Ситуация с выселением из квартиры - что делать, если наймодатель требует освободить жилье без оснований?

199₽ VIP

Нужно Вам самозащищаться согласно ст. 14 ГК РФ (Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения) и посылать требовальщиков в суд согласно ст. 450 ГК РФ (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Только суд может расторгнуть Ваш договор аренды.

И неважно, что посылаются предупреждения и поступают угрозы, требования - пусть в суде лают.

Напишите представителю наймодателя и самому наймодателю заявление с требованием добровольно устранить нарушения договора найма. Конечно можно еще попробовать обратиться в полицию, но они тут будут бессильны. Они могут присутствовать при беседе с представителем наймодателя лишь как моральное устрашение увы, для них нет преступления, пока вы там проживаете. Ну и роль свидетелей они сыграют.

Можно попробовать обратиться с заявлением в прокуратуру, а копию заявления также направить наймодателю.

Но лучше всего постараться найти новое жилье, уведомив наймодателя в срок, установленный в тексте договора. Если наймодатель настолько конфликтный, то спокойной жизни там вряд ли получится.

Удачи вам!

Здравствуйте! Требования наймодателя незаконны. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев

Ст. 687 ГК РФ

Ирина Маркеловна, добровольно не освобождайте помещение, поскольку нарушений условий договора, при наличии которых договор может быть расторгнут с вашей стороне не допущено!

Выселить вас или расторгнуть договор собственник может только в судебном порядке, где ему придется доказать факт просрочки платежа на установленный в договоре срок, в то время как у вас есть доказательства обратного.

Суд примет вашу сторону в данном случае.

Удачи вам!

Согласно ГК РФ, и Вашего договора, может быть расторгнут в судебном порядке :

Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре. Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможно по Соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и являются неотъемлемыми частями Договора.

5.2 Прекращение, либо досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по оплате существующих задолженностей, в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3 Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.8, может быть произведено любой Стороной при систематическом несоблюдении другой Стороной условий настоящего Договора.

Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке производится посредством направления инициирующей досрочное расторжение Стороной письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения другой Стороне. Уведомление о досрочном расторжении договора должно быть направлено не позднее, чем за шестьдесят календарных дней до даты расторжения настоящего Договора.

5.4 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в сумме ____________.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части уплаченной им платы за наем Квартиры, пропорциональной стоимости неиспользованного срока найма, может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме _____________и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя.

...

5.7 В случае просрочки по уплате ежемесячной платы за наем Квартиры и/или других предусмотренных настоящим Договором платежей, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Нанимателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.8 В случае невнесения Нанимателем платы за наем Квартиры в течение одного месяца, настоящий Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя.