нас по товариществам, не понятно. Сейчас решил оформить (поставить на кад. Учет) землю. Пишу письмо в товарищество с просьбой предоставить выписки о жеребьевке и распределении участков. Они меня игнорят. Обращаюсь в суд с иском об обязании правления товарищества выдать мне справки. Они на суде заявляют – он не член товарищества, а значит земли у него нет. А раз нет земли то и справки выдавать мы ему не обязаны. Т.е. получается – был членом товарищества – обязан платить взносы, включая целевые (которые при отчуждении участка обязаны мне вернуть), но поскольку земли у меня нет то и возвращать мне не за что. Куда платились взносы не понятно. Отсюда несколько вопросов по данной теме:

1) Каким правом (пользования, распоряжения и т.д) наделялись граждане при распределении по товариществам. Лишается ли гражданин указанного права при выходе (исключении) из товарищества.

2) Имеет ли право администрация товарищества изъять участок или лишить указанного права (пользования, распоряжения) гражданина в случае его выхода из товарищества, при условии, что участок не оформлялся в аренду или собственность.

3) Как вы считаете, обязана ли администрация товарищества выдать гражданину копии документов о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества, если указанный гражданин вышел (исключен) из состава товарищества.

Юрист г. Краснодар
20.12.2022, 21:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Если Вы обратились в суд, то заявляйте ходатайства там. .И пуст ь суд обязывает товарищество предоставить Вам справки. Ст.35,57 ГПК РФ. Член Вы товарищества или нет - это подлежит доказыванию. Товарищество обязано предоставить суду устав, протоколы, иные документы, в том числе о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества.

Лишается ли гражданин права при выходе из товарищества или право сохранятеся - надо смотреть документы товарищества, устав. Также как для того, чтобы ответить и на иные указанные Вами вопросы.

Согласн о ст.55, 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.12.2022, 04:44

1. Вообще то в Вашем случае нужно в первую очередь руководствоваться Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который действовал в период когда образовалось ваше товарищество.

Если вы платили взносы, то согласно статьи 19 данного закона вы являетесь членом товарищества, потому что члены в соответствии с данной статьей члены товарищества обязаны[b] своевременно уплачивать членские и иные взносы,[/b]

Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Как видите на основании данной статьи товарищество должно было вести реестр членов товарищества.

Если вы в суд предоставите доказательства (стст 55-56 ГПК РФ) уплаты членских взносов, то тем самым будет также доказан факт вашего членства в этом товариществе. Граждане при распределении по товариществам согласно данному закону пользовались всеми правами и обязанностями члена товарищества. Права и обязанности члена товарищества определены в статье 19 этого закона и закреплены в Уставе вашего товарищества..

Естественно гражданин, если он изъявит желание выйти из членов товарищества теряет права члена товарищества. Это развернутый ответ на ваш первый вопрос.

2. Если участок не оформлялся ни в аренду ни в собственность, то как по данному закону так и по новому закону №217-ФЗ - при выходе из числа членов товарищества, администрация товарищества имеет право изъять этот участок, потому что у человека нет документов на этот участок.

3.По запросу гражданина, который ранее являлся членом товарищества-администрация товарищества обязана выдать этому гражданину копии документов о распределении и жеребьевке участков между членами товарищества. Докажите в суде, что вы были членом товарищества, значит суд удовлетворит ваш иск об обязании правления товарищества выдать Вам необходимые справки справки.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 15:12
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Является ли этот участок разделу между супругами

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей», по личному заявлению многодетной матери, на основании Распоряжения комитета имущественных отношений СПБ, ей был выделен земельный участок. Который в последствии на основании этого распоряжения путем реализации права на заключение договора о бесплатной передаче земельного участка в собственность, она оформила на себя.

Сейчас ее супруг признан банкротом и введена реализация имущества. Кредиторы требуют обратить взыскание на эту землю, считая это совместно нажитым имуществом ссылаясь на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) в котором сказано, что «Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.»

Можно ли женщине сохранить участок за собой, так как участок передан в качестве меры социальной поддержки населения, как гражданке, имеющей трех и более детей, или основание передачи (в виде вышеназванного постановления правительства СПБ с целевым назначением) не имеет значения.

Имеют ли право дети этой женщины на этот участок?

Юрист г. Дзержинск
17.12.2022, 15:35

В данном случае это имущество которое будет реализовано на погашение вашего долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.12.2022, 15:36

Участок в общей собственности согласно ст.34 СК РФ.

