Созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный.

У предприятия имеется участок земли в постоянном пользовании и здание на этом участке в собственности. Было получено разрешение на проведение строительных работ по реконструкции части здания. В дальнейшем проект был изменен и была произведена реконструкция всего здания. На сегодняшний день реконструкция закончена и здание эксплуатируется. В оформлении разрешения на строительство всего здания нам отказали, поскольку реконструкция окончена и здание эксплуатируется. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию также отказали, поскольку нет разрешения на проведение реконструкции. Все документы необходимые для ввода в эксплуатацию собраны, реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка. Отсутствует только разрешение на выполнение строительных работ (на все здание), а также ЗОС (вместо ЗОС есть заключение независимой экспертизы). Комиссия по пресечению самовольного строительства заявления по узакониванию самостроя у нас не рассматривает. Можем ли подать исковое с требованием выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта? (исходя из ст. 55 Градостроительного кодекса орган исполнительной власти отказал нам в выдаче такого разрешения совершенно правомерно). Либо лучше подать исковое заявление о признании права собственности на реконструкцию? (Но тут тоже вопрос. Признает ли ее суд самостроем, так как на часть реконструкции здания разрешение было, но проект был изменен). Спасибо.

Квартира на первом этаже переведена в категорию нежилых помещений. Выполнена пристройка и через существующий оконный проем, путем увеличения его до дверного, присоединена с нежилым помещением (бывшей квартирой). Получено разрешение местной администрации на реконструкцию нежилого помещения. Имеется проект на реконструкцию. Фактически строительные работы выполнены грамотно и надежно. Вопросы: 1. Реконструкция чего - многоквартирного жилого дома или нежилого помещения - что должно быть записано в разрешении на реконструкцию? 2. Согласие каких собственников квартир надо запрашивать - всего многоподъездного дома или достаточно собственников квартир подъезда, в котором находится реконструируемое нежилое помещение? Спасибо.

В 2011 году был разработан рабочий проект на усиление фундамента под стену жилого дома. В 2012 году был демонтирован 1/2 доля жилого дома, но работы не были проведены согласно рабочего проекта. Я подал иск в суд в 2014 г. чтобы сосед выполнил работы согласно рабочего проекта. Суд назначил судебно строительно-техническую экспертизу. Экспертиза указала, что работы выполнены не по проекту. 30.09.2015 г. была судебное заседание где представитель ответчика принес рабочий проект с изменениями. А изменение сделали 25.09.2015 г. изменение сделаны таким образом, которые работы были выполнены не проекту Рабочий проект не был согласован со мной. Уменя такой вопрос; имел ли право ответчик изменить проект во время суда который начался в октябре в 2014 г. Прошу Вас помочь мне в этом вопросе.

Описание: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с требованиями выделения 1/4 части дома и 1/2 земельного участка. Произведена экспертная оценка объекта недвижимости, сумма оценки 14 800 000₽. 1.Обьекты недвижимости (дом+земельный участок) указанные в исковом заявлении были приобретены за счет средств с продажи обекта нетвижимости приобретенного до брака. 2.Стоимость приобретенного обьекта (дом+земля) 7 500 000 р, стоимость проданного объекта (квартира) 9 500 000 р 3.Сделка по продаже квартиры, а также сделка покупки дома и земельного участка проводились просредством договора банковского аккредитива, все движения средств по счетам отражены в банковской выписке. 4.Разница в стоимости продажи-покупки была использована на реконструкцию приобретенного объекта недвижимости (дом). Подтверждающие документы о расходовании средств отсутствуют. 5.После приобретения дома и земельного участка произведена реконструкция дома повлекшая значительные-неотделимые улучшения. Стоимость произведенных работ около 3 500 000₽. Надстроен мансардный этаж. В результате проведенных работ общая площадь дома увеличилась на 100 кв. м 6.Произведенная реконструкция дома не узаконена 7.При покупке, а также после реконструкции дома тех. паспорт не составлялся. 8.На кадастровом плане границы участка не обозначены. 9.У истца имеются фото произведенных изменении реконструкции дома. 10.Экспертная оценка стоимости объекта недвижимости произведена истцом без уведомления, а так же в отсутствие ответчика. 11. На момент приобретения объекта недвижимости кадастровая стоимость приобретенной доли дома 10 500 000 р, земельного участка 4 800 000 р. Имеется кадастровая выписка. Вопросы: 1.На сколько обоснованы выдвинутые в исковом заявлении требования? 2.Можно ли пренебречь произведенной экспертной оценкой, поскольку она выполнена без запроса суда, а также без ведома ответчика? 3.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование в компенсации произведенных значительных неделимых улучшений объекта недвижимости? 4.Возможно ли в случаи неудовлетворения данного искового заявления в судебном споре, сторона истца выдвинуть новое исковое требование, о доли в объекте недвижимости, поскольку реконструкция объекта недвижимости повлекла значительное увеличение общей площади объекта? 5. Можно каким либо образом использовать пропорцию соотношение кадастровой стоимости дома к земельному участку 1:2? 6.Какую тактику ведения защиты дела выбрать исходя из вышеописанных условий?

У нас квартиры в старом фонде в общем дворе. В 2003 году взяли разрешение на то чтобы заказать проект на реконструкцию и объединение 3 х квартир. Заказали проект построили вместе с соседом рядом, получилось согласно проекту утвержденному в архитектуре города зхтажное здание. Но когда стали оформлять выяснилось что нужно было еще разрешение на саму реконструкцию или строительство. В результате приходится обращатся в суд, подскажите могу ли в исковом заявлении одновременно просить узаконить в реконструированном состоянии и перевести 1 и 2 этаж в нежилое помещение (там имеется отдельный выход на улицу.

Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?

Выдано разрешение на реконструкцию объекта ИЖС без проекта, а этот объект не является объектом ИЖС, появились неопровержимые доказательства. Но имеется вступившее в законную силу 2 года назад решение суда о законности этого разрешения органа местного самоуправления. Что делать? Как отменить разрешение?

По договору подряда, организация должна была подготовить проект ИЖС и выполнить работы по строительству каркасного дома. Работы выполнены с большими нарушениями и проекта нет. экспертиза (по решению суда) дает заключение, что отсутствие проекта, уже является нарушением и проверять на соответствие СНИП и Правилам нет смысла. Подрядчик ссылается на то, что он может строить без проекта, согласно ст 48 п 3 ГрК РФ. Правильно ли это?

Истец предоставил суду смету, выполненную без проекта по прокладке инженерных коммуникаций. Проект и согласования отсутствуют. Я ответчик. Могу ли я в суде ходатайствовать о том, что смета не соответствует..., т.к. выполнена при отсутствии проекта?

В муниципальной квартире произведена перепланировка и переустройство. Обратилась в судебные органы с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответчик (администрация) стал возражать, поскольку в жилом помещении произведено и переустройство. Правомерна ли позиция ответчика?