Возможность раздела долей в доме на отдельные квартиры по суду при заключении мирового соглашения
Можно ли при разделе долей в доме между собственниками в натуре по суду при заключении мирового соглашения указать, что частный дом делится на основании имеющихся долей в нем на отдельные квартиры для каждого совладельца, если у каждого совладельца находится в собственности и в фактическом пользовании своя часть дома на отдельном этаже (3-х этажн.)?
С уважением, Сергей Иванович. Нужна для сына ипотека, а ее дают только на квартиры или на разделенные дома вместе с разделенным участком, а у нас раздел земли невозможен.
Добрый день.
Суд утверждает только такое соглашение, которое не противоречит закону. Если останется в общем пользовании лестница и дом станет многоквартриным, тогда нет никаких нарушений закона.
Спросить
Можно ли при разделе долей в доме между собственниками в натуре по суду при заключении мирового соглашения указать, что частный дом делится на основании имеющихся долей в нем на отдельные квартиры для каждого совладельца, если у каждого совладельца находится в собственности и в фактическом пользовании своя часть дома на отдельном этаже (3-х этажн.)?
С уважением, Сергей Иванович. Нужна для сына ипотека, а ее дают только на квартиры или на разделенные дома вместе с разделенным участком, а у нас раздел земли невозможен.
Мы хотим сделать без строительной экспертизы, т.к. дом является частным и не будет полностью соответствовать СНиПам для многоквартирных домов!
В суде есть наш иск и дело по выделу доли в доме в натуре, все не против утвердить мировое соглашение, в котором укажем напрямую, что разделяем дом на отдельные Квартиры, т.к. все доли изолированы и имеют свое коммунальное снабжение. Может ли суд отказать в утверждении такого нашего мирового соглашения, какие основания для этого у суда? И зачем это судье, если все остальное указано правильно? Нам главное отдать в Росреестр мировое с разделом на квартиры! Ждем)
Но дом не может стать многоквартирным, т.к в нем нет общей лестницы и иных общих площадей, у каждого своя внешняя пристроенная лестница на этаж, а в Росреестре не согласны, чтобы частный дом переводился в многоквартирный (якобы нельзя по ЖК и ГрадСтрКодексу)!
Никто не привлекал Росреестр в качестве 3-го лица -- нет никакой необходимости. При нашем варианте раздела ничьи права и интересы не нарушаются, противоречий с законом нет, а только имеет для нас значение -- как будут поименованы разделяемые части дома: жилые помещения литер А,В,С,Д или квартиры с номерами 1,2,3,4 в этом же адресе. Доли и метражи у всех идеальные, входы раздельные, а участок общий. Так ну чем же Вам не квартиры, что может мешать суду утвердить?
При разделе двухэтажного дома
у каждого дольщика есть комнаты на 1 и 2 этаже
так вот вопрос по какому этажу будет делиться земля под окнами по 1 или 2?
по каким границам комнат 1 или 2 этажа?
Только дом частный 2 этажный а не многоквартирный.
Добрый день!
Земельный участок делится не по границам комнат, а пропорционально площади помещений, принадлежащих каждому собственнику.
Хорошо, когда границы участка устанавливает кадастровый инженер в рамках межевания земельного участка
СпроситьЕсть частный дом, три хозяина, три отдельных входа. Долевая собственность. Как провести раздел дома в натуре, если нет спора между собственниками по площадям? Вроде существует соглашение о разделе, нужно ли его оформлять нотариально и куда подавать потом? Спасибо.
Одного соглашения мало, должны быть изолированные входы в часть дома каждого из собственников , должны быть оформлены техпаспорта и кадастровые планы БТИ. Когда все будет оформлено надлежащим образом, документы необходимо сдать в Росреестр на государственную регистрацию.
СпроситьВ частном двухэтажном доме три сособственника. Дом реально разделен на 3 квартиры. Земельный участок разграничен заборами и имеет три отдельных входа с одной улицы. С двух крайних участков вход в две квартиры находящиеся на первом этаже. Со среднего участка вход по отдельной лестнице, примыкающей к дому только на втором этаже. Должна ли земля вокруг дома делиться между всеми сособственниками как придомовая территория или она делится на двух сособственников, занимающих первый этаж? Заранее благодарна за ответ.
Земельный участок делится на всех сособственников, вне зависимости от занимаемого этажа.
СпроситьДом в общей долевой собственности, хотя разделен по нотариально зарегистрированному соглашению фактически на две части с указанием квадратных метров на все разделенные помещения. Каждая из разделенных частей дома находятся на отдельных зарегистрированных участках. Хотим к своей части дома и на своем участке пристроить наружное крыльцо на блочном фундаменте. Нужно ли разрешение другого собственника?