Вам только иск об исключении из совместной собственности данного участка.

Дети не имеют права на земельный участок, если при предоставлении не оговорено иное.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
17.12.2022, 16:37

Добрый вечер, Михаил, буду предельно откровенен.

Если только должник-банкрот, то попадет в конкурсную массу. Если все члены семьи являются собственниками, то только доля должника-банкрота.

В вашем случае его доля, как совместно нажитое имущество.

Ст.34 СК РФ.

дети не имеют никакого отношения, если им там не было выдели долевая часть.

Что вам могу посоветовать, попробовать подать иск об исключении из совместной собственности данного участка, но время у вас судя по всему очень очень ограничено!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.12.2022, 16:49

Здравствуйте Михаил!

[b]Объясняю Вам![/b]

[u]Требование кредиторов обосновано.[/u]

В качестве примера приведу Постановление Двенадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции по Делу №А 12-36791/2017 от 19 марта 2019 года, в котором, в частности, указано, что в силу положений п. 1 статьи 213.25 [b]Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина [/b]Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"[b] все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом[/b] и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения,[b] составляет конкурсную массу [/b]

В соответствии с п. 3 этой статьи из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно положениям статьи 24[b] Имущественная ответственность гражданина [/b] ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Ч.1 ст. 446 [b]Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам[/b] ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

а) жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

б) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части

В этом решении также указано, что в соответствии с п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.12.2022, 18:28

Дети здесь не имею прав на данный участок.

Это совместное имущество супругов, дети здесь не причём.

- см. ст. 34 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.12.2022, 19:38

Здравствуйте Уважаемый Михаил!

К сожалению но дети в данном случае непричем, так как земельный участок выдавался многодетным родителям, на этом основании з/у является совместно-нажитым имуществом супругов. В силу СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов.

Тааким образом, половину участка вправе выставить на торги. Вы вправе выкупить эту половину. Об этом гласит Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.12.2022)

[quote]Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
17.12.2022, 21:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Тот факт, что на основании акта органа местного самоуправления одному из супругов был выделен земельный участок, как социальная мера поддержки, не может являться основанием для того, чтобы признать собственность его единоличной.

______

Данная позиция Верховного Суда РФ была отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10.

_______

Половина земельного участка будет реализована, однако жена сможет выкупить данную часть земельного участка.

________

Совместной собственностью не является имущество, которое было получено по безвозмездной сделке. Определение безвозмездной сделки содержится в части 2 статьи 423 ГК РФ.

[u]ч. 2 ст. 423 ГК РФ[/u]

[quote]2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.[/quote]

В данном случае сделка не будет являться безвозмездной.

________

Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки указанные в ст. 39.10 ЗК РФ.

https://pravoved.ru/question/3533998/#a4905709

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 14:53
• г. Краснодар

Земельные

В 2015 году, когда вступил в силу закон о предоставлении на третьего ребенка земельного участка в собственность, моя супруга написала заявлени на получение участка. Примерно два или три года участок не давали, ссылаясь на отсутствие. Когда закон поменялии стали давать в аренду на 20 лет, ее вызвали в администрацию и дали участок но уже в аренду. Правомерно ли это, ведь когда подавалось ззаявлени, участок давался в собственность. Как теперь поступить дальше?

Юрист г. Барнаул
17.12.2022, 14:56

Неправомерно. Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
17.12.2022, 14:57

Здравствуйте, не правомерно. Заявление подавалось и было принято в момент, когда действовал другой закон. Вы можете оспорить решение администрации в судебном порядке и потребовать выделение вам земельного участка в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2022, 19:48
• г. Москва

Куда жаловаться? На какие нормативные акты ссылаться, чтобы заставить чиновников провести аукцион по аренде земли?

Вопрос по земельному аукциону. Что делать, когда чиновники аукцион по аренде земельного участка превращают в аукцион по продаже?

Я подавала схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники опубликовали извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.

Нашлись третьи лица, которые откликнулись на это извещение и чиновники объявили аукцион не по предоставлению в аренду как указано в заявлении о предварительном согласовании, а по продаже в собственность.

Куда жаловаться? На какие нормативные акты ссылаться, чтобы заставить чиновников провести аукцион по аренде земли?

Просьба разместить ответ на вашем сайте.

Юрист г. Нижний Новгород
06.12.2022, 19:50

Здравствуйте!

