Супруг передумал и заявляет о приостановлении сделки по регистрации прав на недвижимость на основании соглашения о разделе имущества - возможно ли такое?
Мы с бывшим супругом подали документы на регистрацию прав на недвижимость на основании соглашения о разделе имущества, где большую часть недвижимости супруг переписывает на меня, но через 2 дня он передумал и сказал что подаёт заявление о приостановлении сделки, возможно ли такое?
Здравствуйте!
Если он подписал соглашение, то передумать уже не может. Для приостановления регистрации должны быть основания. Вы можете подать иск в суд о понуждении регистрации, а если потребуется также можете заявить иск о разделе имущества, в котором будете ссылаться на уже заключенное соглашение о разделе.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
При расторжении брака, подавали исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества - все имуществу бывшему супругу - компенсацию бывшей супруге, в процессе изменили исковые требования на определение долей, до основного судебного заседания составили соглашение об определении долей и отказались от исковых требований. На гос. регистрации приостановлена сделка, т.к. соглашение не заверено нотариусом. Бывший супруг не согласился продолжать регистрацию соглашения. Имущество (недвижимость) зарегистрировано на бывшем супруге. Вопрос: как через суд обязать бывшего супруга довести регистрацию соглашения в т.ч. заверить нотариусом). Спасибо!
Судебная практика исходит из того, что соглашение не должно быть обязательно заверено нотариально.
Спросить
Делите снова через суд. Нужно было в суде мировое соглашение заключить, суд бы его утвердил. Теперь снова надо обращаться в суд, но иск не должен быть тождественным.
СпроситьПо соглашению о разделе совместно нажитого имущества (например, квартиры) и переходе доли недвижимости от одного супруга в собственность другого супруга как рассчитывается срок владения недвижимостью для нового собственника (супруга) для возможной продажи недвижимости, для получения имущественного вычета одним этим супругом? Заново на долю квартиры полученную в результате соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов (до истечения 5-ти лет)? Или срок фактического владения - с момента осуществления супругами первичной покупки в общее совместно нажитое имущество)? И что делать с долей детей - они ведь не супруги, но им по материнскому капиталу были подарены доли по соглашению между супругами-родителями? Указаны условия - с момента покупки в общее совместно нажитое имущество или с момента раздела имущества и, соответственно, регистрации перехода доли собственности одного супруга в собственность другого супруга на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
После развода супругов надо ли иметь на руках супругам документ который освобождает от обязанности наложения раздела имущества, приобретения недвижимости после развода супругам во избежании раздела. Есть ли какие изменения в законодательстве, поэтому поводу, если один из супругов после развода приобретает недвижимость либо еще что то тот же автомобиль. Может ли другой супруг или супруга заявить что он имеет право на раздел. Спасибо.
Доброе утро, Алексей Владимирович! Ни один документ не может запретить другой стороне обращение с иском в суд, если сорона считает, что ее права нарушены. Обязанность другой стороны-убедить суд в том, что лицо не имеет права на раздел приобретенного после развода имущества на основании норм закона.
Спросить
Здравствуйте, Алексей Владимирович! По закону разделу между супругами подлежит только совместно нажитое имущество, а имущество, приобретенное после развода, таким не является.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьМы с мужем сами составили и подписали соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимость. Необходимо ли наше соглашение заверить у нотариуса, затем оформить через гос. регистрацию или можно сразу по этому соглашению пройти гос. регистрацию недвижимости каждого из супругов?
Во время брака была приобретена недвижимость. Во время брака супруг продал недвижимость без согласия супруги. Сейчас супруга обратилась в суд для раздела имущества, и просит признать сделку недействительной. Я являюсь покупателем данной недвижимости, как я могу защитить свои права?
