Как разделить доли при получении материнского капитала в компенсацию за дом?
Получили мат кап как компенсацию за уже построенный дом. Как выделять доли по соглашению на детей. У нотариуса сказали что надо согласовывать доли с органами опеки. А в пенсионном говорят что решаем мы сами какие доли выделить. Дом 120 м.его мы планируем продать и купить жилье в городе меньшей площади.
в законе на написано, что вы что то должны согласовывать с органом опеки
написано - по соглашению сторон
СпроситьМогу ли я продать дом купленный за материнский капитал. Еще не успела там выделить доли (прошло 4 мес). Хотим купить другое жилье и там выделять уже положенные доли всем членам семьи. Причина продажи: не удобно детям добираться до школы. Покупаем ближе к городу. Мне сказали что нужно идти в органы опеки и брать там разрешение на продажу. Знакомый юрист сказал что ни чего брать не надо. Главное не ущемить права детей. Т.е. продать тот дом и купить новый где выделить детям доли не меньше тех которые им полагались в купленном за м.к. доме. Тем самым я ни чем не ущемлю детей. Так ли это на самом деле? Дом который хотим купить больше и лучше.
возможно, если только Росреестр при продаже дома не станет делать запрос в Пенсионный фонд. У нас, например, такой запрос делают. Если же получиться продать и купить новый дом, и доли Вы выделите уже в новом доме, то проблем у Вас никаких не будет. Даже если прокуратура будет это проверять, то ничего Вам не будет, поскольку права детей не ущемлены, доли им выделены.
СпроситьМы с мужем приобрели 3 х км квартиру, у нас трое детей, средства мат капитала вложили в квартиру. Нам никто про выделение долей, когда и сколько выделять не сказал, в пенсионном отправляют в опеку, в опеке говорят идите в пенсионный. Вопрос, мы хотим вот 3 км кв продать и купить дом, можно ли после покупки доли выделить в купленном доме? Или у меня еще есть 2 км квартира досталась по наследству, можно ли при продаже дома доли выделить в 2 км кв а потом выделить из в доме? Спасибо.
Добрый день! Прежде всего, нужно выделить доли детям в квартире, купленной за счет маткапитала, составляйте соглашение о выделении долей и регистрируйте его в Росреестре. Затем, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, нужно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если опека даст разрешение, то можно квартиру продать, купить дом и выделить детские доли в доме.
Спросить
Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
В силу чч. 1 и 4 ст. 10 данного федерального закона на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Вывод: заключите письменное соглашение об установлении долей на всех членов семьи.
СпроситьХотим использовать материнский капитал на компенсацию затрат на построенный в 2014 г жилой дом. Какую минимальную долю по закону мы обязаны выделить детям? Есть какие-то нормы? Семья состоит из 4 человек-муж, жена, двое детей. Дом общей площадью 260 м.кв. Не хотелось бы выделять равные доли на всех, потому как вслучае продажи дома, нам придётся каждому ребёнку обеспечить жильё минимум 75 м.кв.
1. Как регламентируются минимальные доли?
2.какие проблемы могут возникнуть с органами опеки и прокуратуры, если доли надетей будут минимальные?
Здравствуйте! вы вправе выделить детям доли какие пожелаете - законом не определены ни минимальные. ни максимальные
Спросить
Дочь не может продать дом для покупки квартиры - возможно ли выделить жилплощадь у старшей сестры?
Дочь хочет продать дом 85 как жилплощадь, в нем доля ее и двух детей. Хочет купить квартиру. Где 65 как м.Соц защита не даёт соглашение на продажу дома. Может ли старшая сестра выделить в своем доме. Где 134 как м.им долю сестрёнке с двумя детьми.? Бабушка с дедушкой не имеют право выделят выделять долю внукам сказали. Это правда?
Неправда. Конечно и сестра может выделить, но не обязана, а обязать не имеют права. И не соц. защита, а органы опеки и попечительства скорее всего на основании ст.37 ГК РФ требуют выполнения условия для того, чтобы дать разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних. Доли должна выделить детям мать, но в жилом помещении, которое будет принадлежать ей и детям на праве собственности. Сестра к этой сделке не имеет отношения. И требовать выделять доли до продажи дома не имеют права. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Вам сказали неверно старшая сестра может выделить долю в своем доме, бабушка и дедушка может выделить долю своим внукам только с согласия органов опеки и только если позволяет техническая возможность дома 252 ГК.