Вам необходимо направить жалобы в прокуратуру и Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
06.12.2022, 19:53

На адрес Путина что-нибудь направьте спишут по инстанции в компетентный орган И вам предоставит ответ со всеми разъяснениями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.12.2022, 22:22

Юлия, формирование правовой позиции по данному вопросу возможно на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 11:53
• г. Чебоксары

Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.

Было вынесено постановление "О предварительном согласовании предоставлении в аренду земельный участок с назначением под огородничество", однако договор аренды земельного участка с администрацией заключен не был. Участок прилегает к нашему участку, находящемуся в собственности. Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.

Юрист г. Елабуга
30.11.2022, 14:08

Для выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 22:15
• г. Уфа

С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

[id389558032|Лилия Азова], здравствуйте. Официальный ответ вам был направлен. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 № 18/5 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решения по землепользованию и застройке принимают с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа г. Уфа, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

По Правилам, земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:040314:19:ЗУ 1 расположен в территориальной зоне с индексом «СТ», предназначенной для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Минимальная площадь образуемых земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, применительно к территориальной зоне «СТ» должна быть не менее 400 кв.м.

Площадь представленного на согласование земельного участка составляет 270 кв.м.

Учитывая несоответствие представленной на согласование площади земельного участка, предварительное согласование предоставления земельного участка невозможно.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматривают в судебном порядке. За защитой своих прав вы вправе обратиться в суд. С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Юрист г. Красногорск
29.11.2022, 22:27

Это вы собственно к чем выложили?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
29.11.2022, 22:35

Занимательный рассказ, но в чем вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 22:15
• г. Уфа

С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

[id389558032|Лилия Азова], здравствуйте. Официальный ответ вам был направлен. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 № 18/5 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решения по землепользованию и застройке принимают с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа г. Уфа, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

По Правилам, земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:040314:19:ЗУ 1 расположен в территориальной зоне с индексом «СТ», предназначенной для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Минимальная площадь образуемых земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, применительно к территориальной зоне «СТ» должна быть не менее 400 кв.м.

Площадь представленного на согласование земельного участка составляет 270 кв.м.

Учитывая несоответствие представленной на согласование площади земельного участка, предварительное согласование предоставления земельного участка невозможно.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматривают в судебном порядке. За защитой своих прав вы вправе обратиться в суд. С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Юрист г. Уфа
30.11.2022, 05:14

Доброе утро. Вам отказали в приватизации участка, я правильно понял? Если да, то придётся в суде признавать право собственности, по другому никак. Если нет, то уточните вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 13:43
• г. Кострома

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

1. Участок ЛПХ (НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ-ДЕРЕВНЯ без газа, без центрального водопровода. Есть только электричество) в аренде на 20 лет до 2041 года.

2. Построила и зарегистрировала "жилой дом"-в выписке ЕГРН.

3. Подала докумнты в администрацию о заявление о предоставлении в собственность земельного участка (расторжении договора аренды).

4. Из АДМИНИСТРАЦИИ ПРИСЛАЛИ-Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги: " Согласно материалам фотофиксации от 14.11.2022, объект представляет собой одноэтажное строение, стены из пеноблока. Крыша двухскатная. Окна и входная дверь установлены. Фундамент имеется. Отсутствуют сети инженерного обеспечения, в том числе: сети электроснабжения, сети водоснабжения и сети водоотведения. Отсутствие инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что здание не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит для кратковременного сезонного проживания".

5. Я имею в виду не круглогодичное проживание – это с апреля по октябрь. Я тороплюсь уйти от аренды. У меня полноценный хороший дом. Со стекляной дверью на будущую веранду-блоки установлены. Будет летняя кухня. Вода-колодец. Заявка на технологическое присоединение электричества подана.

Как мне теперь оформить участок в собственность. Каким путем идти?

Юрист г. Москва
29.11.2022, 22:53

Валерия, вам отказали незаконно. В законе четко обозначено, по каким причинам вам могут отказать (читайте ниже). Я так понимаю, что все пункты вами выполнены? А если выполнены. То администрация сама не может ничего выдумывать...

[b]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением[/b]

[u]VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом[/u]

61. [u][b]Решение об отказе в признании садового дома жилым домом[/b][/u] или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:39
• г. Вологда
₽ VIP

Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

27.10.22 наша организация ооо аграриан подала в администрацию с/пТолшменское Тотемского района Вологодской области заявление по форме «ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» на несколько участков Сельхоз назначения. Но зарегистрировали его только 31 октября 2022 и отправили нам скан с отметкой. Участки все отмежеваны в 2018-2019 году и поставлены на учет администрацией поселения.

Разрешенный вид использования всех участков - сельскохозяйственная деятельность.

Цель нашего использования-сельскохозяйственная деятельность. Если быть точнее то - растениеводство. Наша основная деятельность и есть растениеводство и в ОКВЕД это так же отражено. Вся деятельность предприятия была в сх.

В итоге спустя 3 недели, мне как представителю, позвонили с администрации района и сказали, что вам отказано в предоставлении земельных участков, так как состоялся инвестиционный совет при главе района и там принято такое решение. Вторая причина - это вы сами (ко мне есть личная неприязнь главы района) . Подчеркну, что заявление подавали мы в администрацию сельского поселения, а устные ответы идут от главы округа (района) . Но здесь есть один момент, что Администрация поселения действует до 30.12.22 в связи с муниципальной реформой. Поселения района объединяются в один округ. Это объединение произошло 1 ноября 2022, но сельские администрации действуют еще до конца года. Согласно постановления муниципального собрания - все полномочия поселений переходят в окружную администрацию. Правопреемником всех дел является Администрация округа.

В итоге 23 после звонка, я выяснял через одного сотрудника, что Администрация не знает что написать в официальном отказе. И будет отправлять решение данного протокола.

25 ноября выясняю, что Администрация поселения отправила письмо заказное от 24.11.22. На вопрос отправить нам сканированию копию - молчание.

Подскажите:

1. Правомерны ли действия администрации?

2. Какие реальные причины отказа? (не нужно перечислять их всех, никаких ограничений на участки и резервирования на них на момент подачи заявления - не было)

3. Куда обращаться по этому поводу?

Звонки в департамент сельского хозяйства области и в департамент имущественных отношений привели к тому, что они в замешательстве и таких претендентов не было

4. Как проводится подготовка к процедуре по аукциону? Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

5. Если они тянут с ответами, то могут ли в этот период они успеть наложить какие то обременения на данные участки (резервирование и тп) участков около 60 шт!

Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:38

Обжалуйте действия администрации в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 19:48

Ответ. На все вопросы один.

Если заключен инвестконтракт, то аукцион должен быть отменен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.11.2022, 20:28
Это лучший ответ

Добрый вечер, Сергей.

1)Что значит вторая причина вы?!что бы ответить на данный вопрос, нужно видеть отказ со стороны администрации, что они там укажут по итогу.

Скандированный вариант они могут вам направить, если вы письменно подадите заявление!

2)Тут тоже ответит сложно, потому что они могли найти локальный нормативный акт, в котором есть ограничения на сдачу участков.

3)Тут в случае отказа только в суд, но нужно сперва получить решение, что бы знать, на основание чего выстаивать свои линию.

4)Касаемо инвестиции совтета, вообще не понимаю взаимосвязь, я боюсь, что они сами изъявят желание воспользоваться этими участками!

5)Это вот как раз ответ выше, я боюсь что у них свои планы на это!

ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
26.11.2022, 00:08
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей

[b]Из анализа вашего вопроса и нормой земельного законодательства, учитывая все, что указано[/b]: действия администрации не основаны на законе в первую очередь в части того, что в вашей ситуации нет повода и причин для отказа, при этом вам должны были дать ответ в течении 30 дней с даты принятия от вас заявления согласно ст.39.18 ЗК РФ

____

Те причины отказа отраженные в ст.39.18 ЗК РФ полагаю отсутствуют

____

После получения письменного ответа, вправе обжаловать через суд в порядке ст.218-219 КАС РФ

____

Процедура по предоставлению земельного участка в аренду через аукцион прописана в ст.39.18 ЗК РФ и ниже немного изложила, так как вся информация тут не поместится.

Нет никакого инвеста совета, это придуманная отговорка. Пока не будет письменного отказа с обоснованием, другое не имеет значения.

___

В отношении резервирования не могут предпринять меры, если торги запущены.

___

[b]Обоснование[/b]

Согласно чт.39.18 ЗК РФ В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

[b]Ст.39.15 п.8 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:[/b]

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.11.2022, 07:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

[b]Объясняю Вам![/b]

1. Правомерность или не правомерность действия администрации района можно реально оценить не с Ваших слов, а только после анализа и оценки всех документов, в том числе протокола, ответов и пр.

