Как безопасно сдать квартиру в аренду в Севастополе на длительный срок - советы по юридическим действиям.

199₽ VIP

Заключайте договор найма с нанимателем в письменной форме.

Так Вы обезопасите себя.

Ст. 671 ГК РФ указывает:

"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем."

Здравствуйте, вам необходимо заелючить договор найма жилого помещения, где прописать все существенные моменты, которые вас волнуют.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключите договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Пропишете в нем все условия, при желании можете заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Договор найма жилого помещения составляйте. Обязательно укажите в нем обеспечительный платеж, который поможет получить деньги без суда, если квартиранты начнут уклоняться от оплаты. Изучите главу 35 ГК РФ, т.к. в некоторых случаях для данного договора потребуется государственная регистрация обременения права собственности, поэтому текст лучше составлять у юриста.

Если жилое помещение, то договор найма заключите и пропишите все необходимые для вас условия.

И подайте 3 ндфл в налоговую инспекцию.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте!

Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения при сдаче квартиры в наём, необходимо заключить с нанимателем договор найма жилого помещения.

Правила заключения договора найма приведены в ст. 671-688 Гражданского кодекса РФ.

В первую очередь нужно предусмотреть размер платы за наём. Указать, что он может повышаться Вами в одностороннем порядке по истечении определенного срока или при определенных обстоятельствах.

Далее надо указать в договоре, кто имеет право проживать вместе с нанимателем (члены его семьи с указанием ФИО и др.).

В договоре найма можно предусмотреть внесение нанимателем обеспечительного платежа в счет последнего месяца проживания (на случай, если наниматель съезжает ранее оговоренного срока найма, чтобы за последний месяц уже была внесена плата за наём).

Кроме того, Вы можете предусмотреть обязанность нанимателя оплачивать содержание и ремонт жилья по квитанциям управляющей организации, а также коммунальные услуги по счетчикам.

К договору найма приложите опись имущества, находящегося в квартире.

При передаче квартиры составьте акт приема-передачи.

Здравствуйте. В этом случае составляется договор найма жилого помещения ст. 671 ГК РФ. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника

Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности. Вам нужно по возможности проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности.

1)Заключаете договор найма или аренды, в документе указываете кто именно будет жить в квартире, срок договора условия его расторжения и другие волнующие вас вопросы.

2) Составляете акт-приема передачи жилья с котором перечислено все имущество, его состояние и сколько ключей передаете

3) Страхуете свое жилье.

4) Если договор на срок более года, то регистрируете его в Росреестре.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор найма жилого помещения, предусмотрен ст. 671 ГК РФ. Если Вы хотите заключить договор на срок более года, то должны учесть следующие особенности. Договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит гос.регистрации, дабы её избежать, так как это доп.расходы, рекомендую срок сделать меньше года или указать неопределённый срок. Также рекомендую брать предоплату за месяц вперёд, тем самым обезопасить себя от возникновения долга. И наконец, если в квартире есть имущество, то обязательно сделайте опись, это позволит в дальнейшем предъявить претензии за порчу или утрату имущества. Удачи Вам.

Никак не обезопасите. Максимально подробно пропишите в договоре все условия, акт приема-передачи имущества..ну и смотрите на того, кому Вы сдаете имущество. Договор аренды (найма) жилого помещения только в письменной форме в соответствии со ст. 671 ГК РФ. Можете взять залог у арендатора. Если попортит имущество, то высчитаете стоимость из суммы залога. Вот пожалуй и все

Добрый день, Марина Александровна!

Заключаете со второй стороной договор найма жилого помещения в соответствии со положениями гл. 35 ГК РФ. Поскольку договоры с недвижимостью подлежат регистрации, то обратите внимание на его срок - если Вы заключаете договор сроком на пять лет, то договор подлежит регистрации в Росреестре. Пятилетний срок является максимальным, для этого вида договора (ст. 683 ГК РФ). В договоре необходимо определить все основные условия: плата, срок, обязанности, ответственность. Обязательно укажите, какие платежи по содержанию жилья лягут на плечи нанимателя. Заверять у нотариуса такой договор не нужно.

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Если вы заключаете договор найма жилого помещения на срок более года,то такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В договоре нужно особое внимание уделить порядку оплаты за квартиру. Четко указать до кого числа вносится плата. если плата вносится несвоевременно,то определиться санкции за просрочку внесения платы.

Так же не менее пристальное внимание следует уделить в договоре порядку его расторжения в случае неисполнения своих обязанностей нанимателем,чтобы потом долго и мучительно не бегать по судам ,в целях расторжения договора.

В этой связи,я вам рекомендую предусмотреть в договоре основания,дающие право вам как наймодателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма.

Предусмотрение таких оснований облегчит вам согласно ст 450.1 ГК РФ,расторжение договора.Тогда будет достаточно письменно уведомить вашего нанимателя,о том что договор найма прекращается с указанной в вашем уведомлении даты

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ ">>>"

""1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

""2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. Заключите договор найма. Можете его нотариально удостоверить.ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре определите все права и обязанности а так же ответственность за причинение вреда имуществу если оно есть в квартире. Определите срок, порядок расчетов.

Марина Александровна, если договор заключается на длительный срок, то он должен быть зарегистрирован в росреестре. В договоре как можно подробней опишите Ваше имущество и состояние, а так же предусмотрите штраф за порчу имущества. Возьмите депозитный платеж в качетве гарантий, а так же платеж за первый и последний месяц. Предусмотрите санкции за несвоевременную оплату, и если жильцы будут задерживать оплату берите с них штрафы и неустойку за просрочку. Предусмотрите штраф за нарушение порядка и тишины, если соседи будут жаловаться, Вы имеете право на одностороннее расторжение договора, при этом депозит не возвращается. и т.д. и т.п. Общие правила по заключению таких договоров содержатся в ст.ст. 671-689 ГК РФ. Но чтобы учесть конкретно Ваши пожелания и особенности, за составлением договора лучше обратиться к юристам. Удачи!

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: "короткие" (до года) и на срок от года. В чём разница?

При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.

В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.