Очень странно, чето без нотариально удостоверенного согласия супруги на сделку был зарегистрирован переход права собственности. Просите признать вас добросовестным приобретателем, приводите доводы в свою защиту.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
Вы оказались в крайне сложной ситуации. Вам обязательно нужно подавать встречный иск о признании вас добросовестным приобретателем, хотя это будет сделать непросто, поскольку в суде придётся доказывать, что вы проявили должную осторожность и предусмотрительность. Если суд Вас признает добросовестным приобретателем, то даже в случае признания сделки недействительной, государство возместить вам дрговорную или кадастровую стоимость квартиры. Механизма признания сделки действительной в нашем правовом регулировании не существует. Остальные подробности и рекомендации по вашему делу возможны только в рамках очной консультации. Удачи!
Спросить
С бывшем мужем было составлено соглашение о разделе имущества, нотариально не заверено. На основании этого соглашения на меня была переоформлена недвижимость, которую я впоследствии продала третьим лицам. Сейчас бывший муж хочет оспорить соглашение и признать сделку недействительной. Возможно ли это?
Если сделку признают недействительной у третьего лица, которому был продан дом, заберут недвижимость, а меня обязуют сделать возврат денег. Каким образом если деньги потрачены и приобретена другая недвижимость.
СпроситьПосле развода супругов надо ли иметь на руках супругам документ который освобождает от обязанности наложения раздела имущества, приобретения недвижимости после развода кого либо из них. Есть ли какие изменения в законодательстве, поэтому поводу, если один из супругов после развода приобретает недвижимость либо еще что то тот же автомобиль. Может ли другой супруг или супруга заявить что он имеет право на раздел. Спасибо.
Все зависит от конкретных обстоятельств.
Четких рекомендаций - о документе который освобождает от обязанности наложения раздела имущества, приобретения недвижимости после развода кого либо из них - не может быть...
СпроситьХотим с мужем составить соглашение о разделе имущества.1. Может ли после развода оспариваться –пересматриваться соглашение о разделе имущества между супругами? ПЕРЕДУМАЛ, например?
2. Имеет ли право супруг (супруга) в случае смерти одного из супругов претендовать на имущество, прописанное в соглашении?
3. Можно ли супругу (супруге) ПОСЛЕ СОСТАВЛЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе имущества пересмотреть, изменить его?
4. Может ли квартира подаренная мужем (договор дарения) вовремя брака делиться между супругами после расторжения брака или оспариваться его детьми от другого брака (в случае его смерти)?
1. Да, можно оспорить.
Если кто-то пошёл на кабальные условия.
Ст. 179 ГК РФ позволяет оспорить.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если будет брак, то супруг будет наследником любого имущества умершего супруга.
3. Можно изменить, но через нотариуса.
4. Нет, подарки не делятся между супругами.
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, соглашение о разделе имущества, как любое другое гражданско-правовое соглашение, может оспариваться по общим правилам недействительности сделки (например, как совершенная под влиянием обмана, насилия, вследствие стечения тяжелых обстоятельств и т.д.).
После расторжения брака бывшие супруги перестают быть наследниками друг друга и не наследуют имущество (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому претендовать на имущество друг друга бывшие супруги не вправе.
По общему согласию бывшие супруги, конечно могут, пересмотреть свое соглашение о разделе имущества.
Но для его пересмотра по инициативе или требованию одного из супругов должны быть какие-то основания. Например, существенное нарушение соглашения одним из супругов.
Что касается квартиры, подаренной одним из супругов по договору дарения другому супругу, то она делиться не может, поскольку относится к личному имуществу супруга, которому подарена.
Спросить
Хотите, составляйте такое соглашение. вы вправе придти к нотариусу уже с готовым проектом соглашения.
1) Оспорить можно любое соглашение (были бы основания)
2) наследственное право будет охватывать имущество наследодателя. В этом случае наследство будет разделено между всеми наследниками без учета доли супруга(супруги)
3) при наличии согласия сторон пересмотреть пункты, условия соглашения супруги могут в любой момент!!! На основании согласия сторон заключается новое(дополнительное) соглашение.