2. Второй вопрос полностью связан с первым

3. Если Вы считаете, что отказ в предоставлении вам земельных участков не обоснован, то следует подать административный иск в суд по ст.218 [b]Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[/b] КАС РФ

4. Процедура подготовки и проведения аукциона на право аренды земельных участков строго определена в ст.39.11. [b]Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [/b] ЗК РФ

Основания в виде решения инвестиционного совета для отказа в этой статье нет, так как Совет по инвестициям при Главе района это Совет по инвестициям является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом, призванным содействовать привлечению инвестиций в экономику района.

Совет реализует политику Администрации района по привлечению инвестиций, созданию режима наибольшего благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности в целях обоснованного соблюдения экономических, социальных и экологических интересов населения района, обеспечения устойчивого развития экономики, стабильной социальной обстановки и благоприятной окружающей среды.

Этот Совет не имеет права принимать какие-либо организационно-распорядительные акты, касающиеся отказа в допуске к участию в аукционе на аренду земельных участков

5. Ограничение на использование земельных участков прописано в ст.56. [b]Ограничение прав на землю[/b] ЗК РФ

[quote]1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]

Эти ограничения должны быть внесены Постановлением Администрации района, зарегистрированы в Росреестре

У Вас имеется возможность их обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
26.11.2022, 11:44
Это лучший ответ

Здравствуйте.

1. Необходимо ознакомиться с вашим заявлением, ответом администрации, чтобы понять, законно поведение администрации или нет, если руководствоваться вашими словами, то не законно.

2. Чтобы дать ответ на вопрос, законный отказ или нет, необходимо проанализировать ответ администрации.

3. Вы можете обратиться в суд в судебном порядке обжаловать действия администрации на основании ст.218-219 КАС РФ

4. Порядок смотрите в ст.39.18 ЗК РФ.

[quote]Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?[/quote]

Нет, не могут.

5. Относительно ограничений сложно сказать, что у них в планах, в любом случае, если ограничения будут установлены не законно, вы можете их обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.11.2022, 12:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Вам необходимо дождаться ответа из Администрации и если есть основания, то обжаловать отказ с иском в суд, о признании отказа незаконным в порядке ст.218-219 КАС РФ.

Вам только суд поможет разобраться в законности действий.

Подготовка проходит согласно [quote]ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

[/quote]

Ответ Вам обязаны предоставить в течении 30 дней согласно Федеральному закону от 02.06.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Так же Вам поможет база решений ФАС: https://br.fas.gov.ru/to/karelskoe-ufas-rossii/04-45-34-2018/

И имеет смысл направить жалобу в ФАС на действия Администрации, после поступления отказа.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 14:01
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?

Вопрос земельному юристу. Есть желание участвовать в аукционе по аренде земельного участка у государства. Но не понимаю, почему есть аукционы с ценой, а есть "Сообщение о предоставлении (реализации)" И там нет цены. То есть надо подать заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого дня.

Вопрос-если подать заявку на участие, то что после этого будет?

Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?

Для чего есть такие предложения без цены?

Если будет только один участник (я), то аукцион с ценой потом будет или администрация отдаёт участок единственному подавшему заявку?

Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион?

Интересна консультация юриста, который занимается арендой земли у государства и желательно из СПб или Ленинградской области для дальнейшей консультации или юриста, который удалённо может оказать услуги по всём вопросам, связанным с земельными участками (аренда, аукцион и выкуп из государственной собственности)

Адвокат г. Калининград
16.11.2022, 14:12

В соответствии со ст. 448-449.1 ГК РФ условия и порядок проведения торгов определяются организатором торгов. Вам нужно изучить условия в каждом отдельном случае и подать документы в точном соответствии с требованиями, указанными организатором. Если требуется задаток, то при подаче заявки уплатить задаток.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
16.11.2022, 15:23

Добрый вечер, Анна, тут нужно изначально ознакомиться с условиями проведения торгов, как вы верно сказали, имеется два вида аукциона, с ценой и без, чаще всего необходимо так же вносить задаток.

1) что касаемо единственного участника, тут уже идет вопрос к администрации, уготовали она пойти на уступку и продать данный участок единственному участнику!

2) В случае если без цены, то участники направляют сами цену, которую готовы предложить.!

3) В случае с ценой, там играет роль повышение или понижение.

Тут довольно обширные нужны познания и хорошие отношения с "конкурсным")))

Вы можете ознакомиться с такими статьями как:

[quote]1)Статья 24. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены

1. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.