Предварительно можно ответить - не нужно разрешение. Но точно и юридически обоснованно можно ответить только после прочтения соглашения.
СпроситьИмеется дом разделенный судом, 58%мне, бывшей жене 42%, свидетельства на долевую собственность нами не оформлялись. Она подала в суд на выделение своей доли в натуре. Подскажите, если суд удовлетворит ее иск, вторая часть дома останется в долевой собственности или автоматически будет считаться выделенной в натуре? Земля в собственность у нас не оформлялась, как при таком разделе дома она будет делится? Спасибо!
Возможно ли заключение соглашения между собственниками о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, если участок является неделимым в натуре (3 сотки, 70% земли из которых находится под домом)? Что является преимуществом при разделе земли - доли на дом (неравные) или доли по умолчанию в госакте (они не прописаны, но делятся поровну, как нам сказали)? К примеру, первый вариант: на дом - 3/4 и 1/4, а на землю соответственно 1/3 и 2/3? Или второй вариант: 3/4 и 1/4 дома и по 1/2 по земле. Возможно ли всё-таки выделить землю в натуре без суда по соглашению между собственниками при такой маленькой площади земельного участка?
Добрый вечер!
Выделить доли в праве собственности на земельный участок без доли в праве на дом возможно только при отчуждении одним из собственников своей доли в доме другому собственнику. Доли в праве на зу должны быть пропорциональны долям на дом, отступ от идеальных долей возможен при разделе в натуре с выплатой компенсации.
Спросить2 брата владеют по 1/2 доли в собственности частный дом. Земля в аренде. Также по 1/2 доле. Как можно сделать собственность в натуре. Может ли один из них выделить с натуре свою часть? (у каждого свой вход в в свою часть дома и свой отдельный двор, разделен забором) между собой они конфликтуют, диалога не будет. Или это невозможно друг без друга?
возможно если один предъявит иск к другому выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности
СпроситьДом в общедолевой собственности (три доли) (общая крыша, но отдельные входы) (Новая Москва, земли под ИЖС). Земля не приватизирована, по фактическому пользованию - 21 сотка. Между собственниками конфликт, не можем договориться о пользовании землей. Вопрос: Могу ли я после выделения по суду в натуре своей части дома (т.к. не все собственники ходят выделиться в часть) приватизировать весь участок или его часть (какую?) только на себя (по фактическому пользованию).
Очень нужен Ваш совет.
Суть вопроса в следующем.
В 1986 году я стал владельцем части загородного дома согласно завещания. Изначально раздел был осущствлен путем устного соглашения. В 1996 году дом был разделен судебным решением между тремя наследниками (из-за возникших противоречий между собственниками о правильности раздела имущества). Суд вынес решение, а мы получили соответствующие документы, среди которых план дома, где обозначены доли наследников. Дом одноэтажный, так что на плане отражен только жилой этаж.
Сейчас возник вопрос о разделе чердачного помещения. Изначально чердачное помещение было поделено так же путем устного соглашения (стены возводились не мной), но это соглашение расходится с решением суда о разделе жилого этажа.
Совладельцы дома требуют раздел чердачного помещения в соответствии с планом раздела жилого этажа (т.е как разделен жилой этаж, так же требуют разделить чердачное помещение).
Вправе ли они этого требовать (6 лет после вынесения судебного решения им это было не надо!)?
И еще вопрос. Имеют ли юридическую силу документы, подписанные мною до моего совершеннолетия и до решения суда о разделе дома, никем не заверенные (документы типа: разрешение на строительство на моей территории, отказ от части полагающегося мне по завещанию имущества и т.п.)?
Заранее благодарен. Дмитрий.
Добрый день, Дмитрий
Насколько я поняла из текста Вашего вопроса, реальный раздел дома состоялся. Если решением суда в 1996 г. не был произведен раздел чердачного помещения, то в настоящее время Ваши соседи вправе требовать раздела оставшихся помещений и надворных построек.
Все соглашения о разделе считаются недействительными со дня вступления решения в законную силу ( в том случае, если решение касается именно этих помещений и строений).
Что же касается отказа от наследства,то это вопрос более сложный и требующий уточнений.По закону (действовавшему в 1986 г. ГК РСФСР - ст.13)отказ несовершеннолетнего допускался лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителей. Если Вы хотите оспорить размер своей доли, т.е. увеличить ее за счет прибавления наследуемой доли,следует тщательно проанализировать перспективы такого иска.
С уважением
Екатерина
Спросить