4) дар не делиться как имущество нажитое совместно. повторюсь оспорить при наличии оснований можно, что угодно!!! в случае смерти открывается наследство. наследство состоит из имущества которое было в собственности(полностью либо в долях) наследодателя. То имущество которым распорядился собственник до момента смерти (открытия наследства) не является наследственной массой.
СпроситьХотите, составляйте такое соглашение. вы вправе придти к нотариусу уже с готовым проектом соглашения.
1) Оспорить можно любое соглашение (были бы основания)
2) наследственное право будет охватывать имущество наследодателя. В этом случае наследство будет разделено между всеми наследниками без учета доли супруга(супруги)
3) при наличии согласия сторон пересмотреть пункты, условия соглашения супруги могут в любой момент!!! На основании согласия сторон заключается новое(дополнительное) соглашение.
4) дар не делиться как имущество нажитое совместно. повторюсь оспорить при наличии оснований можно, что угодно!!! в случае смерти открывается наследство. наследство состоит из имущества которое было в собственности(полностью либо в долях) наследодателя. То имущество которым распорядился собственник до момента смерти (открытия наследства) не является наследственной массой.
Спросить
Здравствуйте. Оспорить можно все, что угодно, были бы основания.
В первую очередь условия расторжения соглашения должны быть закреплены в самом соглашении.
Если соглашением установлен режим раздельной собственности, то после смерти одного из супругов, имущество, принадлежащее в браке пережившему мужу или жене, будет принадлежать только ему и при определении наследства в его состав не войдет.
Пересмотреть или изменить соглашение в одностороннем порядке нельзя. В отдельных ситуациях муж или жена оспаривают договор в судебном порядке с целью признания его недействительным.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе ст. 36 СК РФ..
Согласно ст 1119 ГК РФ, наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, завещая его любым лицам и в любых долях, лишать прав наследования одного или всех наследников. При этом он не обязан указывать причину такого решения. Исходя из этого, наследодатель вправе лишить ребенка от предыдущего брака наследства.
Спросить
1.Соглашение о разделе совместно нажитого имущества ст38 СК РФ конечно может оспариваться при наличии веских оснований для его оспаривания.Вескими основаниями являются следующие обстоятельства: составление соглашения под влиянием угроз ,психологического ,физического характера,под влиянием обмана,ведением в заблуждение на счет условий соглашения.
Но сторона которая хочет оспорить соглашение должна в суде согласно ст56 ГПК РФ доказать наличие таких обстоятельств Поэтому,как Вы пишите,"передумал"основанием для оспаривания соглашения.
2.Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить как во время брака,так и при расторжении брака.
Поэтому если брак супругов не расторгнут,то переживший супруг как наследник первой очереди ст1142 ГК РФ будет иметь право в порядке наследования претендовать на имущество прописанное в соглашении.Если же брак будет расторгнут,то тогда уже бывший супруг ни на что претендовать не сможет.
3.Соглашение о разделе имущества после его составления конечно можно изменить,при достижении согласия на такое изменение между супругами В этом случае составляется дополнительное соглашение,котрое как и основное соглашение подлежит с 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению Если между супругами не будет достигнуто согласие на изменение то изменение Соглашения возможно только в судебном порядке,при наличии веских оснований-смотрите ответ на ваш первый вопрос.
4.Квартира подаренная мужем во время брака является уже личной собственностью ст36 СК РФ человека которому эта квартира подарена.То что является личной собственность разделу не подлежит и не может быть предметом соглашения о разделе имущества.
Дети могут оспаривать договор дарения,но при этом должны доказывать что договор дарения был заключен под влиянием обмана ,заблуждения ,угроз или,даритель был психически неадекватен при совершении дарения.То есть должны быть веские основания,а не просто желание оспорить договор дарения
Спросить
После развода супруга предлагает оформить раздел оформленной на меня ½ части дома и земельного участка (вторая половина оформлена на её родителей) простым соглашением или соглашением, заверенным у нотариуса.