Спросить
Здравствуйте.
Вам неправильно сказали, доли могут выделить и бабушка с дедушкой и сестра, но с разрешения органов опеки и попечительства.
Вам необходимо сообщить в орган опеки о данном жилом помещении, опека в свою очередь проведет соответствующую проверку и по ее результатам примет решение.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
УВАЖАЕМЫЙ Садыков Вы не правильно поняли мой вопрос. Дочь хочет продать дом. Где 85 кв м. Составляет жилая площадь. На эти деньги купить квартиру где 65 кв. метров. Органы опеки не дают разрешение продать дом. где 85 кв. Метров поделен поровну на двух детей и мать. Т к квартира которую она хочет купить составляет всего 65 кв. Метров. Соц защита говорит Квартира должна иметь такую же жилплощадь, т. е. 85 кв. м.или больше. Поэтому, чтобы получить разрешение на продажу дома старшая сестра может ли в своём доме, где 133. кв и. Официально выделить три доли. Т. е 85 кв. м. Для нас главное получить разрешение на продажу дома от соц. защиты. При этом соц. защита говорит. Что близкие родственники доже если выделят им долю в собственность, это не даёт основание для разрешения продать дом. Материально не можем купить квартиру 85 кв. м.
СпроситьЕсли на то будет получено согласие органа опеки и попечительства, то не важно, кто будет выделять доли в собственности детям. Вот только потом отчуждать это имущество также придется с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако не торопитесь выделять доли до получения согласия. А то дом так и не продадите, а вернуть обратно дарение долей будет невозможно.
СпроситьВложили в квартиру 45 м кв материнский капитал. Сейчас хотели ее продать и переехать в другой город. Есть участок земли и только что построенный, готовый к регистрации жилой каркасный дом. Можно ли выделить доли в только что построенном каркасном доме 63 кв м.Или в другом городе, куда собираемся переезжать, нужно сначала купить дом, чтобы там выделять доли. Детей двое. Каковы наши действия. Напишите пож расширенный ответ со ссылками на статьи закона. Завтра планируем идти в соц опеку.
Ольга, вы имеете право распоряжаться квартирой даже если в неё вложен мат. капитал. Но так как это распоряжение касается интересов несовершеннолетних детей, то любая сделка нуждается в согласовании с теми, куда вы завтра пойдёте.
Просто когда будете у них спросите, что для них будет важно для одобрения новой сделки и, исходя из этого, уже действуйте.
Спросить
Продажа только с одновременной покупкой и наделением детей долями. В уже имеющемся доме в 100% случае опека откажет.
СпроситьСкоро выплачу ипотеку, сказали, что нужно выделить доли детям так как использовался мат. капитал. В агенстве мне сказали, что нужно выделять самую малую долю и желательно у бабушки. Т.к не сможем продать квартиру пока не исполнится детям 18 лет. В планах купить квартиру большей площади. Как правильно выделить долю, чтоб далее не было проблем при продаже.
Вы должны выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном с участием средств материнского капитала
СпроситьПланируем купить дом без ипотеки, но со средствами мат. капитала. Можем ли мы сразу при оформлении права собственности выделить доли на детей или только после оформления выделять?
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьВзяли компенсацию мат. капитал за постройку дома. Обязались выделить доли детям. Решили переехать в другой регион продав дом не выделять доли по обязательству. А выделить в другом месте куда собрались ехать. Агенство уверяет что доли надо выделять до продажи. У жены от первого брака 2 е детей на которых тоже нужно выделить доли и при продаже их долей нужно согласие их папы. Хотя собствееник только я.?
Зачем?
Здравствуйте! Зачем с Вас требует агенство это сможет пояснить только само агенство! Обратитесь к юристу по месту жительства с документами, так как я не вижу оснований, может что то подскажут ознакомившись с документами!
Спросить
Мы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
Спросить