При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены его начальная цена не определяется.

(абзац введен Федеральным законом от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

2. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона, за исключением начальной цены.

(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.

Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества заявляются претендентами открыто в ходе проведения продажи.

(в ред. Федерального закона от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Помимо предложения о цене государственного или муниципального имущества претендент должен представить документы, указанные в статье 16 настоящего Федерального закона.

4. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену.

В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.

5. Подведение итогов продажи государственного или муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

[/quote]

Статья 49. Проведение электронного аукциона

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как провести открытый электронный аукцион

[quote]1. Электронный аукцион начинается с размещения в единой информационной системе извещения об осуществлении закупки. Заявка на участие в закупке должна содержать информацию и документы, предусмотренные подпунктами "м" - "п" пункта 1, подпунктами "а" - "в" пункта 2, пунктом 5 части 1 статьи 43 настоящего Федерального закона. Заявка также может содержать информацию и документы, предусмотренные подпунктом "д" пункта 2 части 1 статьи 43 настоящего Федерального закона.

2. Участники закупки, подавшие в соответствии с настоящим Федеральным законом заявки на участие в закупке, вправе в течение процедуры подачи предложений о цене контракта либо о сумме цен единиц товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона) подать с использованием электронной площадки ценовые предложения, предусматривающие снижение (за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 части 3 настоящей статьи) начальной (максимальной) цены контракта либо начальной суммы цен единиц товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона).

[/quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.11.2022, 17:14

Сперва изучите условия проведения самих торгов.

При подаче заявки платите задаток при необходимости.

Участники сами устанавливают цену при ее отсутствии.

Определенно нужен спец по госзакупкам.

- см. 448-449.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.11.2022, 18:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анна!

Действительно есть аукционы с ценой, а есть "Сообщение о предоставлении (реализации)" И там нет цены.

В таком случае подается заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого указанного дня.

Если подадите заявку, то её обязаны рассмотреть. Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион.

Условия и порядок проведения торгов определяются организатором торгов.

Нужно их смотреть и внимательно изучать.

Возможно Вам действительно стоит задуматься над тем, чтобы работать с юристом, которого Вы выберете. Необязательно из Санкт-Петербурга или Ленинградской обасти. Можете обратиться к любому земельному юристу на сайтеС, т.779 ГК РФ.

[quote] ст.448,449.1 ГК РФ.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.11.2022, 19:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Анна!

Действительно есть такие лоты, которые без цены, аукцион проходит на основании [quote]Постановление Правительства РФ от 22 июля 2002 г. N 549 "Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены"[/quote]

[quote]12. Покупателем имущества признается:

а) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение;

б) при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества - претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

в) при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества - претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.[/quote]

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

[quote]Статья 24. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены[/quote]

В данном случае подается заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого указанного дня, и указать цену. Также если установлена цена и задаток, то необходимо оплатить задаток.

Если подадите заявку, то её обязаны рассмотреть. Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион.

Организатором торгов определяются условия и порядок проведения торгов, их следует внимательно изучать.

Если участие принял один участник, то либо торги признаются несостоявшиеся, либо заключается договор, это все исходит из условий.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.11.2022, 00:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анна

В информационном сообщении при проведении торгов (аукциона) на сдачу в аренду земельного участка следует руководствоваться ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

1. "Сообщение о предоставлении (реализации)" - надо смотреть в документации, возможно это информационное сообщение о передаче земельного участка либо некоммерческим организациям, либо целевое, либо еще что - все в документах.

2. Цену в заявку вы вписываете, если в информационном сообщении указано - предельная цена и размер шага от нее - размер на который вы должны понижаться.

3. Если будет единственный участник, то будет как отражено в документах - либо торги не состоятся и заново. Либо признают несостоявшимися, признают право на заключение договора с единственным участником, информируют ФАС и заключат договор.

