Что делать, если арендодатель квартиры не отдает залог?
Что делать если арендодатель квартиры не отдает мое имущество причем ни какой задолженности у меня перед ним нет.
Как быть, если арендодатель не отдает мое имущество из-за образовавшейся за мной задолженности, грозится, что я больше вообще не увижу свои вещи, причем, договора аренды не было, договаривались устно...
Конечно же незаконно. Вы имеете право в любой момент забрать все свои вещи. Если вы никаких долговых расписок не давали арендодателю, то вы ничего и не должны.
Рекомендую Вам обратиться к участковому инспектору и попросить его помощи. Если не поможет пишите заявление в полицию о том, что ваши вещи незаконно удерживаются арендодателем.
УДАЧИ.
СпроситьСуть проблемы такова:
Компания Арендатор взяла в аренду у компании Арендодателя имущество (оборудование).
Это оборудование размещено на строительной площадке, по договоренности Арендатора с владельцем строительной площадки. После невыполнения определенных работ или финансовых задолженностей Арендатора перед владельцем строительной площадки, компанию Арендатор выгоняет со строительной площадки владельц строительной площадки.
В итоге там остается оборудование Арендодателя, который не имеет никакого отношения к владельцу строительной площадки. Этот владелец не отдает имущество Арендодателя, мотивируя задолженность Арендатора перед ним и ареста этого оборудования в качестве долгов Арендатора владельцу строительной площадки.
Законны ли эти действия и под что они попадают? Понятно, что Арендодатель должен подавать в суд на Арендатора за не возврат имущества, согласно договора, заключенного между ними. Но при этом Арендодатель знает где находится это имущество (его собственность), а владелец строительной площадки (третье лицо для Арендодателя и не имеющее с ним никаких отношений) не отдает его. И фактически может либо вывезти это имущество куда-либо или продать его без ведома собственника - Арендодателя.
Что можно сделать в таком случае?
Спасибо Всем!
Уважаемый Виталий, г.Москва !
К вашему сожалению арендодатель имеет законное право на УДЕРЖАНИЕ(ст.359-360ГК РФ) данного имущества до погашения задолженности перед ним.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2012г
19:21 моск.
Спросить
Виталий, в самом ближайшем будущем собственник оборудования должен обратиться с письмом к руководству строительной площадки о возврате оборудования. Должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности на оборудование и договора аренды оборудования с арендатором. Другими словами: собственник должен подтвердить право собственности на оборудование и документально подтвердить то, как это оборудование оказалось на строительной площадке. Думаю вопрос будет улажен. Если нет - подавайте заявление в полицию и сразу в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь!!!
СпроситьУ арендодателя находится мое имущество и имущество 3-х лиц.
Арендодатель сменил замок и имущество мне не отдает. Договора подписаного нет. Поэтому.
Я хочу взломать замок и забрать свое имущество.
Ранее арендодатель давал показания о неприпятствии вывозв имущества.
Соответственно. Полиция уже вторую неделю решает это вопрос. Тамое имущество у меня есть все чеки.
СпроситьВопрос такой, как быть если Арендатор опечатал здание Арендодателя со своим имуществом, а сам скрылся, может ли Арендодатель самостоятельно вскрыть свое помещение и реализовать имущество Арендодателя, если да то в какой срок после скрытия Арендатора (у Арендатора имеется задолженность!)
Арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Возможно наложение ареста на данное имущество как обеспечительные меры. Вскрытие только с судебным приставом и представителем должника. Имущество самостоятельно реализовывать не имеет право!
СпроситьМеня зовут Елена. Подскажите пожалуйста, Договор аренды прекратил свою деятельность в декабре. Арендатор не выплачивает Арендодателю долг 2 месяца. Арендодатель не отдает ему его имущество. Законно ли это? и по какой ст?
Арендодатель не имеет право удерживать его имущество, можете подать в суд. А работодатель в свою очередь может подать в суд за неуплату аренды
Спросить
Законно только в том случае если такая возможность была предусмотрена договором (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Зависит от обстоятельств.
ГК РФ.
"
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом".
СпроситьМой арендодатель удерживает не мое имущество за возникший долг по аренде торговой площади, что в данный момент может предпринять собственник имущества по отношению к моему арендодателю, спасибо.
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьАрендатор не пускает представителей арендодателя на территорию арендованного недвижимого имущества. В договоре аренды есть пункт, согласно которому Арендодатель имеет право контролировать сохранность имущества и порядок его эксплуатации. Подскажите, что делать Арендодателю?
Действовать в соответствии с условиями договора аренды, применяя меры ответственности вплоть до расторжения.
Спросить
При разводе в заявлении я написала что претензий по имуществу не имею, договорились что так отдаст. Свою долю в квартире я ему продола, а имущество не забрала. Он сейчас на отдает часть имущества. Что мне делать в данной ситуации, детей у нас нет.
Только в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества , перечисляйте там все , ставте оценку. ит.д. УДАЧИ
СпроситьСитуация следующая: арендодатель физическое лицо, арендатор юридическое лицо, директор которого является единственным учредителем.
За арендатором имеется задолженность за три последних месяца, проценты за просрочку, обязательства по текущему ремонту помещений.
Стоит вопрос о прекращении договора по инициативе арендодателя.
Вопрос - сможет ли арендодатель обратить взыскание на имущество директора, если имущества предприятия не хватит для погашения задолженности?