Посоветовали оформлять раздел только через суд, т.к. в первом случае возможно отмена соглашения решением суда, если после заключения соглашения супруга подаст иск на пересмотр соглашения о разделе имущества.
Есть договоренность с супругой, что свою часть имущества передам ей в счет уплаты алиментов.
Как правильнее поступить, чтобы не было возможности в будущем оспаривать раздел имущества?
Возможно ли что после вынесения решения суда, через некоторое время супруга подаст новый иск на пересмотр результатов раздела имущества?
Оспорить раздел можно в течение 3 лет согласно ст. 196 ГК РФ.
Вы не застрахуетесь.
Спросить
Если в счет уплаты алиментов, необходимо указать какая сумма идет в счет алиментов и за какой период, а также должна быть оценка доли по кадастровой стоимости и нотариально заверенное соглашение.
СпроситьЧтобы передать часть имущество в счет уплаты алиментов, надо заключать Соглашение об уплате алиментов, но делать это следует не в суде.
СК РФ
Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов
Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.
Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов
1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 1 "статьи 165" Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
Спросить
После вынесения решения суда, если решение вступит в законную силу, то второй раз суд этот вопрос решать не может. То есть повторно обратиться в суд она не сможет.
Решайте раздел имущества через суд, а вопрос об оплате алиментов путем передачи имущества - нотариальным соглашением.
Спросить
Полный подвох со стороны Вашей бывшей супруги... Семейный кодекс в полном и расширенном объеме раскрывает порядок, сроки, доходы которые облагаются алиментами... и перевод 1/2 доли на бывшую супругу ни каким образом не снимает с Вас обязательств по содержанию своих детей.... в судебном порядке, в последствии она Вас обязует выплачивать алименты....
Не соглашайтесь на это... производите оплату путем перевода денежных средств либо по соглашению, заверенному у нотариуса, либо по решению суда....
Спросить
Соглашение о разделе имущества в вашем случае можно отменить только если ваша жена страдает психическим заболеванием по ст.177 ГК РФ.
Если не страдает.и это очевидно, то заключайте его и не тратьтесь на суды. госпошлину и иные судебные расходы.
Спросить
ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ ЧЕРЕЗ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ОФОРМИВ В СУДЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ. ПРЕИМУЩЕСТВО В ТОМ, ЧТО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ УТВЕРЖДАЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СУДА И ИМЕЕТ СИЛУ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.
СУД ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ ПРОВЕРЯЕТ ЕГО ЗАКОННОСТЬ. ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУДА В СИЛУ (ОНО ВСТУПАЕТ 15 ДНЕЙ, В ОТЛИЧИЕ ОТ РЕШЕНИЯ, КОТОРОЕ ВСТУПАЕТ В СИЛУ МЕСЯЦ) ЕСЛИ ОНО ДОБРОВОЛЬНО НЕ БУДЕТ ИСПОЛНЯТЬСЯ, ТАКЖЕ ВОЗМОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ.
НАЛИЧИЕ УТВЕРЖДЕННОГО МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ ЛИШИТ СУПРУГА ПРАВА ПОВТОРНО ПОДАВАТЬ ИСК НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА. Т.К. ПОДАЧА ИСКА ПО ТОМУ ЖЕ ПРЕДМЕТУ И ОСНОВАНИЮ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. - СТ. 134 ГПК РФ.
Статья 134. Отказ в принятии искового заявления
1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла статьи 134 см. Определения Конституционного Суда РФ от 08.07.2004 N 238-О, от 12.05.2005 N 244-О, от 20.10.2005 N 513-О, от 24.01.2006 N 3-О, от 05.03.2009 N 278-О-П.