4. Скорее аукцион электронный, на площадке. Надо смотреть, и через площадку все документы подавать, и участвовать в торгах. Для этого ЭЦП надо оформлять.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 03:30
• г. Санкт-Петербург

Как защитить свое право на арендованный участок

В 2021 году я обратилась в районную администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация обеспечила опубликование и размещение извещения о предоставлении данного земельного участка. Заинтересованных лиц не было, администрация своим постановлением предварительно согласовала участок. Я за свой счет произвела межевание и поставила его на кадастровый учёт. В мае 2022 я заключила с администрацией договор на аренду этого участка на 20 лет под ИЖС и оплатила арендную плату до конца 2022 г. В июле 2022 в суд поступило дело о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение, которое находится на этом участке. Суд меня привлёк в качестве третьего лица. Данное строение истица называет домом, в котором она проживала с семьей. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер указал, что на участке присутствует строение капитальность которого определить не удалось. Строение напоминает дом, но даже при визуальном осмотре видно, что оно не пригодно для проживания. После выяснения обстоятельств данного иска, выяснилось, что дом был двухквартирный и числился на балансе УМП, одна из квартир которого, находилась на территории арендованного участка, и предоставлена в пользование отцу истицы (умер в 2021 г.). В 2001 г. в другой квартире возник пожар, после которого были уничтожены части обеих квартир. В 2002 г. обе семьи получили взамен квартиры, которые сейчас приватизированы, из дома все жильцы выписаны. В 2003 г. дом был списан с баланса УМП, а в 2004 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок предоставленный на обслуживание этого дома. В 2021 г. данному участку установлен новый вид использования (ИЖС), после чего я написала заявление на аренду. Истица утверждает (и готова привлечь свидетелей), что отец проживал в данном доме (но я сама знаю, что он там не проживал), она является его наследницей (долю в выделенной квартире она и ее дочь имеют), уверяет, что дом не является аварийным, истица добросовестно, непрерывно, открыто пользуется данным домом и несет все расходы по его содержанию. Счёта за ХВС, свет, мусор истица оплачивала. К иску приложила какой-то техпаспорт, какую-то копию с правки, свидетельство о смерти, копию каких-то счетов, копию выписки из ЕГРН, мне суд в качестве материалов к делу их не предоставил. Но, в данной постройке заваливается стена дверного проема, оставшиеся после пожара две комнаты (был трех комнатный) протекают, присутствует плесень (чёрная, зеленая и белая), дымоход печи забит, счётчик на свет не проходил поверку и не передавались показания, на ХВС мне не перезаключили договор, сказали, что дома по факту нет и выдали тех условия, договор на свет до сих пор не могут переделать, так как нет документов на счётчик, в счетах за мусор, написано, что собственник неизвестен. Участок заброшен и завален горелым хламом. Строение завалено хламом, неясно где септик, демонтирован дровяной титан, унитаз завален хламом, повсюду крысиные экскременты, часть разрушенного строения заросла, система ХВС установлена дачного типа. Дровяник вплотную прилегает к соседскому забору (так можно по нормативам?). Мною принято решение демонтировать строение, так как оно не может являться годным для проживания и на него отсутствуют документы. В системе ГИС ЖКХ дом не числится, в ФАС адреса такого нет. Как защитить и отстоять свои права в качестве арендатора на данный участок, так как на его оформление и благоустройство уже потрачены силы и средства?

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 08:44

Здравствуйте. В этом случае, следует подключить к делу адвоката. Точно сказать ничего нельзя, но, судя по вопросу, перспектива отстоять право есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 10:37

Здравствуйте!

Вам нужно подать возражения на исковое заявление и юридически грамотно провести процесс, чтобы отстоять свои права в качестве арендатора. Необходимо подобрать основании, выработать правовую позицию по делу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в процессе доказать те обстоятельства, на которых основана позиция по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 16:32
• г. Москва

Отказ в приватизации земельного участка в СНТ, из-за построенного дома

Как оформить права собственности на участок и дом? Администрация Наро-Фоминского района отказала в согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, так как на нём построен неоформленный жилой дом, права на который заявитель якобы не имеет. Заявитель - член СНТ, пенсионер, инвалид 2-й группы.

Юрист г. Ростов-на-Дону
31.10.2022, 16:34

Здравствуйте! А отказ этот письменный или вам на словах сказали?

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2022, 19:32
• г. Махачкала

Затребовали архивную выписку, а в ней также исправления, зачеркнут месяц предоставления участка и наверху указан другой.

В постановлении о предоставлении земельного участка умершему отцу имеются исправления, добавлен 0 в размер площади земельного участка, вместо 0.22 га, стало 0.022 га. Затребовали архивную выписку, а в ней также исправления, зачеркнут месяц предоставления участка и наверху указан другой. При этом все исправления не заверены. Также имеется справка о предоставлении земельного участка где все верно и нет исправлений. Из за всех этих исправлений не могу поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности.