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
Спросить
Существует несколько способов раздела общего имущества супругов:
• соглашение о разделе совместно нажитого имущества;
• брачный договор;
• судебное решение;
• мировое соглашение в суде.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Оно составляется в письменной форме и может быть, по вашему желанию, нотариально удостоверено. В нем отражается перечень делимого имущества, имущественных прав и обязательств, указывается имущество, причитающееся каждому из супругов.
Брачный договор
В целях раздела совместно нажитого имущества может быть заключен брачный договор. Им можно изменить действующий по умолчанию режим общей совместной собственности супругов. Изменить его можно на режим долевой или раздельной собственности. Причем как на имеющееся, так и на будущее имущество, на отдельные его виды, на имущество каждого из супругов. Супруги могут определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака.
Перед расторжением брака брачный договор заключается именно в целях раздела имущества и определения послебрачного имущества супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Заключить брачный договор можно только пока супруги в браке.
Решение суда
Раздел имущества по суду является принудительным. Этим он отличается от раздела имущества посредством заключения соглашения или брачного договора. Многие не знают о существовании добровольных, внесудебных способов раздела имущества. Они ошибочно полагают, что раздел имущества по суду – это единственный вариант и устраивают ненужные судебные разбирательства.
Лучше разделить имущество по обоюдному согласию (и закрепить договоренность соглашением), чем передавать спор на рассмотрение суда. Часто супруги не заявляют о своих притязаниях в отношении какого-либо конкретного делимого имущества и суд, в таком случае, вынужден разделить имущество пополам. Такое решение влечет для бывших супругов трудности в распоряжении имуществом, в котором каждый из них будет владеть долей в размере 50%.
Продолжительность раздела имущества через суд малопредсказуема. Она зависит о обстоятельств конкретного дела. Рассмотрение дела судом может затянуться на очень продолжительный срок. Само же решение суда, (если не будет обжаловано) вступает в законную силу по истечении месяца со дня подготовки его полного текста (принятия решения суда в окончательной форме).
Мировое соглашение
Мировое соглашение заключается в рамках судебного процесса и утверждается судом. Утвержденное судом мировое соглашение имеет силу решения суда. Для принудительного исполнения мирового соглашения суд может выдать исполнительный лист.
Мировое соглашение является одной из форм раздела имущества по взаимному согласию. Его преимущество в том, что для понуждения одной из сторон к исполнению обязательств по соглашению не придется еще раз обращаться с иском в суд. То есть это преимущество имеет значение в случаях, когда от противной стороны требуется выполнение каких-либо действий.
Как правило, при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества суды вынуждают стороны прийти к мировому соглашению и существенная часть дел оканчивается таким образом.
Если супруги достигли согласия в вопросе о том, какое имущество и кому передается, то следует заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор. Выбор между соглашением и брачным договором делается в каждом конкретном случае. Мы не можем здесь перечислить все критерии выбора, это и некоторые нюансы налогообложения, исчисления нотариального тарифа и государственной пошлины, особенности государственной регистрации прав на отдельные виды имущества. В большей части случаев необходимо заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Если не достигнуто согласие по условиям раздела, то придется обращаться в суд. В некоторых случаях, даже несмотря на достигнутое согласие, все равно нужно обращаться с иском в суд, чтобы в рамках судебного разбирательства заключить мировое соглашение. Обычно это связано с особенностями государственной регистрации прав на определенные виды имущества.
Спросить
Добрый день!
Вам необязательно обращаться в суд с иском о разделе имущества. Обратитесь к нотариусу. Далее, в регпалату для оформления перехода права собственности.
Отменить достигнутое соглашение о разделе имущества НЕВОЗМОЖНО. Если , конечно, никто из сторон не страдает псих.заболеванием...
УДАЧИ!
Спросить
Если решение суда о разделе имущества, например, дома, вступит в законную силу то оно может быть оспорено только при в установленный ГПК РФ срок и при наличии оснований.
После вступления решения в силу суд не будет повторно рассматривать аналогичный иск по одним и тем же основаниям и предмету, например, о разделе указанного дома.
Спросить