Пользователь г. Пермь
27.10.2022, 19:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В суде решать уже вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 19:23
• г. Красноярск

Гаражи на земельном участке в прибрежной полосе

Имеется земельный участок на берегу реки в прибрежной полосе. Оформлен договор аренды на землю у муниципалитета города. Разрешенный вид использования - причалы для маломерных судов. На участке расположены гаражи для хранения лодок, сделан бетонный спуск для лодок в воду. Гаражи оформлены в собственность как объекты капитального строительства. От гаражей до воды расстояние менее 20 метров. В 2022 году от администрации пришло предупреждение о необходимости соблюдений требований ч.8 ст.6 ВК РФ по обеспечению свободного доступа граждан в пределах 20 метровой береговой полосы. Ранее, в 2009-2010 гг прежними собственниками был оформлен договор аренды данного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей, получен градостроительный план участка. В 2012 г строительство гаражей завершено, оформлены технические паспорта БТИ на гаражи и зарегистрированы права собственности на гаражи. В 2015 году при оформлении нового договора аренды (действующего по сей день) из разрешенного вида использования земельного участка была исключена фраза - для строительства индивидуальных гаражей. Так же в договоре аренды было указано - участок не предназначен для размещения объектов капитального строительства. Но в распоряжении главы города о предоставлении участка сохранилась формулировка - для эксплуатации индивидуальных гаражей. С одной стороны, вроде бы все необходимые разрешения от администрации имеются, с другой стороны - данные разрешения противоречат требования ВК и ЗК. Подскажите пожалуйста, что мы можем предпринять, чтобы сохранить свое имущество и остаться в правовой зоне?

Юрист г. Красноярск
27.09.2022, 16:59

Напишите, пожалуйста, кадастровый номер данного участка, личным сообщением. Почитаю, для каких категорий данная земля. Спасибо.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
20.09.2022, 20:36

В Администрацию можно обратиться.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 09:03
• г. Новосибирск

Нотариат

При оформлении наследственных прав в случае, если в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе на земельный участок, предоставленный наследодателю до введения в действие Земельного кодекса

Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, какое действие совершалось нотариусами:

1. Направление наследников в суд или оформление свидетельства о праве на наследство?

Ответ:

2. В случае выдачи свидетельства о праве на наследства, какой вид наследуемого права указывается в документе?

Ответ:

3. Проверялась ли нотариусом информация о возможности предоставления земельного участка в частную собственность, если да, то каким образом?

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 10:45

Здравствуйте!

В данном случае наследники могут обратиться в орган, выдавший правоустанавливающий документ, с целью получить иные документы, подтверждающие и устанавливающие права наследодателя. И после получения документа в судебном порядке включать данное имущество в наследственную массу и признавать права на него.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 13:53
• г. Ижевск

Выкуп земли находящейся в долгосрочной аренде под ИЖС

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
18.09.2022, 13:54

Отвечали на ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 18:16
• г. Ижевск

Зем

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Саратов
17.09.2022, 18:21

Игорь, следует ознакомиться с документами.

По поверхностному анализу изложенного - есть хорошие шансы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 18:16
• г. Ижевск

Зем

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 18:18

Хорошие шансы при обращении в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 16:42
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли участвовать в двух программах?

Можно ли сразу встать в две очереди: Предоставление жилья по договору соц найма и участие в программе молодая семья для строительства дома. Семья многодетная жена и четверо детей. Так же состоим в постановке в очередь в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Сейчас проживаем в квартире: Общая долевая собственность, но не соответствует по норме площади жилого помещения на каждого члена семьи. То есть теснимся. Я читал что 18 кв м на человека рассчитывается у многодетных семей. Можно сразу участвовать в двух программах или нужно выбрать что-то одно? Опять же банк может кредит не дать на строительство дома... Читал что банку это невыгодно, так как он не сможет забрать землю и дом, если не получится выплачивать ипотеку... Особенно если дом останется недостроенный...

Фирма г. Москва
17.09.2022, 16:45

Здравствуйте. По закону можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
17.09.2022, 16:50

Валерий, одно другому не препятствует. Просто после улучшения жилищных условий по одному направлению (молодая семья) Вас снимут с учета по другому (соцнайм). А на земельный участок как многодетной семье право кстати сохранится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
17.09.2022, 18:49

Не только можно, но и нужно поступить именно так.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 06:14
• г. Ижевск

Выкуп

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 06:17

Здравствуйте. Неплохие шансы.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение